Pernambucodreef 8 3563 CR Utrecht

PERNAMBUCODREEF 8, UTRECHT

RUIM EN LICHT 4-KAMERAPPARTEMENT MET BALKON, DRIE SLAAPKAMERS EN VRIJ UITZICHT OP HET GROEN
WONEN IN EEN MONUMENTAAL GEBOUW MET RUIMTE, LICHT EN ALLE VOORZIENINGEN BINNEN HANDBEREIK

Sommige woningen maken direct indruk zodra je binnenstapt. Niet alleen vanwege de ruimte, maar vooral door het natuurlijke licht, het uitzicht en de flexibiliteit van de indeling.
Pernambucodreef 8 is precies zo’n woning. Dit royale 4-kamerappartement van circa 99 m² bevindt zich op de tweede verdieping van een karakteristiek monumentaal appartementencomplex en
combineert comfortabel wonen met een groene woonomgeving en uitstekende voorzieningen op loopafstand.

Hier woon je in een rustige omgeving, omringd door groen, terwijl winkels, openbaar vervoer, scholen, sportvoorzieningen en recreatiemogelijkheden zich letterlijk om de hoek bevinden.
Dankzij de drie ruime slaapkamers, de royale woonkamer met flexibele indeling en het grote balkon met uitzicht op het groen is dit appartement uitermate geschikt voor een stel dat ruim wil wonen of
een gezin dat op zoek is naar comfort en praktische leefruimte.

Het monumentale karakter van het gebouw zorgt voor een unieke uitstraling, terwijl moderne voorzieningen zoals isolatieglas, energielabel B en een luxe gerenoveerde badkamer garant staan voor hedendaags wooncomfort.
Voeg daar de actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaars, de eigen berging en de eeuwigdurend afgekochte erfpacht aan toe, en je hebt een woning die niet alleen prettig woont, maar ook financieel overzichtelijk is.

Ben je op zoek naar een ruim appartement met veel licht, prachtig groen uitzicht en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf wat deze woning zo bijzonder maakt.

HOOFDKENMERKEN

• Royaal 4-kamerappartement met circa 99 m² woonoppervlakte
• Gelegen op de tweede verdieping van een monumentaal appartementencomplex
• Energielabel B en volledig voorzien van isolatieglas
• Drie ruime slaapkamers en een flexibele indeling dankzij de schuifwand tussen woonkamer en slaapkamer
• Luxe badkamer vernieuwd in 2022 met ligbad, douche en tweede toilet
• Ruim balkon met uitzicht op het groen en een eigen berging op de begane grond
• Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
• Actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaars

VOLLEDIGE BESCHRIJVING

Via de verzorgde centrale entree bereik je de tweede verdieping van het monumentale appartementencomplex. Een bijzonder kenmerk van dit gebouw zijn de gemeenschappelijke ruimtes op iedere verdieping.
eze zorgen voor een prettige en ruime overgang tussen de appartementen en dragen bij aan het unieke karakter van het complex.

Bij binnenkomst valt direct de hoeveelheid daglicht op. Grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval, waardoor vrijwel iedere ruimte licht en uitnodigend aanvoelt.
De royale hal vormt het centrale punt van de woning en biedt toegang tot vrijwel alle vertrekken.

De woonkamer is ruim opgezet en biedt volop mogelijkheden voor verschillende woonstijlen en indelingen. Hier geniet je van een prachtig uitzicht op het omliggende groen.
Het gevoel van ruimte wordt verder versterkt door de slimme indeling van het appartement. Tussen de woonkamer en de aangrenzende slaapkamer aan de achterzijde bevindt zich namelijk een schuifwand.
Hierdoor kun je ervoor kiezen deze slaapkamer bij de woonkamer te betrekken, waardoor een indrukwekkend grote leefruimte ontstaat.
Heb je behoefte aan een extra slaapkamer? Dan sluit je eenvoudig de schuifwand en beschik je weer over drie volwaardige slaapkamers.

Vanuit zowel de woonkamer als de slaapkamer aan de achterzijde heb je toegang tot het ruime balkon. Hier geniet je van een vrij uitzicht op het groen. Het is een heerlijke plek om de dag te beginnen met een kop koffie,
rustig een boek te lezen of juist aan het einde van de dag te ontspannen terwijl de zon langzaam achter de bomen zakt. Het uitzicht zorgt voor rust en privacy, iets wat in een stedelijke omgeving steeds waardevoller wordt.

De halfopen keuken sluit prettig aan op de woonkamer en biedt voldoende werk- en bergruimte.

Het appartement beschikt over drie goed bemeten slaapkamers. Iedere kamer biedt voldoende ruimte voor een bed, kledingkasten of een thuiswerkplek.
Hierdoor is de woning niet alleen geschikt voor gezinnen, maar ook ideaal voor thuiswerkers die behoefte hebben aan een aparte werkkamer.

De badkamer is in 2022 volledig gerenoveerd en uitgevoerd in een luxe stijl. Hier beschik je over een comfortabel ligbad, een aparte douche, een modern wastafelmeubel en een tweede toilet.
Een ruimte waar functionaliteit en comfort op fraaie wijze samenkomen.

Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet, wat prettig is in het dagelijks gebruik en wanneer je gasten ontvangt.

Ook technisch verkeert de woning in goede staat. Het appartement beschikt over energielabel B, is volledig voorzien van isolatieglas en wordt verwarmd via stadsverwarming.
Het warme water wordt geleverd via een centrale voorziening. Dankzij deze voorzieningen woon je comfortabel en energiezuinig.

Op de begane grond bevindt zich een ruime eigen berging, ideaal voor fietsen, seizoensspullen of extra opslagruimte.

De Vereniging van Eigenaars is actief en financieel gezond. De servicekosten bedragen € 327,- per maand, inclusief een voorschot van € 69,- voor de stookkosten.
Daarnaast is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht, waardoor je hierover in de toekomst geen kosten meer hebt.

De Vereniging van Eigenaars neemt bovendien deel aan een verduurzamingstraject dat wordt ondersteund door de Gemeente Utrecht. Momenteel wordt onderzocht welke energiebesparende maatregelen kunnen worden uitgevoerd, zoals verbeterde isolatie, hoogwaardig glas, betere ventilatiesystemen en andere maatregelen die het energieverbruik verder kunnen verlagen. Voor deze verduurzaming kunnen subsidies beschikbaar zijn tot circa € 14.500,- per appartement, wat bijdraagt aan een duurzamere en toekomstbestendige woonomgeving.

WONEN AAN DE PERNAMBUCODREEF 8 IN OVERVECHT

LOCATIE
Pernambucodreef 8 is gelegen in de wijk Overvecht, een wijk die bekendstaat om haar ruime opzet, vele groenvoorzieningen en uitstekende voorzieningen.
Hier woon je in een rustige woonomgeving waar groen, waterpartijen en brede lanen het straatbeeld bepalen. De combinatie van ruimte en bereikbaarheid maakt deze locatie aantrekkelijk voor zowel stellen als gezinnen.

GEBOUWEN EN DIRECTE OMGEVING
De directe omgeving bestaat uit karakteristieke appartementencomplexen, veel openbaar groen, brede wandelpaden en diverse parkachtige zones.
Het monumentale karakter van het complex geeft de omgeving een onderscheidende uitstraling. De ruime opzet van de wijk zorgt voor veel licht, lucht en privacy tussen de gebouwen.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid is uitstekend. Station Utrecht Overvecht bevindt zich op korte afstand en biedt snelle verbindingen naar Utrecht Centraal en de rest van Nederland.
Diverse busverbindingen zijn eveneens eenvoudig bereikbaar. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting de A2, A12 en A27.

Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld. De dichtstbijzijnde halte van buslijn 1 bevindt zich op slechts circa 180 meter afstand van het appartement,
waardoor je snel en gemakkelijk verbinding hebt met het stadscentrum en andere delen van Utrecht.

VOORZIENINGEN
Vrijwel alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loop- of fietsafstand. Winkelcentrum Overvecht biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten en speciaalzaken.
Daarnaast zijn scholen, kinderopvang, sportverenigingen, gezondheidscentra en recreatievoorzieningen volop aanwezig.

Voor ontspanning wandel of fiets je eenvoudig naar één van de vele parken, waterpartijen of recreatiegebieden die Overvecht rijk is.

Een extra pluspunt is de aanwezigheid van een Lidl-supermarkt direct aan de overzijde van de weg, op slechts circa 98 meter afstand.
Hierdoor zijn dagelijkse boodschappen en huishoudelijke benodigdheden altijd binnen handbereik.

Pernambucodreef 8 biedt een combinatie die steeds moeilijker te vinden is: ruimte, licht, flexibiliteit, comfort en een groene woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik.
Een appartement waar je iedere dag geniet van het uitzicht, de rust en de mogelijkheden die de woning biedt.

Bekijk de foto's, plattegronden en overige informatie voor een eerste indruk, maar ervaar vooral zelf de ruimte, het licht en de prettige sfeer tijdens een bezichtiging.
Misschien wordt dit binnenkort jouw nieuwe thuis.

VAN TOEPASSING
• Asbestclausule van toepassing
• Ouderdomsclausule van toepassing

INTERESSE IN DIT HUIS?

Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Huispedia.

DISCLAIMER
Hoewel deze presentatie met de grootste zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. De vermelde informatie, waaronder oppervlakten, afmetingen en overige gegevens,
is indicatief en gebaseerd op de BBMI (Branchebrede Meetinstructie), die is afgeleid van de NEN2580. Wij adviseren je de woning met eigen ogen te komen bekijken.

Toelichting BBMI / NEN2580
De vermelde gebruiksoppervlakte is vastgesteld conform de Branchebrede Meetinstructie (BBMI), gebaseerd op de NEN2580. Deze meetinstructie heeft als doel om de gebruiksoppervlakte van woningen op een uniforme wijze vast te stellen. Ondanks een zorgvuldige meting kunnen verschillen in meetuitkomsten ontstaan door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Toon meer Toon minder