Fregatstraat 85-A, Utrecht
126 m²
6 kamers
1946
€ 559.500
Laag in de markt
Verkocht
Van Eesterenstraat 54 3544 MZ Utrecht
€ 519.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 496.000 -
547.000
Wonen
93 m2
Balkon
11 m2
Kamers
3
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
DUURZAAM EN COMFORTABEL APPARTEMENT (CA. 93 M2, ENERGIELABEL A) MET 3 KAMERS, PARKEERPLAATS EN RIANT TERRAS/LOGGIA MET GRANDIOOS UITZICHT OP PRETTIGE LOCATIE IN 'T ZAND (LEIDSCHE RIJN)
Ons inziens zal het niet veel moeite kosten om direct als een blok te vallen voor dit fantastische appartement dat tijdens de bouw in 2007 is opgetrokken uit smaakvolle, duurzame en hoogwaardige materialen. Het unieke en grandioze uitzicht dat dit appartement vanuit de woonkamer en het riante terras/loggia te bieden heeft spreekt wellicht het meest tot de verbeelding, maar dit appartement heeft enorm veel meer te bieden. De belangrijkste pijlers zijn wat dat betreft op het vlak van ruimte, duurzaamheid en (woon)comfort.
Het appartement is gelegen op de 4e verdieping van het zeer verzorgde appartementen complex en is uiteraard bereikbaar per trap en lift. Dankzij de hoge ligging is het uitzicht fenomenaal en heeft de woning een bijzonder prettig lichtinval. De woonkamer is ruim opgezet en biedt meer dan voldoende plaats aan een ruime zithoek en eetgedeelte in combinatie met de verzorgde open keuken. De afwerking door het gehele appartement met betrekking tot wanden, plafonds en vloeren is meer dan verzorgd. Vanuit de centrale hal zijn naast de woonkamer ook alle overige vertrekken bereikbaar waaronder twee ruime slaapkamers en inpandige berging met aansluiting voor de wasmachine/droger. Naast dat de huidige eigenaren de woning met grote zorg hebben bewoond hebben zij in 2020 het sanitair smaakvol gemoderniseerd. De badkamer is, net als het toilet, uitgevoerd met fraai tegelwerk alsmede een riante inloopdouche (met sunshower) en dubbele wastafel.
In de onderbouw is een eigen overdekte parkeerplaats aanwezig evenals een ruime eigen (fietsen)berging. Op het terrein van de VVE zijn daarnaast nog extra parkeerplaatsen beschikbaar. Het appartement maakt onderdeel uit van een zeer verzorgd complex met een betrokken en actieve Vereniging van Eigenaren. Er heerst een goede sfeer en betrokkenheid tussen de bewoners van het complex.
DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
Tijdens de bouw in 2007 is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van hoogwaardig isolatieglas. Vanzelfsprekend heeft deze woning een gunstig energielabel A. Het complex is voorzien van zonnepanelen ten behoeve van het gemeenschappelijk gebruik.
DE OMGEVING
De Van Eesterenstraat ligt in de razend populaire en jonge wijk 't Zand (Leidsche Rijn). In de directe omgeving bevinden zich een tal van voorzieningen. Zo is het Máximapark en Het Lint om de hoek en bereik je binnen enkele minuten het ruime winkelaanbod van Leidsche Rijn Centrum. Ook zijn Terwijde, Vleuten en Vleuterweide om de hoek gelegen welke ook een grote diversiteit aan detailhandel, supermarkten en restaurants bieden. Verder zijn er verschillende scholen en kinderopvang gevestigd. Er is ruim voldoende (gratis) parkeergelegenheid in de straat op de openbare weg en de uitvalswegen waaronder de A2 en de A12 zijn zeer goed bereikbaar. Afhankelijk van het openbaar vervoer? Op korte afstand tref je verschillende bushaltes en treinstations (Utrecht Terwijde & Leidsche Rijn).
Bekijk de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd!
INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond:
Gezamenlijk entree met video intercom en brievenbussen. Toegang tot het trappenhuis en de lift (zowel naar de woonverdieping als naar het souterrain waar de eigen parkeerplaats en berging zijn gelegen).
Vierde verdieping: Entree/hal met toegang tot separaat toilet en opbergkast (v.v. de witgoedaansluiting). Vanuit de centrale hal bereik je de lichte en sfeervolle woonkamer met moderne open keuken. De woonkamer beschikt over meer dan voldoende ruimte voor een ruime en gezellige zithoek en eettafel. Aangrenzend aan de woonkamer tref je een loggia van ca. 10 m2 die perfect plaats biedt voor een heerlijke lounge set vanwaar kan worden genoten van het prachtige uitzicht. Dit uitzicht is uiteraard ook vanuit de woonkamer waarneembaar en reikt tot vele kilometers weg. Dit uitzicht verveelt nooit. Het mooie van de afsluitbare loggia is dat je dit tijdens de zomer maanden écht dienst doet als terras/balkon maar in de koudere maanden als verlengstuk van je woonkamer kan fungeren.
De moderne open keuken is voorzien van inbouwapparatuur waaronder een inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasmachine, magnetron en een oven. Tussen de keuken en de zithoek is er nog voldoende ruimte voor een ruime eettafel waar gezellig geborreld of gedineerd kan worden.
De moderne badkamer is net als het toilet in 2020 geheel vernieuwd en uitgevoerd met fraai tegelwerk en voorzien van vloerverwarming. Daarnaast is er een een dubbele wastafel met meubel en een ruime inloopdouche met sunshower aanwezig. De grootste slaapkamer is maar liefst 16 m2 groot en voorzien van een grote hoekkast. De tweede slaapkamer is fijn licht en wordt op dit moment gebruikt als werkkamer.
KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 93 m²;
• Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers);
• Bouwjaar: 2007;
• Warm water en verwarming middels stadsverwarming;
• Energielabel A (hoogwaardige isolatie);
• Vernieuwd sanitair uit 2020 met vloerverwarming in de badkamer;
• Zeer verzorgd appartementencomplex met zonnepanelen voor het gemeenschappelijk verbruik;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van Leidsche Rijn centrum en station;
• Gratis parkeren op de openbare weg, eigen parkeerplek in parkeergarage of op het eigen terrein van het complex;
• VvE betrokken en actief, de servicekosten bedragen thans €196,47 per maand;
• Oplevering in overleg.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 496.000 - 547.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort appartement Portiekflat
- Bouwjaar 2007
- Soort dak Platdak
Energie
-
Energielabel
ABekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 93 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 11 m2
- Inhoud 321 m3
Indeling
- Aantal kamers 3 kamers (2 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Aantal woonlagen 1 woonlaag
- Gelegen op 4e verdieping
Vereniging van Eigenaren
- Maandelijkse bijdrage € 196 per maand
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Van Eesterenstraat 54 in Utrecht
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 496.000 -
547.000
+7.81%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 519.000
€ 5.581/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Van Eesterenstraat 54 in Utrecht ligt tussen de 496.000 en 547.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 519.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Van Eesterenstraat 54.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
4
onderboden
2
op vraagprijs
13
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Van Eesterenstraat 54 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
15-03-2024
Verkocht
€ 519.000
Door makelaar
18-11-2019
Verkocht
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
24,850
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Utrecht
Geschatte belasting
€ 58,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Utrecht. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Van Eesterenstraat 54 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Utrecht.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Geschatte kosten
€ 100,- /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Van Eesterenstraat 54 is nog niet bij ons bekend.
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Van Eesterenstraat 54 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,62 km |
| Bushalte | 0,20 km |
| Centrum | 2,75 km |
| Snelweg afrit | 1,88 km |
| Supermarkt | 0,76 km |
| Kinderopvang | 0,34 km |
| Basisonderwijs | 0,35 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,75 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
49%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 587.642
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+0.31%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Van Eesterenstraat 54.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Van Eesterenstraat 54 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Van Eesterenstraat 54 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Van Eesterenstraat 54 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus