Dantelaan 74 3533 VE Utrecht

Charmante, gemoderniseerde, en uitgebouwde eengezinswoning met veel volume op alle verdiepingen, gelegen in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Oog in Al! Fijne achtertuin gelegen op het oosten met een ruime vrijstaande berging.

Deze sfeervolle, hoogwaardig afgewerkte en uitgebouwde jaren ’30 tussenwoning (ca. 122 m2 woonoppervlakte / bouwjaar 1935) is voorzien van een vrijstaande stenen berging plus een ruime en zonnige voor- en achtertuin. De gehele woning is door de huidige bewoners in 2020/2021 gemoderniseerd en verduurzaamd (Energielabel A), maar de karakteristieke jaren 30 uitstraling is door het behoud van het houtwerk behouden. De woning is gelegen op een perceel grond van 126 m2 in de populaire wijk Oog in Al.

Kenmerkend voor deze specifieke woning is het hoge afwerkingsniveau, de ruime en uitgebouwde begane grond met een luxe woonkeuken én een fijne zithoek, de 4 volwaardige en multifunctionele slaapkamers op de verdiepingen, de fijne voortuin op het westen (met avondzon), de gezellige achtertuin op het oosten (ochtend- en middagzon!), de praktische vrijstaande berging voor het opbergen van o.a. tuingereedschap en de fietsen én de handige achterom!

De wijk Oog in Al staat bekend om haar goede leefklimaat, rust en uitstraling. De wijk beschikt over verschillende basisscholen met opvangmogelijkheden. In de straat op de hoek zijn er diverse buurtwinkels te vinden voor de dagelijkse boodschappen, zoals een Albert Heijn, Etos, de bakker, een delicatessenwinkel en het gezondheidscentrum Oog in Al. In de nabije omgeving bevinden zich diverse leuke horecagelegenheden, zoals 'Buurten in de Fabriek', 'Landhuis in de Stad', 'SOIA' en ‘Smoesjes’. Verder is de ligging perfect ten opzichte van de Munt en Park Oog in Al, waar in de zomer veel wordt gezwommen en gepicknickt. Met de fiets ben je in tien minuten tijd, via een aangelegde fietsstraat, in hartje centrum of in het centrum van Leidsche Rijn (via de Daphne Schippersbrug over het Amsterdam-Rijnkanaal).

Het Centraal Station is tevens binnen tien minuten met de fiets te bereiken en op loopafstand zijn diverse busverbindingen gelegen. Wie in Oog in Al woont, ervaart de aantrekkelijkheid van het stadse leven, maar je bent ook zo buiten de stad dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen A2 en A12.

Kortom: Een heerlijke gemoderniseerde en toekomstbestendige woning op een toplocatie in Oog en Al!

Geïnteresseerd? Kom gerust een kijkje nemen, de koffie staat voor je klaar!

Indeling:
Begane grond
Ruime lichte hal, toiletruimte met hangend toilet en fontein, trapkast, trap naar de eerste verdieping en via de stijlvolle stalen deur is er toegang tot de woonkamer die direct zicht biedt op de woonkeuken en de tuin. De begane grond is in 2021 aan de achterzijde uitgebouwd, voorzien van een lichtstraat voor extra lichtinval en met aan de buitenzijde een moderne houten afwerking.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de fijne zitkamer, verrijkt met een sfeervolle erker. Vanuit deze ruime kamer kijk je gezellig uit op de voortuin en de straat, gelegen op het westen.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de luxe in 2021 gerealiseerde open keuken met aangrenzende eethoek, waar ruim plek is voor een grote eettafel. De riante keuken is geplaatst in een U-opstelling met een schiereiland en afgewerkt met een hoogwaardig granieten “waterval” blad en hoogglans kastjes. De keuken is volledig uitgerust met alle wenselijke inbouwapparatuur, waaronder een zeer ruime koelkast, aparte vriezer, 5-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuig (Bora), Quooker, combi-oven (Siemens) en vaatwasser (AEG).

Dankzij de grote aluminium pui met openslaande deuren, royale raampartijen van vloer tot plafond, loopt binnen moeiteloos over in buiten. Daarnaast is er hierdoor veel prettig daglichtinval samen met de lichtstraat in het plafond. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming en een prachtige marmoleum vloer en een strakke wand- en plafondafwerking.

Tuin:
Via de openslaande deuren bereik je de heerlijke achtertuin (gelegen op het oosten). De tuin is ingericht met een prettig terras, ideaal voor een gezellig zitje, en prachtige bloemborders met verzorgde beplanting. Daarnaast is er een praktische vrijstaande stenen berging voor het opbergen van tuingereedschap en het stallen van fietsen, én een handige achterom.

Ook de voortuin van de woning is prettig van formaat, voorzien van bloemborders, gelegen op het westen, met ruimte voor een zitbankje om volop te genieten van de middag/avond zon.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie volwaardige en multifunctionele (slaap)kamers en de moderne badkamer. De masterbedroom ligt aan de achterzijde van de woning en is heerlijk licht dankzij de grote raampartij. De kamer biedt ruim plaats voor een bed en een grote kastenwand, en is bovendien voorzien van een handige inbouwkast.

De tweede en derde multifunctionele slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning en zijn perfect in te delen als kinder-, werk- of logeerkamer, waarbij één van de kamers is voorzien van een handige inbouwkast.

De moderne en ruime badkamer is volledig betegeld in een stijlvolle grijs-witte kleurstelling en voorzien van luxe inbouwspots. De badkamer is compleet uitgerust met een groot ligbad met douche, een wastafel met meubel, een spiegelkast, een tweede hangend toilet, een inloopdouche met regendouche en een raam dat zorgt voor natuurlijk daglicht en ventilatie.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de voorzolder, waar aan de achterzijde de opstelplaats voor de wasmachine en droger is gesitueerd. Aan de voorzijde is een fijne werkplek gecreëerd. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde en het Velux-dakraam aan de voorzijde geniet deze ruimte van veel prettig daglicht.

Op deze verdieping bevindt zich ook de vierde slaapkamer, voorzien van dakkapellen aan zowel de voor- (geplaatst in 2021) als achterzijde. De ruime slaapkamer strekt zich over de gehele lengte van de woning en is uitgerust met een praktisch fonteintje.

De gehele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer, strak gestucte wanden en plafonds, en biedt dankzij de vele knieschotten extra opbergruimte.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1935;
- Woonoppervlakte: ca.122 m²;
- Inhoud: ca. 444 m3;
- Perceel: 126 m²;
- Woning is in 2020/2021 volledig verbouwd en gemoderniseerd;
- Energielabel: A (geldig tot 04-04-2035);
- De huidige bewoners hebben diverse verduurzamingsmaatregelen getroffen o.a.:
- Houten begane grond vloer vervangen door geïsoleerd betonvloer met vloerverwarming;
- Plaatsing HR+/HR++ beglazing over vrijwel de gehele woning;
- Volledig nieuw dak met keramieken dakpannen en dakisolatie;
- Plaatsing zonnepanelen (11 stuks);
- Verwarming en warm water middels cv-ketel (merk: Intergas Kombi Kompakt / bouwjaar: 2014);
- Oplevering in overleg.

Interesse in dit leuke huis? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Toon meer Toon minder