Operettelaan 379 3543 BR Utrecht

Hoekwoning met zeeën van ruimte en mogelijkheden aan de Operettelaan 379!

Ben jij op zoek naar een woning waar je wonen, werken én leven moeiteloos combineert? Heb je behoefte aan veel slaapkamers voor een groot gezin of logés? En droom je van extra ruimte voor hobby’s, een praktijk aan huis of meerdere thuiswerkplekken? Dan is dit jouw plek!

Aan de Operettelaan 379 in het populaire Leidsche Rijn vind je deze royale hoekwoning met verrassend veel leefruimte, een slimme indeling en een heerlijke tuin. Deze woning is perfect voor wie flexibiliteit zoekt: van thuiswerken tot opgroeien met een groot gezin of het creëren van je eigen hobbyruimte. Hier kan het allemaal – en met comfort.

5X GEEN PLEK ZOALS HIER
1. Royale hoekwoning met extra lichtinval en privacy
2. Maar liefst vijf (slaap)kamers en drie volwaardige woonlagen
3. Klaar voor de toekomst met A++ label, eigen warmtepomp en 25 zonnepanelen
4. Moderne leefkeuken en ruime, lichte woonkamer
5. Diepe, zonnige achtertuin met riante stenen berging

IS OPERETTELAAN 379 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning.

BEGANE GROND
Via de entree kom je binnen in een verzorgde hal met modern toilet en trapopgang. De leefruimte is direct uitnodigend: een ruime woonkamer aan de achterzijde met grote raampartijen en dubbele openslaande deuren naar de tuin. Ideaal gesitueerd in het midden bevindt zich de moderne keuken, strak uitgevoerd en voorzien van hoogwaardige Neff inbouwapparatuur. Door de ligging is er makkelijk contact mogelijk met zowel de woonkamer als de eetkamer. Aansluitend vind je aan de voorzijde de eetkamer, een heerlijke plek voor lange diners en gezellige momenten. Deze kijkt vrij uit over een waterpartij en het mooie Waterwinpark.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Een grote slaapkamer aan de achterzijde, een kamer in het midden met Frans balkon en aan de voorzijde nog een kamer. Deze twee kamers zijn ideaal als kinderkamers, maar ook perfect in te richten als thuiskantoor of studeerkamer. De badkamer aan de voorzijde heeft natuurlijke lichtinval en is compleet en praktisch ingericht met onder andere een ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel. De indeling maakt deze verdieping zeer geschikt voor gezinnen én thuiswerkers.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping biedt nog eens twee royale slaapkamers en een aparte wasruimte. Deze etage is perfect voor wie behoefte heeft aan extra werkplekken, een hobbyruimte of een rustige plek voor logés. Dankzij de grote dakkapel en slimme indeling voelt deze verdieping ruim en licht aan. Er is een vliering aanwezig voor veel extra opbergruimte.

GARAGE/BERGING
In de achtertuin bevindt zich een zeer riante stenen berging voor fietsen, opslag of hobby. Parkeren kan eenvoudig voor de woning. Opladen van een elektrische auto kan direct achter de tuin (geen parkeerplek).

TUIN
De achtertuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van terras en groen. Hier geniet je van privacy en ruimte, ideaal voor zomerse diners, spelende kinderen of gewoon een moment voor jezelf. Dankzij de hoekligging ervaar je hier meer ruimte en extra vrijheid. De tuin is afgeschermd door een fraaie gemetselde muur. Naast het huis ligt een rustig speeltuintje en de boom daar geeft extra privacy en schaduw.

DUURZAAMHEID
Deze woning is toekomstbestendig door een hoge mate van aandacht voor duurzaamheid. Geen stadswarmte, maar een eigen warmtepomp, optimaal geplaatste zonnepanelen en ook zonwering aan de gehele achterzijde. Dit alles leidend tot een label A++ wat zich vertaalt in bijzonder lage maandelijkse energiekosten. Ook aan het waterverbruik is gedacht. Het regenwater wordt opgeslagen in de tuin en slim gebruikt voor spoeling van de wc’s en voor het besproeien van de tuin.

OMGEVING
De woning ligt in de geliefde wijk Leidsche Rijn, een moderne en kindvriendelijke omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vind je winkels, supermarkten, scholen, kinderopvang en het gezondheidscentrum. Voor ontspanning en recreatie ligt het Waterwinpark voor de deur en het Máximapark om de hoek: perfect voor wandelen, sporten of picknicken. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto ben je snel op de A2 en A12, en ook het openbaar vervoer is goed geregeld met NS station en bushaltes op loopafstand. Binnen enkele minuten bereik je het centrum van Utrecht.

BIJZONDERHEDEN
Ruime hoekwoning met veel licht en privacy
Zeer lage energiekosten door A++ label
Vijf (slaap)kamers en multifunctionele ruimtes
Ideaal voor thuiswerken en grote gezinnen
Moderne keuken en complete badkamer
Fijne tuin met royale stenen berging
Gelegen in een populaire en goed bereikbare wijk

EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK?

Interesse in dit woonhuis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.

De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, as is where is-clausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar.

Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.

Toon meer Toon minder