Rijksdaalderplantsoen 17 3541 GX Utrecht

Modern wonen, energiezuinig leven én genieten van groen en ruimte: welkom aan het Rijksdaalderplantsoen 17!

In de populaire en jonge wijk Leeuwesteyn ligt deze instapklare en fijne tussenwoning uit 2021. Een heerlijk huis met een lichte woonkamer, moderne keuken, drie royale slaapkamers (mogelijkheid om een slaapkamer te splitsen in twee slaap/werkkamers), een eigen parkeerplaats voor zowel de auto als de bakfiets én een unieke ligging aan een prachtige gemeenschappelijke binnentuin. Bovendien is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A (doch zeer waarschijnlijk A+++ op basis van de huidige maatstaven).

Verkopers vertellen:
Met een dubbel gevoel gaan wij onze woning in het project “Stroom” verlaten. We gaan de fijne buren binnen en buiten het blok missen. De vrije ligging maakte deze woning uniek om onze jonge kinderen te zien opgroeien. Voor het plantsoen en achter de binnentuin. Een zee aan ruimte om te spelen, autovrij. En toch zo in de binnenstad of de snelweg zijn. De combinatie tussen privé en ‘samen in de binnentuin’ maakt deze woning anders dan andere woningen. De jaarlijkse buurtbbq in de zomer als ook de nieuwsjaarsborrel gaan we dan ook zeker missen!

Indeling:
Begane grond
De begane grond biedt een ruime en sfeervolle woonkamer met grote raampartijen en openslaande deuren naar buiten. De open keuken aan de voorzijde is modern en compleet uitgevoerd met inbouwapparatuur én een Quooker. Hier kook en leef je met plezier.
De woning beschikt over een fijne, onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuiden met terras en groen. Extra bijzonder is dat de tuin direct grenst aan de fraai aangelegde gemeenschappelijke binnentuin. Dit zorgt voor een open en ruimtelijk karakter, terwijl je in de eigen tuin juist volop privacy ervaart omgeven door een wintergroene haag.
De gezamenlijke binnentuin is een heerlijke plek voor bewoners, met veel beplanting en ruimte om te ontspannen. Via het looppad wandel je bovendien eenvoudig richting de parkeergarage, fietsenstalling en een eigen berging. Een unieke combinatie van privé buitenruimte én gedeeld groen in een rustige woonomgeving.
Extra prettig is dat je beschikt over een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage én een praktische berging van ruim 5 m².

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime en comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer. Een van de twee slaapkamers is eenvoudig op te splitsen in twee slaap/werkkamers.

Tweede verdieping
Overloop welke is af te sluiten met schuifdeur, een royale derde slaapkamer met extra bergruimte en een aparte technische/wasruimte.

Deze woning is helemaal van het gas af en klaar voor de toekomst met onder andere een warmtepomp, vloerverwarming, WTW-ventilatie, 13 zonnepanelen. Verder is de volledig geïsoleerd en voorzien van driedubbel glas.
Comfort én lage energielasten gaan hier hand in hand.

Omgeving:
Leeuwesteyn is een jonge, geliefde woonwijk in het westen van Utrecht, gelegen tussen het historische stadscentrum en het moderne Leidsche Rijn. De wijk staat bekend om haar stijlvolle architectuur, groene binnentuinen en rustige, kindvriendelijke karakter.

In Leeuwesteyn woon je in een prettige, ontspannen omgeving met volop ruimte om te wandelen, spelen en genieten van het groen. Tegelijkertijd zijn alle voorzieningen dichtbij: zowel het uitgebreide winkel- en horecagebod van Leidsche Rijn Centrum als ook de binnenstad van Utrecht liggen op korte afstand, net als scholen, sportfaciliteiten, kinderopvang en medische voorzieningen.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets ben je binnen enkele minuten in de binnenstad van Utrecht via onder andere de Dafne Schippersbrug. Daarnaast zijn station Utrecht Leidsche Rijn, diverse busverbindingen en uitvalswegen zoals de A2 en A12 snel bereikbaar.

Kortom: rustig wonen in een moderne wijk met de stad altijd binnen handbereik

Pluspunten op een rij:
* Bouwjaar 2021
* Woonoppervlakte ca. 110 m²
* Inhoud ca. 398 m³
* Energielabel A ( zeer waarschijnlijk A+++ op basis van huidige richtlijnen)
* Eigen tuin grenzend aan gemeenschappelijke binnentuin
* 3 grote slaapkamers (mogelijkheid tot 4)
* Warmtepomp, vloerverwarming, zonnepanelen
* Eigen parkeerplaats in parkeergarage
* Berging ca. 5 m²
* Instap-klaar en duurzaam wonen

Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak en kom deze fijne woning zelf ervaren!

Toon meer Toon minder