Herbert Kawanstraat 3 3543 BJ Utrecht

Bekijk de op maat gemaakte video en/of de 360 graden virtuele tour voor een goede indruk van deze riante, energiezuinige en strak afgewerkte woning met prachtige tuin, waar je wonen en werken kunt combineren gelegen op een toplocatie in de groene en kindvriendelijke woonwijk in Terwijde. De woning is instapklaar en zo te betreden.

Kenmerkend voor deze woning is de combinatie van rust, ruimte, licht en een hoogwaardige afwerking. Deze vrijstaande woning op eigen grond beschikt op de begane grond over een riante entree met op maat gemaakte garderobekast, een heerlijke woonkeuken met sfeervolle erker en bijkeuken, en een tuingerichte, ruime woonkamer met twee fraaie op maat gemaakte inbouwkasten. De eerste verdieping is praktisch ingedeeld met o.a. maar liefst vier multifunctionele (slaap)kamers op de hoeken van de woning. De woning beschikt verder over een riante zolder, met mogelijkheden om een volwaardige tweede verdieping te creëren. De woning is energiezuinig (A+), mede door de aanwezigheid van 10 zonnepanelen. Daarnaast is een deel van de voormalige garage omgebouwd tot een volwaardige kantoorruimte aan huis, waardoor wonen en werken hier op een bijzonder comfortabele manier samenkomen.

De woning bevindt zich op een prachtige locatie in Utrecht, direct aan een groenstrook die uitkomt op de fraaie Enghlaan en naast het Máximapark, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen of skeeleren. In de directe omgeving bevindt zich winkelcentrum Terwijde voor de wekelijkse boodschappen (met diverse supermarkten, slager en bakker), waar je door het Waterwinpark zo naartoe wandelt. Leidsche Rijn Centrum is een uitgebreider winkelgebied op 7 minuten fietsen, met ook diverse restaurants. Op loopafstand van de woning bevinden zich verder diverse basisscholen en kinderopvang.

Door de ligging van de woning ben je in 5 minuten fietsen in de Vlindertuin met het trekpontje, in 7 minuten fietsen bij de Haarrijnse Plas, de Bosspeeltuin of Castellum, in 10 minuten fietsen bij Geertjes Hoeve, in 15 minuten fietsen bij Kasteel De Haar of in 20 minuten fietsen of 6 minuten met de trein in Utrecht Centrum. Het winkelcentrum en treinstation zijn vlakbij (10 minuten lopen of 3 minuten fietsen). Daarnaast liggen restaurant Dengh en parkrestaurant Anafora op loopafstand, waar je heerlijk kunt genieten van een lunch of diner.

Kom gerust een kijkje nemen bij deze woning! De koffie staat voor je klaar!

Indeling
Begane grond
De zeer riante hal biedt een fijn welkom en beschikt over een fraaie, op maat gemaakte, garderobekast en voldoende ruimte voor een toiletruimte met hangend toilet en fontein, de meterkast en een open trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is de doorgang naar de woonkeuken.

De open woonkeuken is geplaatst in een parallel opstelling en biedt een mooie en centrale plek voor een stevige eettafel waar je avonden heerlijk kunt tafelen met vrienden en/of familie. De serre biedt een prettige lichtinval en biedt uitzicht over de voortuin. De keuken is uitgevoerd in beige hoogglans met een robuust zwart natuurstenen werkblad van circa 7 cm. De keuken beschikt over diverse wenselijke inbouwapparatuur, te weten: een combi-oven/magnetron, een magnetron, een koelkast, een vaatwasser, een 4 pits keramische kookplaat en een afzuigkap.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich een multifunctionele bijkeuken (ca. 4 m2) met veel extra kastruimte en een opstelplaats voor een vriezer, wasmachine en wasdroger.

De ruime woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze prettige tuingerichte woonkamer is bereikbaar via de openslaande deuren vanuit de woonkeuken. Dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de tuin valt hier een aangename hoeveelheid daglicht naar binnen. De stijlvolle materiaalkeuze en verzorgde afwerking zorgen voor een warme en rustige uitstraling. De woonkamer beschikt over twee fraaie op maat gemaakte inbouwkasten, die het praktische met de verfijnde afwerking combineren.

De gehele begane grond is voorzien van een PVC visgraatvloer met vloerverwarming en een strakke stucwerk wand- en plafondafwerking.

