Blauwkapelseweg 3, Utrecht
91 m²
73 m² perceel
5 kamers
€ 519.000
Laag in de markt
Riouwstraat 91 3531 CW Utrecht
€ 485.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 487.000 -
539.000
Wonen
90 m2
Perceel
56 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Deze met zorg onderhouden tussenwoning is gelegen op een prettige locatie aan de Riouwstraat in Lombok. De ligging is bijzonder gunstig, dichtbij alle stadse faciliteiten en toch verrassend rustig. Op loopafstand van de woning bevinden zich diverse faciliteiten zoals het stadspark 'Oog in Al' en het culturele 'Molenpark' waar je fijn kunt wandelen, diverse bazaars, winkeltjes, speciaalzaken en eetgelegenheden. Daarnaast is Utrecht centraal om de hoek en bereik je de binnenstad binnen enkele minuten.
De woning kenmerkt zich door haar sfeervolle karakter en prettige lichtinval. De woning heeft een nette staat van afwerking en is volledig uitgerust met isolerende beglazing in alle raamkozijnen. In afgelopen jaren hebben de huidige eigenaren muren opnieuw geschilderd, de meterkast vernieuwd en de volledige keuken vervangen.
De woon- en eetkamer bieden voldoende ruimte voor een sfeervolle inrichting. De keuken heeft een moderne uitstraling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via de keuken betreedt je de knusse stadstuin die is gelegen op het zuidwesten. Verdeeld over de eerste en tweede verdieping beschikt de woning over maar liefst vier fijne slaapkamers en een badkamer.
Ben jij op zoek naar een verzorgde tussenwoning nabij het Utrechtse stadscentrum? Een bezoekje aan deze gezellig woning is dan zeker de moeite meer dan waard!
DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
De woning is volledig voorzien van isolerende beglazing. Doormiddel van voorzetwanden zijn de muren geïsoleerd. Voor de woning is een energielabel C aanwezig, het energielabel is geldig tot oktober 2025.
DE OMGEVING
De Rioustraat 91 is een rustige straat, nabij het karakteristieke ophaalbruggetje -de Abel Tasmanbrug- tegenover de Munt. De wijk Lombok staat bekend om haar vele vrolijke bazaars, winkeltjes, speciaalzaken en eetgelegenheden. Heerlijk nabij het centrum, maar ook dicht bij diverse uitvalswegen. Rust, maar tegelijkertijd ook energiek en levendig! Een bijzondere wijk in Utrecht-West. Lombok ligt tegen het oude centrum aan en is algeheel goed bereikbaar voor zowel auto (binnen 5 minuten zit je bijvoorbeeld op de A2) als openbaar vervoer. Het universiteitscentrum De Uithof is op ca. 20 fietsminuten afstand gelegen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in diverse bazaars, winkeltjes, maar ook de Albert Heijn is in de wijk gevestigd. Het stadspark ‘Oog in Al’, het culturele ‘Molenpark’ en de Bankaplein speeltuin liggen op wandelafstand.
Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd!
INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond:
Entree met separaat toilet. Via de hal kom je de open woonkamer binnen met aangrenzende eetkamer. De sfeervolle eetkamer, met glas-in-lood ramen en karakteristieke kasten, is gelegen aan de voorzijde van de woning. In de eetkamer is voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel waar gezellig geborreld en gedineerd kan worden. Aan de achterzijde bevindt zich de open woonkamer. De woonkamer is voorzien van een houten vloer en sfeervolle paneeldeuren. De keuken is afgesloten van de woon- en eetkamer. De moderne keuken is in 2023 volledig gemoderniseerd en voorzien van nieuwe inbouwapparatuur. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: oven, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en Quooker kraan. De keuken geeft toegang tot de fijne tuin. De tuin is gelegen op het zuidwesten, door de ligging van de tuin kan je hier heerlijk van het zonnetje genieten.
Eerste verdieping:
De open trap in de woonkamer geeft toegang tot de eerste verdieping. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een badkamer gelegen. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is ruim van formaat. Aan de achterzijde van de woning zijn de twee andere slaapkamer gelegen. Door het geplaatste dakkapel zijn beide slaapkamers voorzien van een fijne lichtinval en tevens geeft de dakkapel extra ruimte. De net afgewerkte badkamer is uitgerust met een tegelvloer en voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafel en wastafelmeubel.
Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping is de vierde slaapkamer gelegen. Deze ruimte is perfect voor het creëren van bijvoorbeeld een fijne werkplek en/of hobby ruimte. De ruimte is net afgewerkt en voorzien van twee dakramen. Hier is tevens de mogelijkheid voor het plaatsen van een wasmachine en droger. Daarnaast geeft de ruimte onder de knieschotten voldoende mogelijkheid voor het bergen van spullen.
KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 90 m²;
• Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers);
• Bouwjaar: 1910;
• Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2009);
• Energielabel C;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station;
• Achtertuin op het zuidwesten waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is;
• Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg;
• Oplevering in overleg.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 485.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 5.389
- Aangeboden sinds 2 weken
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 1910
Energie
- Energielabel C Bespaar direct met zonnepanelen
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 90 m2
- Perceeloppervlakte 56 m2
- Inhoud 278 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Riouwstraat 91 in Utrecht
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 487.000 -
539.000
+0.8%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 485.000
€ 5.389/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Riouwstraat 91 in Utrecht ligt tussen de 487.000 en 539.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 485.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Riouwstraat 91.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
6
onderboden
2
op vraagprijs
11
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Riouwstraat 91 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
05-02-2016
Verkocht
31-10-2015
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
24,250
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Utrecht
Geschatte belasting
€ 57,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Utrecht. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Riouwstraat 91 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Utrecht.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Riouwstraat 91 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,97 km |
| Bushalte | 0,30 km |
| Centrum | 1,06 km |
| Snelweg afrit | 2,91 km |
| Supermarkt | 0,29 km |
| Kinderopvang | 0,14 km |
| Basisonderwijs | 0,28 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,35 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
11%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 354.291
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
-0.72%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Riouwstraat 91.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Riouwstraat 91 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Riouwstraat 91 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Riouwstraat 91 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus