Mauritslaan 23, De Meern
176 m²
472 m² perceel
5 kamers
€ 835.000
Laag in de markt
Niet beschikbaar
Kalmoesweg 17 3541 RC Utrecht
Realistische vraagprijs
€ 836.000 -
855.000
Wonen
154 m2
Perceel
122 m2
Kamers
6
*WOW* WAT EEN GEZELLIG EN STRAK AFGEWERKTE WONING OP EEN TOPLOCATIE IN DE MEEST POPULAIRE WIJK VAN LEIDSCHE RIJN ‘HOGE WEIDE’. DEZE UITGEBOUWDE, KANT-EN-KLARE WONING VAN 154M2 OP DE HOEK, MET EIGEN PARKEERPLEK, VEEL ZON IN DE TUIN, AIRCO EN 12 ZONNEPANELEN BIEDT ALLES WAT JE NODIG HEBT VOOR EEN DUURZAAM EN COMFORTABEL LEVEN IN EN OM HET HUIS
De woning is in 2018 aan de huidige bewoners opgeleverd en nagenoeg energieneutraal gemaakt. Energielabel A+++ is daarvan het bewijs. Daarnaast beschikt de woning over een ruime sfeervolle woon-/eetkamer met sfeerhaard en open keuken, maar liefst 5 slaapkamers, een walk-in closet/opslagruimte, een moderne badkamer, een heerlijke achtertuin op het zuidwesten en een achterom naar de eigen parkeergelegenheid op het binnenterrein.
WE NODIGEN JE VAN HARTE UIT VOOR EEN KENNISMAKING MET WAT HET HUIS JE TE BIEDEN HEEFT
Indeling:
Begane grond:
Treed binnen en ervaar de rust en ruimte zelf. De uitgebouwde woning met moderne taatsdeur verraadt al welk plaatje van een woonkamer zich daar achter bevindt. Een robuuste PVC-vloer met vloerverwarming is perfect in balans met de subtiele sfeerhaard en tv in de nis aan de wand. Direct rechts is de stoere houten schuifdeur naar de provisie kast onder de trap. De ruime woon/-eetkamer met open keuken in hoekopstelling heeft door de uitbouw een oppervlakte van maar liefst 50m2 en biedt daarmee meer dan genoeg mogelijkheden tot het creëren van een comfortabele loungehoek en een apart eetgedeelte. Doordat er aan de voor- en achterkant van de kamer grote raampartijen zijn, kan je de woning gerust een doorzonwoning noemen. Slaan we de deuren naar de tuin met waterornament open dan betrek je bijna 50m2 aan buitenleven bij de woonkamer. Met het elektrische rolluik wordt het niet te warm binnen en de in 2022 geplaatste airco koelt het huis verder af naar aangename temperaturen. De fijne keuken is van alle gemakken voorzien en uiteraard volledig gasloos. Met Siemens apparatuur is geïnvesteerd in luxe en gemak. En met het verlaagde plafond in de keuken, voorzien van lichtspots en ingebouwde afzuigkap voorkom je dat je zicht door de woning onderbroken wordt, waardoor je het ruimtelijke gevoel vast houdt. Kom gezellig aan de bar van de keuken de dag doorspreken en samen het eten klaarmaken.
1e verdieping:
Met de pas gerenoveerde stijlvolle vaste trap bereiken we de 1ste verdieping. Via de overloop krijg je toegang tot 3 slaap-/werkkamers (15m2, 12m2 en 6m2) plus de strak afgewerkte badkamer. De slaapkamers zijn heerlijk licht en aan de achterzijde voorzien van verduisterende rolluiken. De openslaande raampartijen aan de voorzijde van de woning lopen tot op de vloer en zijn voorzien van een Frans balkon. De badkamer met daglicht is voorzien van een ruime inloopdouche, ligbad, zwevend toilet en losse dubbele wasbakken met meubel.
2e verdieping:
De overloop op de tweede verdieping biedt toegang tot twee volledig afgebouwde slaap-/werkkamers (16m2 en 12m2) en een riante berging van bijna 7m2. Met opnieuw openslaande raampartijen aan de voorzijde tot aan de vloer en een Frans balkon, verduisterende rolluiken aan de achterzijde en de prettige ruimte voor wassen en drogen kan je eigenlijk direct beginnen met uitpakken. Op de 1e en 2e verdieping ligt een nette rustige laminaat vloer over de hele verdieping. Alle investeringen zijn al voor je gedaan.
Qua ligging laat de woning ook niets te wensen over. Het centrum van Leidsche Rijn met werkelijk alle denkbare voorzieningen ligt op loopafstand. Diverse winkels (Jumbo foodmarket), basis- en middelbare scholen, kinderdagverblijven, sportscholen, terrassen, restaurants en Pathé bioscoop liggen om de hoek en ook het bus- en treinstation is met een paar minuten fietsen of wandelen te bereiken. Om de hoek is de gemeente Utrecht bezig met de aanleg van een park waar de bewoners over mee mogen denken. Midden in Leidsche Rijn ligt het uitgestrekte Maximapark voor sport en ontspanning. Zowel het strand van de Haarrijnseplas als de binnenstad van Utrecht is met 15min fietsen te bereiken en de auto brengt je in een enkele minuten naar de A2, A12 en A27.
Bijzonderheden:
- riante eengezinswoning op de hoek met 5 slaap-/werkkamers en 1 opslagkamer;
- luxe en keurige afwerking tot in de details doorgevoerd:
- 12 zonnepanelen, warmte-terug-win installatie, volledig geïsoleerd: energielabel A+++;
- voorzien van robuuste vloer met vloerverwarming en sfeerhaard op BGG;
- airco
- warmte werende en verduisterende rolluiken
- investering in buitenschilderwerk (juli 2023) en stijlvolle renovatie vaste trap (2023)
- ruime zonnige achtertuin op het zuidwesten;
- eigen parkeergelegenheid binnenterrein;
- ideale ligging ten opzichte van Utrecht binnenstad en Leidsche Rijn Centrum;
- perfecte ligging ten opzichte van uitvalswegen en openbaar vervoer.
De bewoners zelf aan het woord:
"In mei 2018 werd ons huis opgeleverd en hebben wij met z'n tweetjes intrek in de woning aan de Kalmoesweg genomen. We hebben onwijs genoten van alle ruimte die het huis biedt. In de afgelopen jaren hebben we het huis steeds meer naar onze zin gemaakt. Het inbouwen van de koof met elektrische haard en de houten schuifdeur zijn hier mooie voorbeelden van. Daarnaast brengt de airco heerlijke verkoeling vooral tijdens de afgelopen warme dagen.
Ons gezin is inmiddels uitgebreid met twee lieve dochters. Ook voor hen is het huis en vooral ook het blok en de buurt fantastisch. Volop vriendjes en vriendinnetjes die langskomen. Je hebt prachtige speeltuinen (zoals bij boerderij De Hoef) om de hoek en er is voldoende mogelijkheid om lekker op het binnenterrein te spelen. We gaan dan zelf ook met gemixte gevoelens weg, want voor de kinderen is deze buurt het beste wat je kan krijgen. Waarom gaan we dan weg?! Wij houden heel erg van het bos en die hebben we hier helaas niet om de hoek. Dat heeft er voor ons toe geleid dat we de keuze hebben gemaakt te verhuizen naar een meer bosrijke omgeving. Wel met pijn in het hart, want zowel de buren als de wijk gaan we onwijs missen! We wensen je heel veel geluk en liefde toe in en om ons mooie huis."
-------------------------------------------------------------
*WOW* WHAT A COSY AND TIGHTLY FINISHED HOUSE AT A TOP LOCATION IN THE MOST POPULAR NEIGHBOURHOOD OF LEIDSCHE RIJN 'HOGE WEIDE'. THIS EXTENDED, TURNKEY 154M2 HOUSE ON THE CORNER, WITH PRIVATE PARKING, LOTS OF SUN IN THE GARDEN, AIR CONDITIONING AND 12 SOLAR PANELS OFFERS EVERYTHING YOU NEED FOR A SUSTAINABLE AND COMFORTABLE LIFE IN AND AROUND THE HOUSE
The house was delivered to the current residents in 2018 and is almost energy-neutral. Energy label A+++ is proof of that. In addition, the house features a spacious cosy living/dining room with pleasant fireplace and open kitchen, 5 bedrooms, a walk-in closet/storage room, a modern bathroom, a lovely south-west-facing back garden and a back entrance to the private parking space in the courtyard.
WE WELCOME YOU FOR AN INTRODUCTION TO WHAT THE HOUSE HAS TO OFFER
Layout:
Ground floor:
Enter and experience the peace and space for yourself. The extended house with modern pivot door already unveils the spacious living room and back garden behind it. A robust PVC floor with underfloor heating is perfectly balanced with the subtle ambient fireplace and TV in the niche on the wall. Immediately to the right is the sturdy wooden sliding door to the pantry under the stairs. The living/dining room with open cornered kitchen has an area of around 50m2 due to the extension, offering more than enough possibilities to create a comfortable lounge area and a separate dining area. Because there are large windows at the front and back of the room, you can safely call the house a sun-drenched house. If we open the doors to the garden with a water ornament, almost 50m2 of outdoor living space is brought into the living room. With the electric roller shutter, it doesn't get too hot inside and the air conditioning installed in 2022 further cools the house down to pleasant temperatures. The fine kitchen is fully equipped and, of course, completely gas-free. With Siemens appliances, the owners invested in luxury and convenience. And with the kitchen's suspended ceiling, fitted with light spots and built-in extractor fan, you avoid having your view interrupted through the house, keeping your spacious feeling. Join the kitchen bar to recap the day and prepare your meal together.