Tuin
De fraai aangelegde voor-, zij- en achtertuin vormen een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot de achtertuin en tevens is de tuin bereikbaar via de kantoorruimte. In de achtertuin bevinden zich een fijn terras, een sfeervolle overkapping, een groen gazon en kleurrijke plantenborders. Tevens beschikt de tuin over een moestuin en een kas waar u uw eigen groenten kunt verbouwen. Ook is er ruimte voor de trampoline, waardoor ook kinderen hier volop speelruimte hebben. De voor- en achtertuin zijn gescheiden middels een poort met afsluitbare deur voor extra privacy. Doordat de tuin gesitueerd is rondom de woning is er op ieder moment van de dag een plek in de zon of schaduw te vinden.

Er is een achterom naar de achtergelegen groenstrook met wandelpad en mooie hoge bomen. Dit biedt een fijn verlengstuk van de al riante tuin en zorgt voor een extra gevoel van ruimte en rust van de woning en de tuin en de aanwezigheid van veel vogels en soms zelfs egels en een haas.

Een deel van de garage is in 2021 omgebouwd tot een comfortabele kantoorruimte (ca. 18 m2) aan huis met twee volwaardige werkplekken die van alle gemakken zijn voorzien (internetaansluiting, wateraansluiting, prachtige inbouwspots). De garage was vanuit de bouw al geïsoleerd en verwarmd, en is bij de realisatie van de kantoorruimte aanvullend geïsoleerd, wat zorgt voor optimaal comfort. Door de ligging aan de achterzijde is het een heerlijk rustige werkplek en dankzij de openslaande deuren naar de tuin is het alsof je middenin het groen zit te werken.

Het voorste gedeelte van de garage is nog steeds in gebruik als garage (ca. 16 m2) en vormt een ideale plek voor de fietsen etc. De eigen oprit biedt ruimte voor het parkeren van twee auto’s op eigen terrein. Daarnaast is er voor de deur in de straat ruim voldoende gratis parkeergelegenheid voor gasten.

Eerste verdieping
Overloop, toegang tot de badkamer, het separate toilet en vier multifunctionele (slaap)kamers.
Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers (ca. 14 m2 en 9 m2). Aan de achterzijde bevinden zich eveneens twee slaapkamers (ca. 12 m2 en 15 m2). De kamers liggen allen op een hoek met ramen aan twee zijden, waardoor er vanuit twee zijden lichtinval is. De kamers kenmerken zich door de hoge plafonds en de fraaie hardhouten paneeldeuren met modern RVS beslag. Alle kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van draaikiepramen en horren, wat zorgt voor extra comfort en ventilatiemogelijkheden.

De goed onderhouden badkamer is in 2021 gedeeltelijk vernieuwd en heeft een frisse uitstraling. De badkamer beschikt over een inloopdouche, een riant ligbad en een dubbele wastafel met bijpassend badkamermeubel. Tevens is er een raam en mechanische ventilatie aanwezig voor natuurlijke lichtinval en goede ventilatie. In 2026 is de handdoekradiator vernieuwd.

De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer en een stucwerk wand- en spuitwerk plafondafwerking. De slaapkamers worden verwarmd middels radiatoren. De badkamer en het toilet beschikken over vloerverwarming.

Vliering
Via een vlizotrap is de grote zolder bereikbaar. Deze praktische ruimte biedt volop bergruimte en kan uitstekend worden gebruikt voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Met een nokhoogte van ca. 2,10 m kan de ruimte op dit moment al worden benut voor bijvoorbeeld yoga of krachttraining, maar ook kan deze eenvoudig tot volwaardige tweede verdieping gemaakt worden. De ruime overloop op de eerste verdieping biedt voldoende ruimte om een vaste trap naar deze verdieping te realiseren.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte: ca. 168 m² (inclusief werkruimte in de voormalige garage);
• Bouwjaar: medio 2005;
• Inhoud: ca. 777 m³;
• Perceeloppervlakte: ca. 430 m²;
• Energielabel: A+;
• 10 zonnepanelen geplaatst in 2024;
• Woning staat op eigen grond;
• Verwarming en warmwatervoorziening middels stadsverwarming;
• Riante en hoogwaardig afgewerkte vrijstaande woning (geschakeld met garage);
• De multifunctionele kantoorruimte is in 2021 gerealiseerd in de geïsoleerde en verwarmde garage;
• Lichte woonkeuken met sfeervolle erker;
• Grote zolder met tal van mogelijkheden voor opslag en bijvoorbeeld yoga of krachttraining; mogelijkheden om een volwaardige tweede verdieping te realiseren;
• Ruime en rustige tuin met veel privacy, speelmogelijkheden voor de kinderen en een kas om eigen groenten in te verbouwen.

Interesse in deze woning? Neem je NVM-aankoopmakelaar mee!

Toon meer Toon minder