85% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 17% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Ben jij op zoek naar een modern gezinshuis met volop ruimte? Wil je wonen in het geliefde Hoge Weide in Leidsche Rijn Centrum? En droom je van een instapklare woning met energielabel A+++?
Aan de Valeriaanweg in het stijlvolle en jonge deelplan Hoge Weide ligt deze ruime en goed onderhouden tussenwoning uit 2015. Een huis dat direct opvalt door het vrije uitzicht aan de voorzijde, de fraaie architectuur met rode gevelsteen en het brede dakoverstek. Binnen ervaar je direct de combinatie van ruimte, licht en comfort. Met maar liefst vijf slaapkamers, een zonnige tuin op het zuidwesten én 18 zonnepanelen is dit een ideaal gezinshuis voor wie zorgeloos wil wonen op een toplocatie in Leidsche Rijn. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Ruime tussenwoning uit 2015 met 131 m² woonoppervlakte - 5 slaapkamers - Zonnige achtertuin op het zuidwesten met pergola en veel groen - Duurzaam gebouwd met 18 zonnepanelen en energielabel A+++ - Toplocatie nabij Leidsche Rijn Centrum en uitvalswegen IS DE VALERIAANWEG 31 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. BEGANE GROND We komen aan bij de Valeriaanweg, een rustige en verzorgde straat in Hoge Weide. Parkeren kan direct voor de deur. De blauwe voordeur zorgt voor een stijlvolle eerste indruk. Vanuit de entree stappen we de hal binnen waar voldoende ruimte is voor garderobe, meterkast, separaat toilet en trapopgang. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote glazen pui aan de achterzijde. Door de ligging op het zuidwesten valt het licht volop naar binnen en ontstaat er een fijne, warme leefruimte. De fraaie visgraatvloer geeft het geheel een luxe uitstraling. Via de woonkamer loop je direct de zonnige tuin in. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime open keuken in een warme houtlook uitvoering. Dankzij de vele draaikiepramen geniet je hier van prettig daglicht en vrij uitzicht over het Willem Alexanderpark. Het grote kook- en spoeleiland vormt het hart van de keuken; een fijne plek om met familie en vrienden samen te komen. Daarnaast beschikt de keuken over een kookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, koelkast-vriescombinatie en vaatwasser. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers. Ook hier voelt het huis licht aan dankzij de grote ramen met natuurlijke ventilatie. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een dubbele wastafel, een ligbad en een ruime inloopdouche. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers. Vooral de hoogte maakt deze verdieping bijzonder indrukwekkend. In één van de kamers loopt de nok op tot circa 4,45 meter, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. De andere slaapkamer heeft een dakraam en biedt eventueel de mogelijkheid voor het plaatsen van een dakkapel. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de technische ruimte met aansluitingen voor de wasmachine, mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen. BERGING Achter in de tuin staat de externe houten berging van circa 6 m². Deze is voorzien van elektra en ideaal voor fietsen, gereedschap of extra opslag. Via de poort bereik je gemakkelijk het achterom. TUIN De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Door de ligging op het zuidwesten geniet je hier vrijwel de hele dag van de zon. De tuin is verzorgd aangelegd met een terras voorzien van pergola, speelse hoogteverschillen met trapjes en een groen gedeelte achterin de tuin. Een fijne combinatie van sfeer, privacy en ruimte. OMGEVING Deze woning ligt in het populaire deelplan Hoge Weide in Leidsche Rijn. Dit is een ruim opgezette en kindvriendelijke wijk met veel groen, speeltuinen en goede voorzieningen. Vanuit Hoge Weide ben je met de auto snel op de A2, A12, A27 en A28. Ook de verbindingen met het openbaar vervoer zijn goed. Het station Leidsche Rijn ligt op 5 minuten fietsafstand en in de buurt zijn busverbindingen naar het centrum van Utrecht met al haar stedelijke voorzieningen en gezellige restaurantjes. Voor de fietsers zijn er veilige fietspaden en er is zelfs voorzien in een fietsboulevard waarover je via een speciale fietsbrug rechtstreeks naar Utrecht fietst. Leidsche Rijn Hoge Weide ligt nabij het nieuwe Leidsche Rijn centrum, Park de Hoge Weide, het Maxima park en een zandstrand met schoon zwemwater; de Haarrijnse Plas. BIJZONDERHEDEN - Tussenwoning gebouwd in 2015 - Woonoppervlakte 131 m² - Perceeloppervlakte 127 m² - Vijf slaapkamers - Externe berging van 6 m² - Energielabel A+++ - 18 zonnepanelen aanwezig - Zonnige tuin op het zuidwesten - Parkeren direct voor de deur - Mogelijkheid voor dakkapel op tweede verdieping ENTHOUSIAST GEWORDEN? Dat kunnen wij ons voorstellen. Neem contact met ons op, wij laten je deze prachtige woning graag van binnen zien! Brochure aanvragen Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kun je telefonisch of per mail bij ons aanvragen. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld. Aankopend makelaar Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Huispedia.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 749.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Valeriaanweg 31
De WOZ-waarde van Valeriaanweg 31 is 749.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 50.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Valeriaanweg en 7.5% lager dan de realistische woningwaarde van Valeriaanweg 31.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Valeriaanweg 31 in Utrecht ligt tussen de 770.000 en 851.000 euro. Deze waarde is 20.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Valeriaanweg. Met een vraagprijs van € 685.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Valeriaanweg 31? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