1st floor:
With the newly renovated and stylishly fixed staircase, we reach the 1st floor. The landing gives you access to 3 bedroom/study rooms (15m2, 12m2 and 6m2) plus the sleekly finished bathroom. The bedrooms are neat and bright and have blackout shutters at the back. The French windows at the front of the house run to the floor and feature a French balcony. The bathroom with natural daylight is equipped with a spacious walk-in shower, bath, floating toilet and separate double sinks with furniture.
2nd floor:
The landing on the second floor provides access to two fully finished bedroom/study rooms (16m2 and 12m2) and a spacious storage room of almost 7m2. With again French windows at the front to the floor and a French balcony, blackout shutters at the back and more than enough space for washing and drying, you can actually start unpacking right away. On the 1st and 2nd floor there is a neat quiet laminate floor. All the investments have already been made for you.
In terms of location, the property fulfills in your needs and wishes. The centre of Leidsche Rijn with every imaginable amenity is within walking distance. Various shops (Jumbo foodmarket), primary and secondary schools, day-care centres, sports schools, terraces, restaurants and Pathé cinema are just around the corner and the bus and train station can be reached within a few minutes' cycling or walking. Around the corner, Utrecht municipality is constructing a park for residents. In the middle of Leidsche Rijn is the Maximapark for sports and relaxation. Both the beach of the Haarrijnseplas and the city centre of Utrecht can be reached with 15min cycling and the car takes you to the A2, A12 and A27 in a few minutes.
Details:
- spacious single-family house on the corner with 5 sleeping/working rooms and 1 storage room;
- luxurious and neat finishing down to the last detail:
- 12 solar panels, heat recovery system, fully insulated: energy label A+++;
- robust floor with underfloor heating and fireplace on ground floor;
- air conditioning
- heat-resistant and blackout shutters
- investment in exterior painting (July 2023) and stylish renovation of fixed staircase (2023)
- spacious sunny south-west facing rear garden
- private indoor parking
- ideal location in relation to Utrecht city centre and Leidsche Rijn Centrum;
- perfect location near exit roads and public transport.
The residents themselves at speak:
"In May 2018, our house was completed and we moved into the house on Kalmoesweg as the first owners. We really enjoy all the space the house has to offer. Over the past few years, we have made the house more and more to our liking and style. The installation of the cove with electric fireplace and the wooden sliding door are good examples of this. In addition, the air conditioning brings wonderful cooling especially during the past hot days.
In the past years we got two lovely daughters. For them as well, the house and especially the block and the neighbourhood are fantastic. Plenty of friends coming over. You have beautiful playgrounds (such as at boerderij De Hoef) around the corner and there is plenty of opportunity to play in the courtyards. So we leave with mixed feelings ourselves, because for the kids, this neighbourhood is the best you can get.
So why are we leaving? We love nature and forests and unfortunately we don't have this as lot as we would like around the corner here. For us, this made us choose to move to a more wooded area. With some misery in our hearts though, because we are going to miss both the neighbours and the neighbourhood! We wish you lots of happiness and love in and around our beautiful home."
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 836.000 - 855.000 Hypotheekadvies
- Status Niet beschikbaar
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Eindwoning
- Soort bouw Bestaande bouw
- Bouwjaar 2018
- Soort dak Platdak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Energie
-
Energielabel
A+++Bekijk verduurzaam opties
- Isolatie volledig geïsoleerd, dubbel glas (HR+ of HR++)
- Verwarming stadsverwarming, vloerverwarming, elektrische verwarming
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 154 m2
- Perceeloppervlakte 122 m2
- Inhoud 551 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
- Keuken Half open keuken
- Keukenvoorzieningen vaatwasmachine, koelvriescombinatie, combi magnetron, magnetron, heteluchtoven, inductiekookplaat, plafond afzuigkap, composiet werkblad, dubbele spoelbak
Buitenruimte
- Ligging woning aan park, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht
- Achtertuin: 48m2 (op het zuid-westen)
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Eigen parkeerplaats
Onderhoud
- Binnen Uitstekend
- Buiten Uitstekend
Kadastrale gegevens
- CATHARIJNE F 3110
- Oppervlakte 122m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Kalmoesweg 17 in Utrecht
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 836.000 -
855.000
+5.46%
laatste 12 maanden
Verwachte verkoopprijs
Check het Huispedia Waarderapport voor Kalmoesweg 17 en ontdek de verwachte verkoopprijs, interesse en het biedgedrag.
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Kalmoesweg 17 in Utrecht ligt tussen de 836.000 en 855.000 euro. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Kalmoesweg 17.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
5
onderboden
4
op vraagprijs
10
overboden
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
42,500
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Utrecht
Geschatte belasting
€ 71,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Utrecht. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Kalmoesweg 17 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Utrecht.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Kalmoesweg 17 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,89 km |
| Bushalte | 0,49 km |
| Centrum | 3,90 km |
| Snelweg afrit | 1,25 km |
| Supermarkt | 0,94 km |
| Kinderopvang | 0,31 km |
| Basisonderwijs | 0,45 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,02 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
66%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 648.290
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+2.73%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
