Huispedia
106 m2 wonen
122 m2 perceel
4 kamers
A

Walter Kollolaan 204

106 m²
122 m²
4 kamers
A
3543 HS Utrecht
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 630.000
€ 5.943/m²
Vraagprijs per m²
€ 641K – 706K
Huispedia Woningwaarde
2003
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

86% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Op één van de mooiste plekjes in Terwijde staat deze verrassend lichte, tot in de puntjes afgewerkte tweelaagse woning met eigen parkeerplaats . Een huis dat je direct weet te raken. De afgelopen jaren is de woning volledig gemoderniseerd, wat je overal terugziet in het hoogwaardige afwerkingsniveau en de stijlvolle uitstraling. Hier woon je centraal, op loopafstand van winkelcentrum Terwijde en Leidsche Rijn Centrum, en toch heerlijk rustig: een plek waar alleen bestemmingsverkeer komt.
Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de combinatie van moderne architectuur en een ongekende lichtbeleving. De mix van steen en gevelplaten, samen met een indrukwekkende raampartij van circa 7 meter hoog, geeft de woning een krachtige, eigentijdse uitstraling. Dankzij de grote ramen (voorzien van screens) en de speelse vide baadt het interieur de hele dag in natuurlijk licht en ervaar je een ongekend gevoel van ruimte. Dit is zo’n huis waar je binnenstapt en meteen voelt: hier wil ik blijven.
De ligging is al net zo aantrekkelijk. Je woont in een groene, ruim opgezette en kindvriendelijke wijk, met het Máximapark en het Lint op loopafstand. Ideaal voor een rondje hardlopen, een ontspannen wandeling of gewoon even de natuur in. Voor je dagelijkse boodschappen hoef je slechts de hoek om, en met station Utrecht Terwijde vlakbij sta je binnen circa 7 minuten op Utrecht Centraal. Scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en gezellige horecagelegenheden liggen allemaal in de directe omgeving. En met de auto ben je zó op de A2 of A12.
Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime hal met meterkast en een modern toilet (2023). Aan de voorzijde vind je de stijlvolle keuken (2019), uitgevoerd in wit met een strak zwart werkblad. Deze keuken biedt volop kastruimte en is voorzien van diverse (deels recent vernieuwde) inbouwapparatuur, een heerlijke plek om uitgebreid te koken en te genieten.
Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkamer van circa 37 m², waar de imposante raampartij en de vide direct de aandacht trekken. Het resultaat: een lichte, sfeervolle leefruimte met meer dan genoeg plek voor een royale zithoek en een grote eettafel.
Op de eerste verdieping zorgt de vide voor een speels contact met de woonkamer beneden en versterkt het de ruimtelijkheid van het geheel. Het schuine dak geeft extra hoogte en karakter. Hier vind je drie goed bemeten slaapkamers (circa 9, 11 en 12 m²). Een slimme toevoeging is de in 2023 gerealiseerde, afgesloten vliering van circa 13 m². Perfect en praktisch voor extra bergruimte. Op de overloop is bovendien plek voor een comfortabele thuiswerkplek. De verdieping beschikt verder over een praktische wasruimte en een moderne badkamer (2023), compleet en stijlvol uitgevoerd.
De zonnige achtertuin op het zuiden is in 2021 opnieuw aangelegd en vormt een heerlijke plek om te ontspannen. De onderhoudsvriendelijke inrichting biedt volop ruimte voor zowel een loungeset als een eettafel. Dankzij de groene borders geniet je hier het hele jaar door van een fijne, natuurlijke sfeer. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging met elektra en een handige achterom.
Als kers op de taart beschik je over een eigen parkeerplaats op het gezamenlijke binnenterrein, met oplaadpunten voor elektrische auto’s in de directe nabijheid.
Kortom: een instapklare woning met karakter, comfort en een fantastische lichtinval. Klaar om jou direct thuis te laten voelen.
Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.
Benieuwd geworden? Kom deze bijzondere woning zelf ervaren en plan snel een bezichtiging!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 641.000 - 706.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2003
Monument
Soort dak
Platdak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Isolatie
dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
106 m2
Perceeloppervlakte
122 m2
Inhoud
464 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Keuken
Open keuken

Buitenruimte

Ligging woning
aan water, aan rustige weg, in woonwijk

Garage

Soort garage
Geen garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Eigen parkeerplaats op mandelig terrein

Onderhoud

Binnen
Uitstekend
Buiten
Uitstekend
Renovatiejaar
2020

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht
    € 630.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,8%.

€ 641.000 – 706.000
Huispedia Woningwaarde
€ 6.349/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Walter Koll. 214 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 625.000
    Winnend bod
  • Harry Banni. 14 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 650.000
    Winnend bod
  • Walter Koll. 194 Verkocht jun 2025 · vraagprijs € 550.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
17710
€
Hypotheeksom € 673000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 525,-
Rioolheffing · eigenaar € 247,-
Afvalheffing · bewoners € 528,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 147,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 127,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € 1.809,-
Geschatte belasting € 151 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 651.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Walter Kollolaan 204

De WOZ-waarde van Walter Kollolaan 204 is 651.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 89.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Walter Kollolaan en 3.2% lager dan de realistische woningwaarde van Walter Kollolaan 204.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Leidsche Rijn: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van Terwijde-West ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die hier een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Voelt veilig
Minder fijn
Weinig winkels of voorzieningen

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.19 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.91 km · 11 min. lopen
  • Supermarkt 0.87 km · 11 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.52 km · 7 min. lopen
  • Utrecht Terwijde 1.02 km · Treinstation
  • Utrecht Leidsche Rijn 2.94 km · Treinstation
  • Maarssen 3.12 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
53%
Eenpersoonshuishoudens
25%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
22%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,7
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
20%
15–24 jaar
15%
25–44 jaar
27%
45–64 jaar
29%
65 jaar en ouder
9%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 60 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 60 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Walter Kollolaan 204 in Utrecht ligt tussen de 641.000 en 706.000 euro. Deze waarde is 40.5% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Walter Kollolaan. Met een vraagprijs van € 630.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Walter Kollolaan 204? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.