Ahornstraat 46-BS 3552 CH Utrecht

Sfeervolle bovenwoning uit de jaren ’30 met heerlijk balkon en fraaie originele details

Op de grens van de populaire wijken Ondiep en de 2e Daalsebuurt wacht deze karaktervolle jaren-30 POORTwoning met heerlijk balkon op nieuwe bewoners. Van binnen betoverd de woning met prachtige details zoals de klassieke en-suite met glas-in-lood, de originele schouw en prachtige houten vloeren. De woning beschikt over een lichte, ruime woonkamer met en-suite eetkamer, een nette keuken, twee volwaardige slaapkamers, een verzorgde badkamer en een separaat toilet op de eerste verdieping. Alles bij elkaar een plek om direct verliefd op te worden.

Over de omgeving;
De woning ligt in een geliefde en levendige buurt, op de grens van Ondiep en de 2e Daalsebuurt, met alle voorzieningen binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er supermarkten zoals Plus en Albert Heijn om de hoek, terwijl de Amsterdamsestraatweg bruist van de eetgelegenheden en gezellige cafés, waaronder pizzeria Satriale's en restaurant Moos. Het aanwezige groen – met onder andere de Vecht en het Julianapark – biedt volop ruimte om te wandelen en te sporten, en ook qua bereikbaarheid zit je hier ideaal: het centrum en station liggen op korte fietsafstand en de A12 en A27 zijn eenvoudig bereikbaar.

Indeling;

Begane grond
Eigen entree met trapopgang naar de eerste verdieping. Al bij binnenkomst proef je de jaren ’30 sfeer door het originele betonnen terrazzo met emaille afwerking.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot het toilet en de woonvertrekken. De woonkamer straalt warmte en sfeer uit, met een prachtige licht eikenhouten vloer van brede planken, twee vaste kasten en een originele schouw als blikvanger. Via de karaktervolle schuifdeuren met glas-in-lood bereik je de eetkamer – een heerlijke plek voor een grote eettafel om uitgebreid te dineren of borrelen met vrienden en familie.

De keuken combineert functionaliteit met charme: een praktische inrichting met vernieuwde inbouwapparatuur, omlijst door originele tegels die de ruimte extra karakter geven. Vanuit de keuken loop je zo het balkon op, gelegen op het noordwesten – dé perfecte plek om in de namiddagzon te genieten van een drankje.

Tweede verdieping
Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. Voor allebei de slaapkamers geldt dat het aangenaam lichte ruimtes zijn die voldoende ruimte bieden voor een tweepersoonsbed en grote kastenwand. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel, wasmachine aansluiting en een designradiator.

Vliering
Tot slot beschikt de woning over een praktische vliering, bereikbaar via de vlizotrap;

Bijzonderheden;
- POORTwoning uit de jaren ’30;
- Sfeervolle details zoals en-suite met glas-in-lood en een licht eikenhouten vloer met brede planken
- Balkon op het noordwesten
- Twee slaapkamers;
- Praktische vliering voor extra bergruimte;
- HR++ glas volledig tweede etage (2023);
- Keuken apparatuur grotendeels recent vervangen;
- Spouwmuurisolatie Knauf Supafil voor/achter (2021);
- Centrale ligging nabij voorzieningen, het centrum en uitvalswegen;
- In de koopakte worden een ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen;

Toon meer Toon minder