85% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 12% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Instapklaar wonen met vijf grote slaapkamers, luxe badkamer en eigen parkeerplaats.
Aan de Valeriaanweg 105 in Utrecht vind je deze verrassend ruime en uitstekend afgewerkte gezinswoning van circa 145 m². De woning beschikt over vijf volwaardige slaapkamers, een uitgebouwde en lichte woonkamer, een luxe keuken, vloerverwarming en energielabel A+. In combinatie met de moderne afwerking, de mooie gietvloer op de begane grond en de praktische indeling is dit een woning die je direct kunt betrekken. Iedere ruimte heeft een open en royaal gevoel. Ook buiten is het compleet. De achtertuin ligt op het zuidwesten, is verzorgd aangelegd en beschikt over een berging van circa 8 m². Achter de woning bevindt zich bovendien een eigen parkeerplaats. Een waardevolle extra die niet iedere woning aan de Valeriaanweg heeft. De locatie De woning ligt aan de Valeriaanweg in Hoge Weide, een moderne en kindvriendelijke woonomgeving in Leidsche Rijn. De wijk is ruim opgezet en biedt volop groen, speelgelegenheid en voorzieningen voor gezinnen. Leidsche Rijn Centrum ligt op korte afstand en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, horeca en andere dagelijkse voorzieningen. Ook scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich in de omgeving. Station Utrecht Leidsche Rijn is goed bereikbaar en biedt een snelle verbinding met Utrecht Centraal. Daarnaast liggen de A2 en A12 dichtbij, waardoor je eenvoudig richting Utrecht, Amsterdam en de rest van de Randstad rijdt. Voor ontspanning zijn onder andere het Máximapark, Park Hoge Weide en de Haarrijnseplas goed bereikbaar. Zo woon je hier rustig en ruim, met alle voorzieningen van Utrecht binnen handbereik. De woning Via de ruime entree kom je binnen in de hal met garderoberuimte, meterkast, trapopgang en een separaat toilet. Vanuit de hal bereik je de royale woonkamer. Door de uitbouw beschikt de begane grond over bijzonder veel leefruimte. De grote raampartijen zorgen voor een open en ruimtelijk gevoel, terwijl de openslaande deuren veel daglicht binnenlaten en de woonkamer mooi verbinden met de tuin. De begane grond is strak afgewerkt met een moderne gietvloer en vloerverwarming. Er is volop ruimte voor een grote zithoek en een royale eettafel. De luxe keuken is ruim opgezet en voorzien van een inductiekookplaat, design afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, een oven en een combi-stoomoven van Siemens StudioLine. Dankzij de hoeveelheid werkruimte en kastruimte is dit een keuken waar koken en samenzijn vanzelf samenkomen. De tuin en parkeren Via de openslaande deuren bereik je de fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten. Dankzij deze ligging kun je hier tot later op de dag van de zon genieten. De tuin biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek, een eettafel en groen. Achterin staat een berging van circa 8 m², ideaal voor fietsen, tuingereedschap en extra opslag. Direct achter de woning bevindt zich de eigen parkeerplaats, die via het achterom bereikbaar is. Een praktisch en onderscheidend voordeel binnen de Valeriaanweg. Mocht je extra auto's of bezoek kwijt willen: ook aan de voorkant van de woning is er voldoende parkeergelegenheid. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. Eén slaapkamer ligt aan de voorzijde en twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde. De slaapkamers zijn allemaal goed van formaat en daardoor volwaardig te gebruiken als slaapkamer, kinderkamer of thuiswerkplek. De luxe badkamer is compleet uitgevoerd en biedt pure wellness met een ligbad met whirlpool functie, een ruime inloopdouche en een comfortabele Sunshower. Daarnaast beschikt de ruimte over een dubbele wastafel, grote spiegel en een tweede toilet. Een strak afgewerkte ruimte die perfect aansluit bij de rest van de woning. Tweede verdieping De bovenste verdieping beschikt over nog eens twee grote slaapkamers. De kamers voelen heerlijk licht en ruim aan. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een grote separate wasruimte. Hier is voldoende ruimte voor een wasmachine, droger en extra opslag. De wasruimte biedt mogelijk ook ruimte voor het realiseren van een tweede badkamer. Een interessante optie voor grotere gezinnen, logés of wanneer je extra comfort op de bovenste verdieping wilt creëren. Duurzaam en comfortabel De woning beschikt over energielabel A+, triple glas, vloerverwarming en een moderne bouwkwaliteit. Hierdoor woon je niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig en toekomstbestendig. Bijzonderheden • Woonoppervlakte circa 145 m² • Vijf ruime slaapkamers • Energielabel A+ • Uitgebouwde woonkamer • Luxe badkamer met ligbad en Sunshower • Vloerverwarming • Tuin op het zuidwesten • Berging van circa 8 m² • Eigen parkeerplaats achter de woning, via achterom bereikbaar • Voldoende parkeergelegenheid aan de voorkant van de woning • Instapklaar • Oplevering in overleg Interesse? Ben jij op zoek naar een instapklare gezinswoning met vijf grote slaapkamers, veel licht en een eigen parkeerplaats in Leidsche Rijn? Neem dan contact op met Melvin de Makelaar Utrecht en plan een bezichtiging in. We laten je Valeriaanweg 105 graag persoonlijk zien.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 720.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Valeriaanweg 105
De WOZ-waarde van Valeriaanweg 105 is 720.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 45% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Valeriaanweg en 18.1% lager dan de realistische woningwaarde van Valeriaanweg 105.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Valeriaanweg 105 in Utrecht ligt tussen de 828.000 en 934.000 euro. Deze waarde is 31.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Valeriaanweg. Met een vraagprijs van € 780.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Valeriaanweg 105? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
