Huispedia
113 m2 wonen
126 m2 perceel
4 kamers
B

Urlusstraat 31

113 m²
126 m²
4 kamers
B
3533 SM Utrecht
Verkocht in juli 2026
Vraagprijs
€ 750.000
€ 6.637/m²
Vraagprijs per m²
€ 814K – 892K
Huispedia Woningwaarde
1953
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

85% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 10% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
In de geliefde, groene en bijna dorps aanvoelende wijk Oog in Al ligt deze sfeervolle en verrassend lichte eengezinswoning met zonnige voor- en achtertuin, glazen uitbouw met kamerbrede glazen vouwwand die volledig geopend kan worden, een moderne keuken en badkamer en 3 ruime slaapkamers. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd, wat heeft geresulteerd in energielabel B. Aan de gezellige Urlusstraat woon je in alle rust. In een straat waar de buren elkaar kennen, kinderen samen buiten spelen en jaarlijks een straatfeest wordt georganiseerd. En dat terwijl je binnen 10 minuten fietsen in hartje Utrecht staat.
Een instapklare woning op een rustige locatie in een geliefde woonwijk.
De ligging is ideaal. In de directe omgeving vind je fijne koffietentjes, diverse basisscholen, speeltuinen, sportverenigingen en winkels aan de Händelstraat. Ook park Oog in Al, SOIA en het Amsterdam-Rijnkanaal liggen vlakbij. Zin om in de zomer te suppen of een verfrissende duik te nemen? Binnen enkele minuten sta je aan het water bij de Muntkade. Station Utrecht Centraal, de binnenstad en de uitvalswegen A2 en A12 zijn uitstekend bereikbaar.
Woonoppervlakte: 113 m2, perceeloppervlakte 126 m2
BEGANE GROND: Entree, hal met toilet, trapkast en trapopgang. De lichte woonkamer voelt ruim en open aan dankzij de glazen uitbouw met volledig te openen vouwwand, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen.
Aan de voorzijde ligt de open keuken met royaal kookeiland; een heerlijke plek om te koken, eten en samen te komen. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, vaatwasser, oven, magnetron, en een extra grote koelkast en vriezer. De begane grond is afgewerkt met vloerverwarming en een strakke PVC-vloer.
EERSTE VERDIEPING: De eerste verdieping beschikt over twee ruimte slaapkamers, beide voorzien van vaste kasten. De slaapkamer aan de achterzijde bestond oorspronkelijk uit twee kamers en biedt daardoor volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek, royale inloopkast of extra slaapkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van ingebouwde horren en elektrische zonwering.
De badkamer is vernieuwd in 2018 en voorzien van een ruime inloopdouche, vloerverwarming, toilet en wastafel. De verdieping is afgewerkt met stucwerk en een nette laminaatvloer.
TWEEDE VERDIEPING: De tweede verdieping bestaat uit een ruime voorzolder met bergruimte, aansluitingen voor wasmachine en droger en de cv-opstelling. De royale zolderkamer met dakkapellen aan beide zijden is multifunctioneel en kan worden gebruikt als ruime slaapkamer, werkruimte, hobbykamer of twee kamers. Ook deze verdieping is voorzien van ingebouwde horren en elektrische zonwering.
TUIN: De woning beschikt over zowel een fijne voortuin als een zonnige achtertuin. In de voortuin geniet je van de avondzon, in de achtertuin van de ochtend- en middagzon. De achtertuin heeft een achterom, vrijstaande stenen schuur met elektra én extra brede poort waardoor de tuin ook zeer praktisch is, ook voor een bakfiets. Dankzij de gunstige ligging is er eigenlijk de hele dag wel een fijn plekje in de zon te vinden.
BIJZONDERHEDEN:
- Energielabel B;
- Dak vernieuwd in 2026;
- Vloerverwarming in woonkamer en badkamer;
- HR++ en HR+++ beglazing aanwezig;
- Betaald parkeren in de ochtenduren, daarna gratis parkeren;
- Parkeervergunning: € 42,27 per kwartaal;
- Oplevering in overleg;

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 814.000 - 892.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1953
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
113 m2
Perceeloppervlakte
126 m2
Inhoud
394 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 02-07-2026 · Nijland Makelaars Utrecht
    Verkocht geboden
    € 750.000
  2. 13-05-2026 · Nijland Makelaars Utrecht
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6%.

€ 814.000 – 892.000
Huispedia Woningwaarde
€ 7.540/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Noltheniuss. 27 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 725.000
    Winnend bod
  • Dantelaan 74 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 879.000
    Winnend bod
  • Catharina v. 16 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 675.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
21290
€
Hypotheeksom € 852000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 601,-
Rioolheffing · eigenaar € 247,-
Afvalheffing · bewoners € 528,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 169,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 127,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € 1.907,-
Geschatte belasting € 159 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 746.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Urlusstraat 31

De WOZ-waarde van Urlusstraat 31 is 746.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 84% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Urlusstraat en 12.4% lager dan de realistische woningwaarde van Urlusstraat 31.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van West: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk West ervan vinden

Beoordeeld door 8 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.8
Bewoners waarderen
Winkels en voorzieningen dichtbij
Vriendelijke buren
Groen in de buurt
Minder fijn
Parkeren is lastig
Verkeer of geluid

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.19 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.72 km · 9 min. lopen
  • Supermarkt 0.28 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.2 km · 3 min. lopen
  • Utrecht Zuilen 2.1 km · Treinstation
  • Utrecht Leidsche Rijn 2.34 km · Treinstation
  • Utrecht Centraal 3.15 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
29%
Eenpersoonshuishoudens
48%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
24%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
18%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
33%
45–64 jaar
21%
65 jaar en ouder
15%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 90 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 90 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Urlusstraat 31 in Utrecht ligt tussen de 814.000 en 892.000 euro. Deze waarde is 57.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Urlusstraat. Met een vraagprijs van € 750.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Urlusstraat 31? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.