Burgemeester Verderlaan 3-D

De woning is echt een droomwoning. Niet alleen de luxe, het comfort en de duurzaamheid, maar ook de klassieke uitstraling dankzij de wit gestuukte gevels, die samen met de andere woningen een vriendelijk hofje vormt. Een historisch uiterlijk, maar achter de gevels wacht een verrassend moderne wereld met alle comfort van nu. U hoeft niet meer te dromen, want deze woning staat nu te koop en wordt wellicht uw nieuwe thuis!
Deze moderne hoekwoning, met een jonge leeftijd (bouwjaar 2023), is het perfecte huis! Gelegen op een fantastische groene locatie aan de Leidsche Rijn, met een hoog voorzieningenniveau, waaronder de "buren" van de Metaal Kathedraal. Een huis met een heerlijke tuin, een gemeenschappelijke tuin, een privéparkeerplaats in de afgesloten ondergrondse parkeergarage en een eigen berging grenzend aan de parkeerplaats. Een huis zoals dit treft u niet vaak. Instapklaar, modern en naast deze eerder genoemde geweldige pluspunten is het een volledig geïsoleerd (met HR++-glas), gasloos en toekomstbestendig huis. Op het dak liggen zonnepanelen. Wat wenst u nog meer?
Ondanks dat het een nieuwbouwwoning is, heeft de woning veel karakter. Dit komt door de architectuur en de sfeer in de woning. De begane grond is ingedeeld met een woonkamer en een open keuken aan de achterzijde, geheel uitgevoerd met een frisse, maar warme uitstraling. De woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd en biedt een vrij uitzicht over de straat. Tevens treft u op de begane grond een toiletruimte aan en heeft u directe toegang tot de garage, waar zich ook een trapkast bevindt. De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en een badkamer. De bovenste, tweede verdieping bestaat uit een voorzolder met toegang tot een royale (slaap)kamer, vergroot door een dakkapel aan de voorzijde. Tevens beschikt deze verdieping over een vliering en een vaste kast op de voorzolder met daarin de opstelplaats voor het witgoed.
De woning is gelegen op het mooiste plekje van Leidsche Rijn, namelijk vlak bij de Leidsche Rijn. De woning heeft een leuke ligging dichtbij het Voedselbos van Rijnvliet en met fraaie "buren": de Metaal Kathedraal. 's Ochtends een lekker vers brood halen bij Bakkerij Amadeus of een avondje uit bij restaurant Kasvio. Slechts enkele van de voorzieningen die deze omgeving te bieden heeft. De wijk heeft nog veel meer te bieden, zoals de sportvelden in Rijnvliet (onder andere rugby en tennis) en diverse scholen in de directe omgeving, zelfs in Rijnvliet zelf. Vanuit de wijk kunt u gemakkelijk diverse winkelgebieden bereiken per fiets of auto, zoals het winkelcentrum in De Meern, Winkelcentrum Parkwijk of het nieuwe Leidsche Rijn Centrum. Recreëren kunt u uitstekend bij de Strijkviertelplas. Bent u een gezonde snoeper? Ook dan zit u hier goed, want in het voedselbos staan bomen en struiken met eetbare vruchten. Pruimen, appels, peren, kruisbessen, aalbessen... van alles is hier te plukken. Smullen!
De woning heeft een goede bereikbaarheid. De bushalte ligt op loopafstand. Binnen 10 minuten staat u op station Utrecht Centraal. U beschikt over een eigen parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage (onder de woning) en om de hoek kunt u gratis parkeren aan de "auto te gast"-straat. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de A12 en A2.
Van de omgeving terug naar de woning. Kom binnen en wij vertellen alles over de indeling!
Onderbouw
Via de begane grond van de woning kunt u rechtstreeks naar de parkeergarage middels een vaste trap. Onder deze trap bevindt zich een trapkast. Direct onder de woning bevindt zich de parkeerplaats, voorzien van een voorbereiding voor een laadpaal.
De berging, grenzend aan de parkeerplaats, is praktisch voor het stallen van uw fiets(en), maar ook voor het opbergen van spullen. Een fijne ruimte!
Begane grond
Hal met garderobe, meterkast, toiletruimte, toegang tot de ondergrondse garage en uiteraard toegang tot de woonkamer, waar wij eerst een kijkje gaan nemen.
De woon-/eetkamer is ontzettend ruim en betreft een doorzonkamer met volop daglicht. Doordat dit een hoekwoning is, krijgt de woning zonlicht via de raampartijen aan de voor-, zij- en achtergevel. Aan de voorzijde is een leuke zithoek gecreëerd met zicht op het groen. Vanuit hier kunt u alles overzien wat zich voor de deur afspeelt. Een gevoel van vrijheid en zicht! De wanden en het plafond zijn strak afgewerkt. Het plafond is zelfs deels verlaagd met een fraaie bies en voorzien van inbouwspots. De vloer betreft een laminaatvloer in houtlook, gelegd in de lengte voor een ruimtelijk effect. De zijgevel is uitgerust met openslaande deuren, net als de achtergevel. Hierdoor heeft de kamer een directe verbinding met de zij- en achtertuin.
De keuken is open en tuingericht. In deze ruimte ligt de nadruk echt op de keuken: modern en uitnodigend. De keuken is royaal opgesteld en beschikt over een vast keukengedeelte en een eiland. Het eiland is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Ontzettend veel bergruimte bevindt zich in dit eiland. Aan de achterzijde is een leuk barretje gemaakt voor twee personen, met daarnaast opnieuw diverse onderkasten. Het rechte deel van de keuken is uitgerust met een koelkast, vriezer, oven, magnetron en vaatwasser. De keuken heeft een stoere uitstraling dankzij de matzwarte, greeploze fronten en het lichte stenen aanrechtblad. De achterwand is speels betegeld met mozaïektegeltjes die mooi aansluiten bij de donkere kleur van de keuken.
De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.
De tuin, gelegen op het oosten, is voorzien van moderne sierbestrating en losse beplanting. De tuin heeft aan de zijkant een leuk doorkijkje naar de Burgemeester Westralaan en aan de achterzijde uitzicht over de gemeenschappelijke tuin. De tuin heeft een prettig oppervlak, waardoor hier voldoende ruimte is voor een heerlijke loungehoek.
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Daarnaast beschikt de verdieping over een afzonderlijke toiletruimte met een wandcloset.
Drie fijne slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer aan de voorzijde is gesitueerd. Ook deze kamer is opvallend licht door de raampartijen aan twee zijden (voor- en zijgevel).
De andere twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde. De ene is een leuke kinderkamer en de andere is momenteel in gebruik als studeer-/werkkamer, maar is ook uitermate geschikt als slaapkamer of logeerkamer.
De badkamer is luxe uitgevoerd met een ligbad met diverse ontspannende functies, een inloop-/regendouche, een dubbel wastafelmeubel, een wandcloset en een designradiator. De wanden zijn tot aan het plafond betegeld met hoogglans witte tegels en op de vloer ligt een donkere tegel. Het plafond is verlaagd en voorzien van inbouwspots.
De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer in een lichte houttint.
Tweede verdieping
Voorzolder met een vaste kast waarin het witgoed en de installatie voor de mechanische ventilatie zijn opgesteld. Ook bevindt zich hier de omvormer van de zonnepanelen. Het plafond van de voorzolder is verlaagd doordat een vliering is gerealiseerd, bereikbaar via een vlizotrap. Een praktische bergruimte. Hier schiet het huis zeker niet in tekort!
Loopt u verder, dan kunt u twee kanten op: naar de slaapkamer en naar de badkamer.
De slaapkamer is zeer royaal en kan eventueel nog worden opgesplitst in twee kamers. De voorzijde is vergroot middels een dakkapel. Ook deze kamer ontvangt volop daglicht via de ramen in de voor-, zij- en achtergevel. De dakkniklijnen geven de ruimte een speels uiterlijk.
Als laatste de badkamer. Ook deze sanitaire ruimte is ruim van opzet en heeft een modern uiterlijk. U beschikt hier over een inloopdouche, een wastafelmeubel, een designradiator en een wandcloset. De ruimte is zo riant dat ook een wasrek hier gemakkelijk geplaatst kan worden. De kleurstelling komt overeen met die van de badkamer op de eerste verdieping.
Bijzonderheden
- bouwjaar 2023;
- gebruiksoppervlakte wonen circa 166 m², inhoud circa 561 m³;
- de woning beschikt over een eigen parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage. De parkeerplaats beschikt over een aansluiting voor een laadpaal;
- de woning beschikt over een privé berging;
- een heerlijke tuin op het oosten met ochtend- en avondzon;
- een gezellige gemeenschappelijke tuin die ’s avonds wordt afgesloten;
- energielabel A+, geldig tot 12 juli 2033;
- op het dak liggen 12 zonnepanelen;
- er is een VvE actief waar u maandelijks € 201,04 aan betaalt (onderhoud gemeenschappelijke tuin, ondergrondse afgesloten parkeergarage, onderhoud bijgebouw met bergingen, gevels, daken, dakkapellen, schilderwerk, glazenbewassing, de schoonmaak en de opstalverzekering);
- er is sprake van een mandeligheid (groenstrook aan de voorzijde met de paden tussen het groen) met een bijdrage die in de VvE kosten zijn verwerkt;
- de woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR glas;
- verwarming en warmwater middels stadsverwarming;
- Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.
Oplevering in overleg.