C. van Maasdijkstraat 90-A 3555 VP Utrecht

Benedenwoning met tuin en energielabel A – C. van Maasdijkstraat 90A, Utrecht

Ideaal voor ouders die hun studerende kind een fijne en zelfstandige woonplek willen bieden.

(English description below)

Wonen in een energiezuinige en stijlvolle benedenwoning op een toplocatie in Zuilen

Welkom in deze uitstekend onderhouden benedenwoning met tuin aan de C. van Maasdijkstraat 90A in Utrecht. De woning is recent opgeleverd (bouwjaar 2025), modern afgewerkt, beschikt over energielabel A en heeft een ideale ligging in de populaire wijk Zuilen. Binnen handbereik vindt u winkels, scholen, openbaar vervoer én recreatiegebieden. Ideaal voor ouders die hun studerende kind een fijne en zelfstandige woonplek willen bieden.

De woning is gelegen op de begane grond en biedt een woonoppervlakte van ca. 44 m² met een praktische indeling: een lichte woonkamer met open keuken, een ruime slaapkamer, moderne badkamer en een nette berging. De woning maakt onderdeel uit van een kleinschalig appartementencomplex met een actieve VvE in oprichting.

Kenmerken op een rij:
- Woonoppervlakte: ca. 43 m² (niet officieel ingemeten)
- Bouwjaar: 2025
- Energielabel: A (geldig t/m 13 februari 2035)
- Ruime gedeelde berging
- Vol eigendom, geen erfpacht
- Actieve VvE (in oprichting)
- Verhuur aan kind mogelijk mits binnen voorwaarden
- Fiscaal vriendelijke overdracht bespreekbaar

Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging of toelichting op de verhuurvoorwaarden. Wij denken graag met u mee over de mogelijkheden.

Vraagprijs:
€415.000,- kosten koper
Belangrijk: verhuurvoorwaarden gemeente Utrecht
Voor deze woning gelden verhuurverplichtingen op grond van een kwalitatieve verplichting met kettingbeding jegens de gemeente Utrecht. Deze verplichtingen zijn bedoeld om de woning bereikbaar te houden voor middeninkomens en zijn van toepassing op zowel de huidige als toekomstige eigenaren.

Verhuurvoorwaarden samengevat:
- Verplichte verhuur als middenhuurwoning gedurende minimaal 20 jaar vanaf eerste verhuur
- Aanvangshuurprijs (prijspeil 2020): tussen €737,14 en €991,55 per maand
- Jaarlijkse indexatie toegestaan: CPI + 1%
- Minimale gebruiksoppervlakte afhankelijk van huurprijs (50–80 m²)
- Maximale inkomenseis voor huurder: 48 × maandhuur
- Toestemming van de gemeente vereist bij doorverkoop of vestiging van een gebruiksrecht
- Uitzondering mogelijk bij verkoop aan kind of gelieerde BV, onder voorwaarden

Clausule in koopakte:
“Koper aanvaardt dat op het verkochte een kwalitatieve verplichting en kettingbeding rust in de zin van artikel 6:252 BW, zoals overeengekomen met de gemeente Utrecht en opgenomen in de exploitatieovereenkomst d.d. 1 maart 2021. Koper verplicht zich deze verplichtingen integraal op te leggen aan eventuele rechtsopvolgers en erkent dat niet-naleving kan leiden tot een boete van €1.000 per dag per woning, met een maximum van €50.000 per woning.”

Ground Floor Apartment with Garden and Energy Label A – C. van Maasdijkstraat 90A, Utrecht

A perfect opportunity for parents seeking housing for their studying child.
Live energy-efficiently in style in this prime Zuilen location

Welcome to this beautifully maintained ground-floor apartment with a garden at C. van Maasdijkstraat 90A in Utrecht. Recently completed (2025), modernly finished, and boasting energy label A, this apartment offers the perfect blend of comfort and location. Shops, schools, public transport, and recreation are all nearby. A perfect opportunity for parents seeking housing for their studying child.

Located on the ground floor, the apartment has a living area of approx. 44 m² with a practical layout: bright living room with open kitchen, spacious bedroom, modern bathroom, and a tidy storage unit. The property is part of a small-scale apartment complex with an active HOA being established.

Key Features
- Living area: approx. 43 m²
- Year of construction: 2025
- Energy label: A (valid until 13 February 2035)
- Spacious private storage unit
- Freehold property, no leasehold
- Active HOA (in formation)
- Renting to own child possible under specified conditions

Interested? Contact us for a viewing or more information about the rental conditions. We are happy to assist you.

Asking price:
€415,000 – buyer’s costs

Important: Municipality of Utrecht rental conditions
This property is subject to rental obligations under a qualitative obligation and perpetual clause in favor of the municipality of Utrecht. These conditions are intended to ensure affordability for middle-income tenants and apply to both current and future owners.

Summary of rental conditions:
- Mandatory rental as mid-rent housing for at least 20 years from first tenancy
- Initial rent (price level 2020): between €737.14 and €991.55 per month
- Annual rent increase allowed: CPI + 1%
- Minimum usable area based on rent (50–80 m²)
- Maximum tenant income: 48 × monthly rent
- Prior written approval from the municipality required for sale or establishment of any usage rights
- Exception possible for sale to a child or affiliated company under conditions
- Tax-friendly transfer is possible.

Clause for the deed of sale:
“Buyer acknowledges that the property is subject to a qualitative obligation and perpetual clause under Article 6:252 of the Dutch Civil Code, as agreed with the Municipality of Utrecht and recorded in the exploitation agreement dated 1 March 2021. Buyer commits to passing on these obligations to any successors in title and acknowledges that non-compliance may result in a penalty of €1,000 per property per day, with a maximum of €50,000 per property.”

Toon meer Toon minder