Nicolaas Ruychaverstraat 48, Utrecht
93 m²
78 m² perceel
4 kamers
€ 470.000
Laag in de markt
Niet beschikbaar
Dahliastraat 38 3551 SV Utrecht
Realistische vraagprijs
€ 572.000 -
656.000
Wonen
116 m2
Perceel
102 m2
Kamers
3
Heerlijke, lichte, ruime tussenwoning uit 1904 met dubbele voorgevel in de gezellige en geliefde Bloemenbuurt in Utrecht. In de voorgevel zijn de bloemen gemetseld die de straat zijn naam geven; de Dahliastraat. Het pand bevindt zich aan het eind van een rustige straat op loopafstand van alles wat deze wijk zo aangenaam en levendig maakt; diverse horeca, winkels en volop nieuwe en creatieve initiatieven zoals bijvoorbeeld de Pingpongclub en de Nijverheid. Station CS en station Zuilen bevinden zich op 5 minuten fietsen. Het centrum van Utrecht op 7 minuten. Parkeren op basis van vergunning. Voor de deur bevinden zich 2 laadpalen.
Dit is geen recht-toe-recht-aan pand gezien de bijzondere in- en verdeling. Het pand beschikt over een tuin van 32m2 en heeft een perceeloppervlak van 102m2.
Bij binnenkomst in de ruime hal bevindt zich rechts de ruime (woon)keuken met aanpalend was- , CV- en berghok. In de hal zelf bevindt zich de trap naar de bovenverdieping met daaronder een gangkast en een (hangend) toilet met raampje. Aan het einde van de gang bevindt zich de deur naar het overkapte gedeelte van de tuin. Links in de hal bevindt zich de deur naar de ruime en lichte woonkamer met schuifpui naar de tuin. De ramen in de hoofdvertrekken beneden beschikken over dubbel glas.
In de hal bevindt zich de trap naar boven. Rechts bovenaan de trap zit de deur naar de eerste slaapkamer. Deze slaapkamer heeft 2 ramen en een grote inbouwkast/bureau. In de hal bevindt zich ook de badkamer met inloopdouche, wastafel en (hangend) toilet. Aan de linkerkant boven bevinden zich 2 deuren naar wat voorheen 2 afzonderlijke slaapkamers waren. Op dit moment is deze aan de voorkant van het huis ingericht als studio met een keukenblokje. In dit gedeelte bevindt zich ook de zeer ruime inbouwkast met schuifdeuren. Met het herplaatsen van de tussenwand zijn hier eenvoudig weer 2 slaapkamers te realiseren. De ramen boven beschikken over enkel glas.
Daar waar mogelijk zijn plafonds, vloeren en een deel van de muren met spijkerflensdekens geïsoleerd. Er wordt nu grotendeels rechtstreeks op de houten ondervloeren geleefd.
- CW5-ketel is van 2018.
- Energieverbruik op basis van 3 (thuiswerkende) bewoners kan opgevraagd worden en valt op basis van het toegekende energielabel alleszins mee.
- Recentelijk is het gehele dak opnieuw met bitumen bekleed.
- Radiatoren zijn in 2017 vervangen.
- Badkamer is van 2017.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 572.000 - 656.000 Hypotheekadvies
- Status Niet beschikbaar
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 1904
Energie
-
Energielabel
EBekijk verduurzaam opties
- Cv-ketel bouwjaar 2018
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 116 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 8 m2
- Perceeloppervlakte 102 m2
- Inhoud 439 m3
Indeling
- Aantal kamers 3 kamers (2 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Goed
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Dahliastraat 38 in Utrecht
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 572.000 -
656.000
+6.72%
laatste 12 maanden
Verwachte verkoopprijs
Check het Huispedia Waarderapport voor Dahliastraat 38 en ontdek de verwachte verkoopprijs, interesse en het biedgedrag.
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Dahliastraat 38 in Utrecht ligt tussen de 572.000 en 656.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 475.000. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Dahliastraat 38.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
9
onderboden
2
op vraagprijs
9
overboden
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
31,750
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Utrecht
Geschatte belasting
€ 63,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Utrecht. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Dahliastraat 38 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Utrecht.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Dahliastraat 38 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,22 km |
| Bushalte | 0,17 km |
| Centrum | 1,23 km |
| Snelweg afrit | 3,23 km |
| Supermarkt | 0,27 km |
| Kinderopvang | 0,24 km |
| Basisonderwijs | 0,48 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,06 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
14%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 386.425
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
-1.45%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
