Adelboldstraat 9, Utrecht
72 m²
144 m² perceel
5 kamers
€ 650.000
Hoog in de markt
Donaudreef 74 3561 EN Utrecht
€ 650.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 963.000 -
1.065.000
Wonen
149 m2
Perceel
155 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
In de gezellige buurt ‘Het Mariakwartier’ komt deze instapklare eengezinswoning vrij (bouwjaar 2015). Dit fijne en duurzame huis is zeer comfortabel door de grote ramen en allemaal voorzien van een hor, drievoudige beglazing, vloerverwarming, moderne keuken en een tweede badkamer op de tweede etage. Vanuit de uitgebouwde woonkamer sta je zo in de groene, zonnige tuin (ca. 14m diep) met een veranda. De woning heeft vier ruime slaapkamers en op de zolder ook een tweede badkamer met wc en douche.
Ligging: Het Mariakwartier is een populaire, kleinschalige nieuwbouwwijk met veel buurt initiatieven en speelruimte voor kinderen. De woning staat op loopafstand van winkels, diverse scholen en station Utrecht-Overvecht. De historische binnenstad is binnen 10 fietsminuten bereikbaar en met de auto rijd je in vijf minuten de ringweg op. Utrecht Overvecht wordt de komende jaren gerenoveerd, om te beginnen de rijbaan voor de woning begin 2025.
Indeling:
Begane grond
Voortuin met karakteristieke bordes-trap naar de voordeur. Ruime hal/entree met meterkast (elektra: 8 groepen), toilet en trapopgang naar de 1e verdieping. Lichte en bijzonder brede woonkamer, voorzien van een tegelvloer met energiezuinige vloerverwarming en een schuifpui met hor naar de achtertuin. Moderne open keuken met Siemens inbouwapparatuur (inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasmachine, koelkast). Riante achtertuin op het zuiden met berging en een veranda met privacy glas om te genieten in de avonduren.
1e verdieping:
Ruime overloop, drie slaapkamers van verschillende grootte. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douchecabine, wastafel en wc. Ook is er de mogelijkheid om een whirlpool te plaatsen. Voor dit doel is er een elektra punt (op een aparte groep) en afvoer beschikbaar.
2e verdieping:
Is ingedeeld om een onafhankelijke studio te creëren met een 2e badkamer en met aansluiting voor een wasmachine en droger. De mechanische ventilatie van ITHO Daalderop met vochtsensor bevindt zich ook in de badkamer. Daarnaast bevinden zich hier een washok met aansluiting voor een tweede wasmachine en droger. In de grote slaapkamer zijn alle voorzieningen aanwezig voor het plaatsen van een keuken en kabels voor internet en televisie.
Een vijfde slaapkamer kan hier gemakkelijk worden gerealiseerd. De verdieping is voorzien van laminaatvloer.
Bijzonderheden:
- Lichtkoof met RGB ledstrip in de woonkamer
- Vloerverwarming op de begane grond en de verwarming van de overige kamers zijn afzonderlijk van elkaar te reguleren
- Op alle ramen zijn er insectenhorren geplaatst
- Mechanische ventilatie is begin 2024 vervangen en de kanalen zijn ook gereinigd
- Rookmelders op de begane grond en eerste etage zijn dit jaar vervangen
- In de keuken is er een plek gereserveerd ten behoeve van een inbouwapparaat (bijvoorbeeld koffieautomaat of oven)
- In de veranda is er een elektra punt aanwezig ten behoeve van een terrasverwarmer
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 650.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 4.362
- Aangeboden sinds 1 week
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 2015
- Soort dak Samengesteld dak bedekt met pannen
Energie
-
Energielabel
A+Bekijk verduurzaam opties
- Isolatie volledig geïsoleerd
- Verwarming stadsverwarming, vloerverwarming
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 149 m2
- Perceeloppervlakte 155 m2
- Inhoud 526 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
- Aantal woonlagen 1 woonlaag
Buitenruimte
- Ligging woning in woonwijk
- Achtertuin: 84m2 (op het oosten)
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Eigen parkeerplaats
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Goed
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Donaudreef 74 in Utrecht
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 963.000 -
1.065.000
+7.81%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 650.000
€ 4.362/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Donaudreef 74 in Utrecht ligt tussen de 963.000 en 1.065.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 650.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 17 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Donaudreef 74.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
8
onderboden
0
op vraagprijs
7
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Donaudreef 74 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
32,500
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Utrecht
Geschatte belasting
€ 63,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Utrecht. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Donaudreef 74 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Utrecht.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Donaudreef 74 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,28 km |
| Bushalte | 0,06 km |
| Centrum | 2,67 km |
| Snelweg afrit | 1,49 km |
| Supermarkt | 0,38 km |
| Kinderopvang | 0,33 km |
| Basisonderwijs | 0,33 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,98 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
37%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 372.860
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+1.17%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Donaudreef 74.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Donaudreef 74 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Donaudreef 74 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Donaudreef 74 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus