Houtrakgracht 164 3544 SL Utrecht

English version below

Bekijk de op maat gemaakte video en/of 360 graden virtuele tour voor een goede indruk van deze ruime lichte woning met gaaf dakterras op een top locatie!

Goed afgewerkte en speels ingedeelde 3-kamer woning (ca. 74 m2 woonoppervlakte / bouwjaar medio 1999) met veel daglichtinval gelegen op een toplocatie in Leidsche Rijn!

Kenmerkend voor de woning is de speelse indeling van de woning met grote raampartijen die voor heerlijk veel daglicht zorgen. De woning beschikt over een lichte en ruime woonkamer met tijdloze leef-keuken, 2 ruime slaapkamers, een nette badkamer, ruime inpandige berging via buiten bereikbaar en een waanzinnig dakterras op het zonnige zuiden. De ligging aan een doodlopende weg met weinig verkeer en vrij uitzicht op een grachtje met veel groen en niet te vergeten jouw eigen vijgenboom, die meerdere keren paar jaar prachtig in bloei staat zorgt ervoor dat de woning op een rustige locatie is gelegen met veel privacy. Parkeren doe je voor de deur (gratis!)

De eyecatcher van het huis is de ruime en lichte woonkamer met leef-keuken mét toegang via een vaste trap naar het zonnige dakterras, waar je in alle vrijheid kunt relaxen! Een unieke ruimte die je echt moet komen ervaren!
De ligging is ideaal, zo vind je op ca. 200 meter Winkelcentrum Parkwijk met alle faciliteiten voor het doen van de dagelijkse boodschappen. Op steenworp afstand vind je gezellige horecagelegenheden, het Maximapark met ’t Lint met daarbij meerdere sportfaciliteiten, openbare vervoersaansluitingen, goede uitvalswegen A2/A12 en Castellum ‘’De Hoge Woerd’’.

Met de fiets bereik je de binnenstad van Utrecht met 15/20 minuten. Ook middels een snelle busverbinding is Utrecht stad goed bereikbaar.

Kom gerust een kijkje nemen en laat jezelf verrassen door dit leuke huis, de koffie staat klaar!

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische trapkast, een separate toiletruimte v.v. staand toilet met fontein en toegang tot de twee multifunctionele slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn royaal van formaat en licht door de plaatsing van grote, hoge raampartijen.

De begane grond is verder voorzien van een nette badkamer, welke is uitgerust met een ligbad met douchemogelijkheid, een wastafel, mechanische ventilatie en de opstelplaats voor de wasmachine.

De ruime inpandige berging is via de buitenzijde te bereiken. Ideaal voor het stallen van fietsen!

Eerste verdieping:
Via de trap kom je uit op de eerste verdieping. Op deze verdieping bevindt zich de royale en lichte woonkamer met ruime leef-keuken. Je aandacht wordt direct naar het extreem hoge plafond en de hoeveelheid lichtinval getrokken. Door de trap richting het dakterras krijg je een heel speels effect in de ruimte. Een ontzettend gave ruimte!

De compleet uitgeruste en verzorgde keuken is geplaatst in een lange wandopstelling, uitgevoerd in een moderne witte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: een 4-pits inductiekookplaat, een combi-oven, een koel-/vriescombinatie, een vaatwasser en een rvs- afzuigkap.

De ruimte is praktisch ingedeeld en biedt meer dan voldoende ruimte om een grote eettafel te plaatsen, waardoor de keuken van de woonkamer wordt gescheiden.

De gehele woning is voorzien van een lichte laminaatvloer en een nette wand-/ en plafondafwerking.

Dakterras:
Middels de open trap in de woonkamer bereik je het heerlijke dakterras op het zonnige zuiden. Het dakterras is voorzien van een kunstgrasgazon en een pergola. Een heerlijke plek waar je de gehele dag kunt genieten van de rust, zon en privacy!

Bijzonderheden:
-Bouwjaar: 1999;
-Woonoppervlakte: ca. 74 m²;
-Inhoud: ca. 300 m³;
-Perceeloppervlakte: ca. 48 m²;
-Energielabel: A;
-Verwarming- en warmwatervoorziening middels stadsverwarming;
-De speelse indeling geeft de woning een unieke en ruimtelijke woonbeleving;
-De lichte woonkamer met grote raampartijen is een heerlijke plek om thuis te komen;
-Het zonnige dakterras op het zuiden biedt volop privacy en nodigt uit tot ontspannen buitenleven;

Interesse in deze woning? Neem je NVM-aankoopmakelaar mee!

English
Watch the custom-made video and/or 360-degree virtual tour to get a great impression of this spacious and bright home with a stunning roof terrace in a prime location!

Well-finished and playfully laid out 3-room apartment (approx. 74 m² of living space / built around 1999) with plenty of natural light, situated in a highly desirable location in Leidsche Rijn.

A key feature of this home is its playful layout with large windows that provide an abundance of natural daylight. The property offers a bright and spacious living room with a timeless open-plan kitchen, two generous bedrooms, a neat bathroom, a spacious internal storage room accessible from outside, and an amazing south-facing roof terrace.

The home is located on a quiet dead-end street with minimal traffic and offers unobstructed views over a small canal surrounded by greenery. Adding to the charm is your very own fig tree, which blooms beautifully several times a year. All of this ensures a peaceful setting with plenty of privacy. Parking is available right in front of the property — free of charge!

The eye-catcher of the home is the spacious and light-filled living room with open-plan kitchen, featuring direct access via a fixed staircase to the sunny roof terrace, where you can fully relax and enjoy complete freedom. A truly unique space that must be experienced in person!

The location is ideal: Shopping Center Parkwijk, offering all amenities for daily groceries, is just approx. 200 meters away. Within walking distance you’ll find cozy cafés and restaurants, the Máximapark with “’t Lint”, several sports facilities, public transport connections, excellent access to the A2 and A12 motorways, and Castellum “De Hoge Woerd”.
The city center of Utrecht can be reached by bike in approximately 15–20 minutes. Utrecht city is also easily accessible by frequent bus connections (lines 14, 24, 28 and 4).

Feel free to come and take a look — let yourself be pleasantly surprised by this lovely home. The coffee is ready!

Toon meer Toon minder