Leo Fallplantsoen 15 3543 HG Utrecht

Bekijk ook onze exclusieve woonvideo voor een goede impressie van deze lichte en sfeervolle eengezinswoning!

In het populaire en kindvriendelijke Terwijde staat deze verzorgde tussenwoning (ca. 82m² woonoppervlakte / bouwjaar 2002 / energielabel A+), gelegen op een perceel van 123 m², voorzien van een ruime voortuin op het zonnige zuiden met een vrijstaande berging en een parkeerplaats.

Kenmerkend voor de woning is de lichte woonkamer met schuifpui, een halfopen keuken in L-opstelling v.v. diverse inbouwapparatuur, twee multifunctionele (slaap)kamers op de eerste verdieping en een nette badkamer.

De locatie is uitstekend: lekker rustig, groen en ruim qua opzet maar toch dichtbij alle relevante voorzieningen. Op korte afstand vind je Winkelcentrum Terwijde, Station Terwijde, De Haarrijnse Plas, Het Máximapark & ’t Lint, winkelgebied The Wall, het St. Antonius ziekenhuis, diverse scholen, sportvoorzieningen en de uitvalswegen A2/A12. Daarnaast is de binnenstad van Utrecht makkelijk bereikbaar met het openbaar Vervoer of met de fiets.

Kom gerust vrijblijvend een kijkje nemen, de koffie staat voor je klaar!

Indeling

Tuin:
Oprit met parkeergelegenheid voor 1 auto, vrijstaande berging en ruime onderhoudsvriendelijke voortuin op het zuiden. In deze tuin kun je de gehele dag heerlijk vertoeven, mede dankzij het uitvalscherm dat bevestigd is aan de gevel. Alle voortuinen van de buren liggen gelegen aan een besloten straat, waardoor er een gezellig, sociaal burencontact ontstaat.

Begane grond
Entree met hal, toilet met fontein, meterkast en toegang tot de woonkamer. De sfeervolle woonkamer ligt aan de voor/tuinzijde en is door de grote ramen en aluminium schuifpui heel licht.

De halfopen keuken, gesitueerd aan de achterzijde van de woning, is uitgevoerd in een praktische L-opstelling met witte fronten en een zwart natuurstenen werkblad. De keuken beschikt over: koelkast, vriezer, vaatwasser, oven, magnetron, inductiekookplaat en een ingebouwde recirculatie-afzuiginstallatie. In de keuken bevindt zich tevens de trapopgang naar de eerste verdieping.

De woonkamer is afgewerkt met een nette laminaatvloer en een strakke wandafwerking. Via de schuifpui is de tuin toegankelijk.

Eerste verdieping
De overloop is opvallend licht door de grote lichtkoepel. Op deze verdieping bevinden zich twee multifunctionele (slaap)kamers met laminaatvloer, een strakke wandafwerking. De kamer aan de voorzijde beschikt over horren.

De nette inpandige badkamer is uitgevoerd met witte wandtegels, grijze vloertegels, douchecabine, wastafel, tweede toilet, radiator en mechanische ventilatie.

Bijzonderheden
•Woonoppervlakte: 82 m²;
•Inhoud: 267 m³;
•Perceeloppervlakte: 123 m²;
•Bouwjaar: 2002;
•Energielabel A+;
•Verwarming en warmwater middels stadsverwarming;
•Volledig geïsoleerd (vloer, dak, gevel én HR-glas);
•Mechanische ventilatie aanwezig;
•Zonnige voortuin op het zuiden;
•Voorzien van een uitvalscherm;
•Parkeren op eigen terrein;
•Aluminium schuifpui;
•Schilderwerk uitgevoerd medio 2024;
•Erfpacht AV1989;
•Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee!

english:
Located in the popular and family-friendly Terwijde district, this well-maintained terraced house (approx. 82 m² of living space, built in 2002, energy label A+) is situated on a 123 m² plot. The property features a spacious south-facing front garden with a detached storage shed and a private parking space.

The home is characterized by its bright living room with sliding doors opening onto the garden, a semi-open L-shaped kitchen equipped with various built-in appliances, two versatile bedrooms on the first floor, and a well-maintained bathroom.

The location is excellent: peaceful, green, and spacious, yet close to all essential amenities. Within a short distance, you'll find Terwijde Shopping Centre, Terwijde railway station, the Haarrijnse Plas recreational lake, Máximapark and 't Lint, The Wall shopping area, St. Antonius Hospital, several schools, sports facilities, and the A2 and A12 motorways. Utrecht's vibrant city centre is also easily accessible by public transport or bicycle.

Toon meer Toon minder