Loevenhoutsedijk 389 3552 XE Utrecht

Wil jij wonen in een appartement met penthouse-gevoel?

Elke dag genieten van het prachtige uitzicht over Utrecht en zicht op de Dom in een goed modern afgewerkt appartement?

Dat kan want dit prachtige driekamer appartement met ruim terras is beschikbaar. Deze woning is zeer goed onderhouden en heeft veel licht door de grote raampartijen. Je ervaart hier vrij en ruim wonen, elke dag weer en dat op 5 minuten fietsen van het centrum.

Zeer fijn is het vrije uitzicht. Je kijkt uit op de (opkomende) skyline van Utrecht. Er is altijd wat te zien. Aan de zijkant van het appartement is een ruim dakterras dat te bereiken is door de grote schuifpui. Het dakterras is groot genoeg om met meerdere mensen te zitten en te genieten van de zon. Kortom een appartement dat aan heel veel woonwensen voldoet.

De galerij die via de centrale hal met de lift of met de trap te bereiken is, leidt naar de voordeur. Deze galerij geeft alleen toegang tot deze woning en biedt daardoor ook gelegenheid aan het einde van de dag aan die kant van het appartement van de zon te genieten. Aan deze rustige zijde bevinden zich ook de slaapkamer(s) en thuiswerkplek(ken). De masterslaapkamer is voorzien van een ruime inbouwkast. De twee slaapkamers kunnen ook voorzien in de behoefte aan thuiswerkplek(ken). De inpandige moderne badkamer met ruime douche, natuurstenen wastafel, maatwerkkast.

In de nabije toekomst krijgt de achterzijde van het appartement, door herinrichting van de omgeving,

ook vrij uitzicht op de Vecht en wordt er een groenzoom aangelegd, die past bij het fiets- en voetgangersvriendelijke karakter langs de Vecht om te ontspannen.

In 2010 is dit complex gebouwd onder de naam: ‘Utregs Geluk’. Het appartement is heerlijk licht en tot in de details afgewerkt. De hoogwaardige afwerking uit zich verder in de elektrische screens die in 2018 voor het grote raam en de schuifpui zijn aangebracht. De doorgelegde brede laminaatvloer met doorlopende print, keuken met inductiekookplaat, glazen deur vanuit de hal (met uitzicht op de Dom) en fraaie badkamer. In 2017 zijn nagenoeg alle plafonds (met stucplint) en de wanden glad gestuct. Ook zijn de nieuwbouw stelkozijnen en opdekdeuren vervangen door op maat gemaakte houten deuren en kozijnen, wat het appartement nog verder heeft verfraaid. In 2021 zijn deze binnendeuren en kozijnen geverfd. Ook aan het buitenwerk is in 2021 het nodige geschilderd, geregeld door het bestuur van de actieve VVE.

Huidige bewoners vertellen:

“Wij zijn de eerste bewoners en waren direct verknocht aan het adembenemende vrije uitzicht over de stad. De aanblik ervaar je direct zodra je de voordeur opent en via de gang de glazen deur nadert, de Dom en de woonkamer ziet en dat “wauw-effect”, is na al die jaren blijven bestaan! De mooie luchten, het licht, de zon en het dakterras! Het uitzicht is in elk jaargetijde anders. Het is nog altijd een heerlijke plek om te wonen en te leven! Op de brede vensterbanken kun je heerlijk genieten van het uitzicht, of een boek lezen. Je voelt je zo uit de stad om te sporten of te ontspannen langs de Vecht!”

Dit appartement beschikt zowel in de woning als in het souterrain over een grote berging. De beneden berging is bovendien voorzien van een fietsenlift, zodat ook een eventuele e-bike eenvoudig binnen kan worden gestald. De berging biedt daarvoor voldoende plaats.

LOCATIE:

Uitvalswegen, de Vecht met bijbehorende parken, sportvoorzieningen, scholen, openbaar vervoer en natuurlijk de Utrechtse binnenstad zijn op korte afstand. 5 minuten fietsen langs de Vecht en je staat aan de Oudegracht! Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht in de Vogelenbuurt, Centrum of Shoppingcenter Overvecht. Je bent net zo snel bij het Julianapark, Griftpark, maar nog sneller bij het Noordsepark. Ook is het Noorderpark en omliggende gebied met de Maarsseveense Plassen en Oud Zuilen snel te bereiken!

De treinstations CS, Overvecht en Zuilen zijn dichtbij met elk zo’n 5-10 minuten fietsen en buslijnen zijn zeer dichtbij. Per auto zijn de uitvalswegen eenvoudig en snel te bereiken. Op een met slagbomen afgesloten terrein heb je een eigen vaste parkeerplaats en daarnaast voldoende plekken om (extra) fietsen te stallen. Vrij parkeren in de directe omgeving.

INDELING:

Begane grond: algemene entree, brievenbussen, bellentableau, liften en het afgesloten parkeerterrein met privé-parkeerplaats. Vierde (bovenste) verdieping: het appartement is bereikbaar via de buitenzijde/galerij. Na de voordeur, de hal met de toegangsdeur van de meterkast, aan de linkerzijde de twee slaapkamers en de badkamer. Verder vanuit de hal, het toilet en extra ruime binnen berging. Voorbij de moderne glazen deur, de ruime woonkamer en fraaie keuken. Via de pui toegang tot ruim balkon/dakterras.

Het souterrain, met fietsenlift, grote berging.

Bijzonderheden:

- erfpacht eeuwigdurend afgekocht;

- De servicekosten bedragen 128,67 per maand voor het appartement en 8,04 voor de parkeerplaats;

- Actieve en gezonde VVE, stukken beschikbaar;

- Eigen parkeerplaats op afgesloten parkeerterrein achter het complex;

- Berging aanwezig;

- Volledig geïsoleerd, energielabel A;

- De VVE heeft zonnepanelen op het dak van het complex geplaatst, ter financiering van het elektra verbruik van het gebouw;

- CV verwarmd (2010) met warmte terugwin-unit.

Interesse, plan snel uw afspraak in en Remax Utrecht laat u met veel plezier de woning zien.