Lessinglaan 108 3533 AZ Utrecht

Karakteristiek en comfortabel wonen: deze verrassend ruime tussenwoning aan de Lessinglaan heeft het allemaal.

- Authentieke details zoals een erker, glas-in-lood ramen en markiezen
-? Maar liefst 5 slaapkamers, een balkon, vliering én kelder
- Label A; verduurzaamd met o.a. 16 zonnepanelen en 7 airco’s (koelen én verwarmen) en meer

Achter de charmante gevel van deze tussenwoning schuilt een huis dat je blijft verrassen. Authentieke elementen zoals de erker, het glas-in-lood en de markiezen (elektrisch bedienbaar) geven de woning een fijne, warme uitstraling. Tegelijkertijd is dit geen huis dat is blijven hangen in het verleden. Integendeel: hier is de afgelopen jaren met aandacht? verduurzaamd, wat zorgt voor een aangenaam wooncomfort.

De woonkamer vormt het hart van het huis. Licht, ruim en sfeervol, met een eiken parketvloer, vloerverwarming en een openhaard. De erker aan de voorzijde zorgt voor extra licht en een mooi uitzicht op de straat, terwijl de openslaande deuren aan de achterzijde de tuin bijna vanzelf naar binnen trekken. Daarnaast is deze ruimte voorzien van een airco die zowel verkoelt als verwarmt. De keuken aan de achterzijde is praktisch én gezellig. Dankzij de doorkijk naar de woonkamer blijf je altijd in contact, of je nu staat te koken of juist met een kop koffie aan tafel zit. De inbouwapparatuur is in de afgelopen jaren vernieuwd en ook hier hangt een airco. Via de achterdeur loop je zo de tuin in: een fijne plek om te ontspannen, te eten en lekker? buiten te zitten.

Met in totaal vijf slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen, is dit een huis dat met je meegroeit. Of je nu een groot gezin hebt, thuiswerkt of gewoon graag wat extra ruimte wilt. Alle slaapkamers zijn voorzien van airco en vaste internetbekabeling. De badkamer is in 2021 vernieuwd en voelt als een kleine wellness, compleet met ligbad, inloopdouche met sunshower en een strak wastafelmeubel.

En dan het duurzame plaatje: vloerisolatie, muurisolatie, dakisolatie, vrijwel overal isolerende beglazing, 16 zonnepanelen, een nieuwe cv-ketel en energielabel A. Kortom: een karaktervolle stadswoning die helemaal van nu is? en klaar voor de toekomst.

Globale indeling:

Begane grond:? Entree via een diepe hal met trapopgang. Vanuit hier toegang tot het toilet, de kelder (ideaal voor voorraad en opslag), de keuken en de woonkamer. De keuken ligt aan de achterzijde, heeft een gezellige doorkijk naar de woonkamer, vernieuwde inbouwapparatuur, airco en een deur naar de tuin. De woonkamer is licht en sfeervol, met erker aan de voorzijde, eiken parketvloer, vloerverwarming, houtkachel, airco en openslaande deuren naar de tuin.

Eerste verdieping:? Overloop met tweede toilet. Twee ruime slaapkamers, beide met inbouwkast en airco. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een eigen wastafel en toegang tot het balkon, op het balkon hangt een zonnescherm. Verder vind je hier een aparte wasruimte en een moderne badkamer (2021) met inloopdouche inclusief sunshower, ligbad, wastafelmeubel en handdoekradiator. Het raam van de badkamer is voorzien van screens.

Tweede verdieping:? Verrassend ruime verdieping met nog eens drie slaapkamers, allemaal voorzien van vernieuwde kozijnen en een eigen airco. Via één van de kamers bereik je de vliering met extra bergruimte. Op de overloop staat de cv-installatie (vernieuwd in 2024).

Buiten: de tuin is gelegen op het noord oosten, er is hier genoeg plek voor een fijne zitplek, er is een stenen berging en een achterom. Over de gehele breedte van de woning hangt een elektrisch bedienbaar zonnescherm.

Goed om te weten:
- Energielabel A
-? 16 zonnepanelen
- 7 airco’s (koelen en verwarmen)
-? Volledig geïsoleerd (vloer, muur en dak en beglazing)
-? Elke kamer beschikt over een bekabelde internetaansluiting
- 5 slaapkamers
-? Parkeren met vergunning

Ligging: De woning ligt aan de geliefde Lessinglaan, een groene straat in Utrecht West waar het prettig wonen is. De buurt staat bekend om haar karakteristieke bebouwing, brede stoepen en gemoedelijke sfeer. Hier groet je elkaar nog en voel je je snel thuis, terwijl de levendigheid van de stad altijd dichtbij is. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je de wijk nauwelijks uit: supermarkten, speciaalzaken en bakkers liggen op loop- en fietsafstand. Ook scholen, kinderopvang, sportclubs en speeltuinen zijn ruim vertegenwoordigd in de directe omgeving. Zin in een kop koffie, lunch of een avondje uit? Binnen enkele minuten fietsen sta je in het centrum van Utrecht of bij de gezellige hotspots van Lombok en Oog in Al.
De bereikbaarheid is uitstekend. Met het openbaar vervoer ben je snel onderweg en ook de uitvalswegen richting A2 en A12 zijn vlot bereikbaar. Parkeren kan in de straat en omgeving met een vergunning. Kortom: een fijne, complete woonomgeving waar rust, ruimte en stadse voorzieningen perfect samenkomen.

Toon meer Toon minder