Louis Armstronglaan 718 3543 EB Utrecht

Zie jij jezelf al wonen in een heerlijk zonnig appartement met eigen parkeerplaats? Dit moderne, lichte en energiezuinige tweekamerappartement (2020) met balkon op het zuiden én Leidsche Rijn Centrum om de hoek is klaar voor een nieuwe bewoner!

De woning beschikt over een ruime, lichte woonkamer met een open keuken die is uitgerust met moderne inbouwapparatuur. Aan bergruimte geen gebrek: er is een praktische inpandige berging én een separate box op de begane grond. De royale slaapkamer grenst direct aan het balkon, waar je heerlijk van de zon kunt genieten.
Het appartement is keurig afgewerkt, met een nette badkamer, een open keuken met inbouwapparatuur en een stijlvolle PVC-vloer met vloerverwarming in de hele woning.

Dit fijne appartement is gelegen in Leidsche Rijn/Terwijde. Binnen een paar minuten lopen doe je je dagelijkse boodschappen in winkelcentrum Leidsche Rijn en met de fiets of auto bereik je snel winkelcentrum Terwijde. Op loopafstand bevinden zich diverse bushaltes met regelmatige verbindingen naar het centrum van Utrecht. Daarnaast ligt treinstation Utrecht Leidsche Rijn op slechts zeven minuten lopen. Vanaf dit station ben je binnen enkele minuten op Utrecht Centraal. Met de fiets ben je in ongeveer 15 minuten in het centrum van Utrecht. Het appartement heeft een gunstige ligging ten opzichte van de snelwegen A2 en A12 (oprit en afrit binnen handbereik).

Wil je graag wonen op een rustige plek, maar toch op korte afstand van winkelcentrum Leidsche Rijn/Terwijde en het NS-station? Dicht bij het Máximapark, de Haarrijnse Plas én op slechts 15 minuten fietsen van de bruisende binnenstad met gezellige restaurants en terrassen? Bel ons dan snel voor een bezichtiging!

Indeling
Begane grond: bellentableau, brievenbussen, entree, hal, lift en trapopgang, toegang tot de inpandige bergingen en het afgesloten binnenterrein met de eigen parkeerplaats.
Vierde verdieping: meterkast, entree, hal, ruime slaapkamer met toegang tot het balkon. Lichte woonkamer met open keuken voorzien van koelkast, vriezer, vaatwasser, extra stopcontacten in het aanrechtblad, combimagnetron met grill- en stoomfunctie en inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Vanaf de woonkamer heb je toegang tot het balkon. Toilet met fontein. Inpandige berging met mechanische ventilatie en wasmachineaansluiting. Moderne badkamer met inloopdouche, wastafel en elektrische radiator.

Bijzonderheden:
- Moderne tweekamerwoning (2020);
- Warm water en verwarming via stadsverwarming;
- Vloerverwarming in de gehele woning;
- Zeer licht appartement met een royaal balkon op het zuiden;
- Gelegen op de vierde verdieping, lift aanwezig;
- Energiezuinige woning (energielabel A);
- Actieve Vereniging van Eigenaren, servicekosten € 135,93 per maand plus € 26,- voor de eigen parkeerplaats;
- Eigen berging op de begane grond;
- Eigenaar heeft niet zelf in de woning gewoond, daarom zal in de koopakte een niet-zelfbewoningclausule worden opgenomen;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website:
Meer zien? Via louisarmstronglaan718.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.

*** English translation ***

Can you already picture yourself living in a lovely sunny apartment with private parking? This modern, bright, and energy-efficient two-room apartment (2020) with a south-facing balcony and Leidsche Rijn Center just around the corner is ready for a new resident!

The apartment has a spacious, bright living room with an open kitchen equipped with modern built-in appliances. There is no shortage of storage space: there is a practical indoor storage room and a separate box on the ground floor. The spacious bedroom is directly adjacent to the balcony, where you can enjoy the sun.
The apartment is neatly finished, with a tidy bathroom, an open kitchen with built-in appliances, and stylish PVC flooring with underfloor heating throughout the home.

This lovely apartment is located in Leidsche Rijn/Terwijde. Within a few minutes' walk, you can do your daily shopping in the Leidsche Rijn shopping center, and you can quickly reach the Terwijde shopping center by bike or car. There are several bus stops within walking distance with regular connections to the center of Utrecht. In addition, Utrecht Leidsche Rijn train station is only a seven-minute walk away. From this station, you can reach Utrecht Central Station in a few minutes. By bike, you can reach the center of Utrecht in about 15 minutes. The apartment is conveniently located near the A2 and A12 highways (entrance and exit within easy reach).

Would you like to live in a quiet area, yet still be within easy reach of the Leidsche Rijn/Terwijde shopping center and the train station? Close to Máximapark, Haarrijnse Plas, and only a 15-minute bike ride from the bustling city center with its cozy restaurants and terraces? Call us now to schedule a viewing!

Layout
Ground floor: doorbells, mailboxes, entrance, hall, elevator and staircase, access to the indoor storage rooms and the enclosed courtyard with private parking.
Fourth floor: meter cupboard, entrance, hall, spacious bedroom with access to the balcony. Bright living room with open kitchen equipped with refrigerator, freezer, dishwasher, extra sockets in the countertop, combination microwave with grill and steam function, and induction hob with integrated extractor. The living room provides access to the balcony. Toilet with washbasin. Indoor storage room with mechanical ventilation and washing machine connection. Modern bathroom with walk-in shower, sink, and electric radiator.

Details:
- Modern two-room apartment (2020);
- Hot water and heating via district heating;
- Underfloor heating in the entire the apartment;
- Very bright apartment with a spacious south-facing balcony;
- Located on the fourth floor, elevator available;
- Energy-efficient apartment (energy label A);
- Active Homeowners Association, service costs €135.93 per month plus €26 for private parking space;
- Private storage room on the ground floor;
- Owner has not lived in the home, therefore a non-occupancy clause will be included in the deed of sale;
- Delivery in consultation.

Need help from a purchasing agent?
Your NVM purchasing agent will represent your interests and save you time, money, and worry. You can find addresses of fellow NVM purchasing agents in Utrecht at nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website:
Want to see more? Visit louisarmstronglaan718.nl to view the website for this property. When scheduling a viewing, you will be given access to the Move account where you can view the documentation.

Important to know:
- Every effort has been made to ensure that the information in the listing is as accurate and up-to-date as possible. However, errors can never be ruled out. Therefore, do not rely solely on this information, but check the details that could influence your decision when purchasing this property.
- The seller expressly reserves the right of award at all times.
- We use the NVM purchase agreement for the purchase agreement. This sometimes includes additional clauses such as: measurement instructions, energy label, utility companies, financing reservation, and notary fees. You can request the text of the NVM purchase agreement and the document with the additional clauses from us.

Toon meer Toon minder