Zagrebstraat 245 3541 EL Utrecht

*** English translation below ***

Zou jij graag willen wonen in een eigentijdse, uitstekend geïsoleerde en gloednieuwe maisonnette met een geweldig dakterras waar je zó in kunt? Dan is deze royale vierkamerwoning aan de Zagrebstraat precies wat je zoekt! De woning is verdeeld over de drie woonlagen, onderdeel van het duurzame nieuwbouwproject "New Roots" en biedt alles voor comfortabel, energiezuinig en stijlvol wonen.

Je komt de woning binnen op de derde verdieping, waar de royale woonkamer zich bevindt. Door de schuifpui in de lichte woonkamer kun je genieten van een vrij uitzicht over groen, water en de monumentale boerderij van Stadsbrouwerij Roodnoot. Vanuit de hal heb je op deze verdieping ook toegang tot een modern toilet en een berging. De vierde verdieping beschikt over een gloednieuwe open keuken met luxe inbouwapparatuur, alle ruimte voor een royale eettafel en een zeer zonnig dakterras. Vanuit hier kijk je prachtig uit over de binnentuin en verdere omgeving en kun je zelfs de Domtoren zien. Het is een heerlijke plek om tot rust te komen en om gasten te ontvangen. Op de tweede verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een strakke, moderne badkamer. Dit is een woning waar je je meteen thuis zult voelen!

Het appartement is volledig gasloos, aangesloten op stadsverwarming via Eneco en voorzien van vloerverwarming én -koeling. Dankzij de nieuwste bouwtechnieken voldoet het appartement aan de actuele energie- en milieunormen en is de woning bijna energieneutraal (BENG). Met een energielabel A+++ ben je klaar voor de toekomst.

Bij de woning hoort een eigen parkeerplaats in de beveiligde parkeerkelder. Het is mogelijk hier een eigen laadpaal aan te leggen. In de kelder zijn ook de bij de woning horende externe berging en een gezamenlijke, afgesloten fietsenstalling gelegen.

Ligging
De centrale entree bevindt zich op de Zagrebstraat en de woning is gelegen aan de Laan van Moskou. Dit zijn groene, rustige straten die ook toegang geven tot een collectieve binnentuin van circa 800 m². Deze gemeenschappelijke ruimte is ontworpen met oog voor ontmoeting, duurzaamheid en ontspanning. New Roots is een natuurinclusieve woonbuurt die toekomstbestendig is gebouwd. De wijk ademt rust, ruimte en verbondenheid.

De ligging in Leidsche Rijn Centrum is ideaal: alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, horeca, diverse kledingwinkels en speciaalzaken, scholen, zorgvoorzieningen, een bibliotheek en zelfs een bioscoop zijn op loopafstand. Openbaar groen vlak bij huis is er volop, zoals Park Leeuwesteyn, het Maximapark en de Haarrijnse Plas. Het NS-station en busstation Utrecht Leidsche Rijn zijn eveneens lopend bereikbaar en met de auto ben je snel op de A2, A12, A27 en A28. Fietsend bereik je het centrum van Utrecht moeiteloos via de Gele Brug of de Dafne Schippersbrug.

Indeling
Centrale entree: de gezamenlijke hal met bellentableau en brievenbussen is gelegen aan de Zagrebstraat. Vanuit hier kom je met de lift of de trap naar de derde verdieping. In de gezamenlijke hal bevindt zich ook de toegang naar de onderbouw waar de fietsenstalling, ruime berging en eigen parkeerplaats zijn gelegen.

Derde verdieping: de entree van de woning bevindt zich op de derde verdieping. Bij binnenkomst vind je de hal, meterkast, stadsverwarming, het toilet met fontein en de berging met aansluitingen voor een wasmachine en droger. Vanuit de gang bereik je de ruime, lichte woonkamer met schuifpui.

Tweede verdieping: de houten trap omlaag leidt naar een gang met twee royale slaapkamers, één aan de noordzijde en één aan de zuidzijde. Deze laatste kamer is uitgerust met een internetaansluiting waardoor deze ook goed als werkkamer te gebruiken is. Op deze verdieping bevindt zich ook een badkamer met toilet, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een wandspiegel met LED verlichting en anti condens.

Vierde verdieping: de houten trap omhoog leidt naar de verdieping waar de eetkamer, luxe open keuken voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur (o.a. Bora inductiekookplaat en Quooker) en het ruime dakterras zich bevinden.

Bijzonderheden:
- Recent opgeleverde nieuwbouwwoning (Bouwnummer 72 van New Roots);
- Verwarming en warm water door middel van stadsverwarming;
- Elektrische installatie (bouwjaar 2025);
- Vloerverwarming én vloerkoeling aanwezig;
- Hardhouten kozijnen met HR+++ beglazing;
- Balansventilatie met WTW-systeem;
- Collectieve zonnepanelen aanwezig;
- Gezamenlijke fietsenberging op de begane grond;
- Eigen ruime berging in de onderbouw;
- Privé parkeerplaats in de onderliggende parkeergarage met mogelijkheid voor de de aanleg van een laadpaal;
- Gelegen op de tweede, derde en vierde verdieping (geen boven- of onderburen);
- Zonnig dakterras (op het zuiden) met uitzicht op de gemeenschappelijke binnentuin en skyline van Utrecht;
- Inclusief luxe keuken en badkamer;
- Voorzien van hoge plafonds;
- Vloeren zijn afgewerkt met een luxe pvc-vloer van Belakos;
- Servicekosten bedragen € 229,07 per maand;
- Voordeel overdrachtsbelasting/BTW komt ten gunste van de verkoper;
- Niet-zelfbewoningsclausule zal in de koopakte worden opgenomen;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website:
Meer zien? Via zagrebstraat245.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.

*** English translation ***

Would you like to live in a contemporary, well-insulated, brand-new maisonette with a fantastic roof terrace that you can move into right away? Then this spacious four-room apartment on Zagrebstraat is exactly what you are looking for! The apartment is spread over three floors, part of the sustainable new-build project “New Roots,” and offers everything you need for comfortable, energy-efficient, and stylish living.

You enter the house on the third floor, where the spacious living room is located. Through the sliding doors in the bright living room, you can enjoy an unobstructed view of greenery, water, and the monumental farmhouse of Stadsbrouwerij Roodnoot. From the hall on this floor, you also have access to a modern toilet and a storage room. The fourth floor features a brand-new open kitchen with luxury built-in appliances, plenty of space for a spacious dining table, and a very sunny roof terrace. From here, you have a beautiful view of the courtyard garden and the surrounding area, and you can even see the Dom Tower. It is a wonderful place to relax and entertain guests. On the second floor, there are two spacious bedrooms and a sleek, modern bathroom. This is a home where you will immediately feel at home!

The apartment is completely gas-free, connected to district heating via Eneco, and equipped with underfloor heating and cooling. Thanks to the latest construction techniques, the apartment meets current energy and environmental standards and is nearly energy neutral (BENG). With an A+++ energy label, you are ready for the future.

The property has its own parking space in the secured parking garage. It is possible to install your own charging station here. The basement also houses the external storage room belonging to the property and a communal, secured bicycle shed.

Location
The central entrance is located on Zagrebstraat and the property is located on Laan van Moskou. These are green, quiet streets that also provide access to a communal courtyard garden of approximately 800 m². This communal space has been designed with a focus on socializing, sustainability, and relaxation. New Roots is a nature-inclusive residential neighborhood that has been built to be future-proof. The neighborhood exudes tranquility, space, and connectedness.

The location in Leidsche Rijn Centrum is ideal: all daily amenities such as supermarkets, restaurants, various clothing stores and specialty shops, schools, healthcare facilities, a library, and even a cinema are within walking distance. There is plenty of public green space close to home, such as Park Leeuwesteyn, Maximapark, and Haarrijnse Plas. The railway station and bus station Utrecht Leidsche Rijn are also within walking distance, and by car you can quickly reach the A2, A12, A27, and A28 motorways. By bike, you can easily reach the center of Utrecht via the Gele Brug or the Dafne Schippersbrug.

Layout
Central entrance: the communal hall with doorbells and mailboxes is located on Zagrebstraat. From here, you can take the elevator or stairs to the third floor. The communal hall also provides access to the basement, where you will find the bicycle storage area, spacious storage room, and private parking space.

Third floor: the entrance to the apartment is on the third floor. Upon entering, you will find the hall, meter cupboard, district heating, toilet with washbasin, and storage room with connections for a washing machine and dryer. From the hallway, you can access the spacious, bright living room with sliding doors.

Second floor: the wooden staircase leads down to a hallway with two spacious bedrooms, one on the north side and one on the south side. The latter room is equipped with an internet connection, making it ideal for use as a study. On this floor, there is also a bathroom with a toilet, walk-in shower, double sink with cabinet, and a wall mirror with LED lighting and anti-condensation.

Fourth floor: the wooden staircase leads up to the floor where the dining room, luxurious open kitchen with high-quality built-in appliances (including Bora induction hob and Quooker) and the spacious roof terrace are located.

Special features:
- Recently completed new-build home (Construction number 72 of New Roots);
- Heating and hot water via district heating;
- Electrical installation (built in 2025);
- Underfloor heating and cooling available;
- Hardwood window frames with HR+++ glazing;
- Balanced ventilation with heat recovery system;
- Collective solar panels available;
- Shared bicycle storage on the ground floor;
- Private spacious storage room in the basement;
- Private parking space in the underground parking garage with the possibility of installing a charging station;
- Located on the second, third, and fourth floors (no upstairs or downstairs neighbors);
- Sunny roof terrace (south-facing) with a view of the communal courtyard garden and Utrecht skyline;
- Includes luxury kitchen and bathroom;
- Features high ceilings;
- Floors are finished with luxury PVC flooring from Belakos;
- Service charges are € 229,07 per month;
- Transfer tax/VAT advantage benefits the seller;
- Non-owner occupancy clause will be included in the deed of sale;
- Delivery in consultation.

Engaging a purchasing agent:
Your NVM purchasing agent will represent your interests and save you time, money, and worry. You can find the addresses of fellow NVM purchasing agents in Utrecht at nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website:
Want to see more? Visit zagrebstraat245.nl to view the website for this property. When scheduling a viewing, you will be given access to the Move account where you can view the documentation.

Important to know:
- Every effort has been made to ensure that the information in the listing is as accurate and up-to-date as possible. However, errors can never be ruled out. Therefore, do not rely solely on this information, but check the things that could influence your decision when purchasing this property.
- The seller expressly reserves the right of award at all times.
- We use the NVM purchase agreement for the purchase agreement. This sometimes includes additional clauses such as: measurement instructions, energy label, utility companies, financing reservation, and notary fees. You can request the text of the NVM purchase agreement and the document with the additional clauses from us.

Toon meer Toon minder