Riouwstraat 11 3531 CT Utrecht

Scroll down for the English version

Wonen in het geliefde Lombok

In een rustige eenrichtingsstraat, midden in de populaire wijk Lombok, staat deze sfeervolle tussenwoning van bijna 90 m². De woning heeft twee slaapkamers, met de mogelijkheid om een derde slaapkamer te creëren. Verder vind je hier hoge plafonds, een knus stadstuintje en charmante details die meteen de aandacht trekken.

Lombok staat bekend om haar levendige karakter en warme sfeer. Vanuit de woning wandel je in een paar minuten naar de Kanaalstraat, waar je terecht kunt voor verse broodjes, fijne speciaalzaken, gezellige koffietentjes en goede restaurants. Ook het NS-station ligt op loop- of fietsafstand. Heb je zin in het bruisende stadsleven? Binnen zes minuten fietsen sta je op het Vredenburg, midden tussen de winkels, terrassen en theaters.

Indeling

Begane grond
Via de entree met hal, meterkast en trap naar boven loop je door naar de lichte woonkamer. De houten vloer geeft direct warmte en de trapkast biedt handige extra bergruimte. Door de plafondhoogte van ongeveer drie meter voelt deze ruimte extra ruim en luchtig aan. Aan de achterzijde ligt de keuken, voorzien van een vaatwasser, gasfornuis, afzuigkap en plek voor zowel een koel-vriescombinatie als een combimagnetron. Vanuit hier stap je zo de tuin in, gelegen op het westen. Een beschutte plek om even buiten te zitten en frisse lucht te pakken, midden in de stad. Achter de keuken vind je het toilet en de opstelling voor wasapparatuur.

Eerste verdieping
De overloop is opvallend ruim en wordt nu gebruikt als thuiswerkplek. Wie wil, kan hier eenvoudig een derde slaapkamer creëren. De vide naar de tweede verdieping zorgt voor een speelse en open uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer en daarnaast de badkamer. Hier vind je een bad met douche, een wastafelmeubel, een tweede toilet en een vloer van natuursteen. Zowel de overloop als de slaapkamer hebben een houten vloer.

Tweede verdieping
Een vaste trap brengt je naar de open zolderkamer. Keurig afgewerkt, veel daglicht door een dakkapel en dakraam, en volop bergruimte achter de knieschotten. De cv-ketel is netjes weggewerkt in een kast.

Goed om te weten
- De woonkamer heeft een plafondhoogte van ruim drie meter
- Cv-combiketel (Bosch HCR 30) uit 2008
- De woning is volledig voorzien van dubbel glas
- De elektrische installatie heeft 8 groepen en 2 aardlekschakelaars
- Als bewoners kun je twee parkeervergunningen aanvragen, in de straat geldt betaald parkeren
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
- De verkoper heeft de woning zelf niet bewoond, er wordt een niet-zelfbewoningsclausule in de koopovereenkomst opgenomen, omdat verkoper daardoor mogelijk niet volledig op de hoogte is van alle bijzonderheden van de woning.
- De lijst van zaken en vragenlijst deel B zijn niet aanwezig. De woning wordt geleverd zoals deze te zien is tijdens de bezichtiging

Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak, we laten je dit fijne huis in Lombok graag van dichtbij ervaren.

---
Living in beloved Lombok

In a quiet one-way street, right in the heart of the popular Lombok district, you’ll find this charming terraced home of almost 90 m². The property offers two bedrooms, with the option to create a third. You’ll also find high ceilings, a cosy city garden and charming details that immediately catch the eye.

Lombok is known for its lively character and warm atmosphere. From the house, it’s just a few minutes walk to Kanaalstraat, where you can enjoy fresh bread, specialty shops, cosy coffee spots and great restaurants. The train station is also within walking or cycling distance. Fancy a taste of the vibrant city life? In just six minutes by bike you can be at Vredenburg, right in the middle of the shops, cafés and theatres.

Layout

Ground floor
From the entrance hall, with meter cupboard and stairs to the upper floor, you step into the bright living room. The wooden floor instantly adds warmth, and the stair cupboard provides convenient extra storage space. With a ceiling height of around three metres, the room feels particularly spacious and airy. At the rear is the kitchen, fitted with a dishwasher, gas hob, extractor fan, and space for both a fridge-freezer and a combination microwave. From here you can step straight into the west-facing garden, a sheltered spot to sit outside and enjoy some fresh air in the heart of the city. Behind the kitchen you’ll find the toilet and the laundry area.

First floor
The landing is surprisingly spacious and currently serves as a home office. If desired, it could easily be converted into a third bedroom. The mezzanine to the second floor adds a playful and open feel. At the front of the house is the first bedroom, and next to it the bathroom, complete with a bath and shower, vanity unit, second toilet and natural stone floor. Both the landing and bedroom have wooden flooring.

Second floor
A fixed staircase leads to the open attic room. Neatly finished, filled with natural light thanks to a dormer window and skylight, and with plenty of storage space behind the knee walls. The central heating boiler is neatly tucked away in a cupboard.

Good to know
- The living room ceiling height is over three metres
- Central heating combi boiler (Bosch HCR 30) from 2008
- The property is fully double glazed
- Electrical system with 8 circuits and 2 residual-current devices
- Residents can apply for two parking permits, paid parking applies in the street
- The (ground) leasehold is fully paid off in perpetuity
-? The seller has not personally occupied the property; a non-occupancy clause will be included in the purchase agreement, as the seller may therefore not be fully aware of all details regarding the property.
-? The list of fixtures and part B of the questionnaire are not available. The property will be delivered as seen during the viewing

Curious to see more? Book a viewing, we’d love to show you this lovely home in Lombok in person.

Toon meer Toon minder