Huispedia
132 m2 wonen
139 m2 perceel
8 kamers
A+++

Vanilleweg 57

132 m²
139 m²
8 kamers
A+++
3541 TH Utrecht
Verkocht in november 2026
Vraagprijs
€ 795.000
€ 6.023/m²
Vraagprijs per m²
€ 770K – 853K
Huispedia Woningwaarde
70 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

85% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Een heerlijke, verrassend ruime woning met maar liefst 5 slaapkamers en goede mogelijkheden voor een uitbouw op de begane grond. De woning is bijzonder duurzaam, wat tot uiting komt in het A+++ energielabel. De woning is keurig afgewerkt en heeft een diepe tuin met achterom en berging, en dat ook nog eens in de gewilde wijk Hoge Weide.
De woning is volledig geïsoleerd en zowel de begane grond als de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. Ook beschikt de woning over HR++ glas en zonnepanelen.
Hoge Weide is een fijne en bijzonder kindvriendelijke buurt. Er is veel ruimte om buiten te spelen op de speeltuinen in de buurt, zoals De Hoef. Hier kunnen kinderen heerlijk spelen, maar kun je ook terecht voor een kop koffie en iets lekkers.
Voor de dagelijkse boodschappen en een middagje winkelen ligt Leidsche Rijn Centrum dichtbij. Hier vind je onder andere de Jumbo Foodmarkt en een uitgebreid aanbod aan winkels. Ook Utrecht Centraal en de binnenstad liggen op maximaal 15 minuten fietsen. Voor een hapje of drankje zijn er diverse mogelijkheden in de omgeving, zoals restaurant Buiten bij de Sluis, restaurant Roemer en bakkerij Amadeus. De zomerse hotspot SOIA en nieuwe koffiebar KOMU liggen op een kort stukje wandelen.
Met de auto rijd je binnen twee minuten naar de A2 richting Amsterdam of Den Bosch en de A12 richting Den Haag. Daarmee is Hoge Weide niet alleen prettig voor gezinnen, maar ook een aantrekkelijke woonplek voor als u buiten de stad werkt en snel onderweg wilt zijn.
De indeling is als volgt…
Begane grond
In de hal vindt u eerst de garderobenis met meterkast, met daarachter het moderne toilet met fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de vaste trap naar de eerste verdieping en natuurlijk de woonkamer met open keuken. Bij binnenkomst valt gelijk het zicht op richting de diepe, fraai aangelegde tuin, die middels de openslaande deuren toegankelijk is. Onder de trap is ook een kast gemaakt die voor een fijne opbergplek zorgt.
Aan de voorzijde van de woning ligt de moderne keuken, compleet voorzien van inbouwapparatuur en schiereiland. Door de open indeling geeft dit een gezellige sfeer en staat de keuken in directe verbinding met de eettafel. Ook beschikt de keuken over veel werkruimte en veel opbergruimte.
De tuin is ruim en fraai aangelegd. Er zijn twee terrassen, een gazon en veel groen. Aan de achterzijde bevinden zich de houten berging met elektra, nog een overkapping en de achterom.
Eerste verdieping
Op de verdieping zijn er drie ruime slaapkamers en een badkamer. De masterbedroom bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Hier is voldoende ruimte voor een groot bed en een grote kastenwand. De andere twee kamers bevinden zich aan de achterzijde.
De badkamer is van alle gemakken voorzien. Zo beschikt deze niet alleen over een grote douche, maar ook over een bad over de gehele breedte, een tweede toilet en dubbele wastafel.
Tweede verdieping
Deze woning beschikt over een hele ruime tweede verdieping. Aan de voorzijde bevinden zich twee ruime werk-/slaapkamers met hoge plafonds met daarboven nog een bergvliering. Aan de achterzijde is een wasruimte met wasmachine- en drogeropstelling en voldoende ruimte voor een droogrek en bergruimte. Dan is er nog een grote zolder over, die momenteel wordt gebruikt als bergruimte maar nog voldoende ruimte biedt voor een derde slaapkamer en/of een tweede badkamer.
Kortom, een prachtig, verrassend ruim woonhuis dat, indien u nog niet voldoende kamers heeft of als er behoefte is aan nog meer leefruimte op de begane grond, ook nog voldoende mogelijkheden biedt voor uitbreiding.
Bijzonderheden
- Bouwjaar: 2015
- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas;
- Energielabel A+++, geldig tot 4 mei 2035.
- Woonoppervlak: 132 m²
- Perceeloppervlak: 139 m²
- Verwarming en warm water via stadsverwarming en vloerverwarming;
- In twee minuten zit je op de snelweg, geen last van file als je de wijk uitgaat;
- Tien minuten fietsen van Centraal Station;
- Vrij parkeren voor de deur.
- Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.
Oplevering: in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 770.000 - 853.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
2015
Monument
Soort dak
Platdak

Energie

Energielabel
A+++
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
132 m2
Perceeloppervlakte
139 m2
Inhoud
477 m3

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
70 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 22-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 795.000
  2. 22-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 07-10-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 7,3%.

€ 770.000 – 853.000
Huispedia Woningwaarde
€ 6.144/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Valeriaanweg 31 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 685.000
    Winnend bod
  • Valeriaanweg 43 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 769.000
    Winnend bod
  • Valeriaanweg 87 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 725.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
20470
€
Hypotheeksom € 811000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 517,-
Rioolheffing · eigenaar € 247,-
Afvalheffing · bewoners € 528,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 145,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 127,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € 1.800,-
Geschatte belasting € 150 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de laatst bekende WOZ-waarde van € 642.000.

WOZ Vanilleweg 57

De WOZ-waarde van Vanilleweg 57 is 642.000 euro met peildatum 01-01-2024. Dit getal is 5.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Vanilleweg en 20.8% lager dan de realistische woningwaarde van Vanilleweg 57.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Leidsche Rijn: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Leidsche Rijn ervan vinden

Beoordeeld door 14 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.9
Bewoners waarderen
Rustig en vredig
Voelt veilig
Groen in de buurt
Minder fijn
Weinig winkels of voorzieningen
Verkeer of geluid
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.14 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.5 km · 6 min. lopen
  • Supermarkt 0.81 km · 10 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.27 km · 4 min. lopen
  • Utrecht Leidsche Rijn 1.63 km · Treinstation
  • Utrecht Zuilen 2.49 km · Treinstation
  • Utrecht Terwijde 3.67 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
69%
Eenpersoonshuishoudens
17%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
14%
Gemiddelde huishoudgrootte
3,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
38%
15–24 jaar
6%
25–44 jaar
42%
45–64 jaar
13%
65 jaar en ouder
1%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 70 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Gemiddeld

De lucht is zoals in de meeste Nederlandse woonbuurten.

  • Wat uitlaatgassen Zoals in de meeste woonbuurten, vooral van verkeer.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 70 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Vanilleweg 57 in Utrecht ligt tussen de 770.000 en 853.000 euro. Deze waarde is 14.3% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Vanilleweg. Met een vraagprijs van € 795.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Vanilleweg 57? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.