33 m2 wonen
2 kamers
A++++

Hooft Graaflandstraat 2-B8 3525 VV Utrecht

33 m²
wonen
2
kamers
Verhuurd
Huurprijs € 1.750 /mnd
1955
Bouwjaar
€ 273.000 – 318.000
Huispedia Woningwaarde

Over deze woning

  • 49 dagen op de markt
  • Gewilde buurt
    90% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Starters opgelet! Je eigen 2-kamerappartement met gemeenschappelijke tuin op een aantrekkelijke locatie in Utrecht! De woning is per 18 maart 2026 beschikbaar.

Dit appartementencomplex is gelegen op een ruim perceel aan de Hooft Graaflandstraat in de populaire woonwijk Hoograven. Op loopafstand van diverse winkelvoorzieningen waaronder het winkelcentrum “het hart van Hoograven” en op fietsafstand van het oude centrum.

Uitstekend gelegen nabij het openbaar vervoer waarbij de parkeermogelijkheden (thans vrij parkeren) als extra pre aanwezig zijn.

In deze voormalige school zijn op zeer hoogwaardige wijze 28 2-kamer appartementen gerealiseerd waarbij de appartementen zeer functioneel en efficiënt zijn ingedeeld. Op vakkundige wijze en met hoogwaardige materialen worden de objecten opgeleverd met een energielabel A++++, wat resulteert in een lage energierekening.

De appartementen zijn gelegen op de begane grond, eerste verdieping en tweede verdieping en zijn volledig gestoffeerd opgeleverd. Het appartement is voorzien van een laminaat vloer, strak gestucte en gesausde wanden, eigen aansluitingen voor g/w/e, internet en tv. Daarnaast beschikt ieder appartement over een luxe keuken voorzien van o.a. afwasmachine, combi-oven, afzuigkap. De badkamer is keurig in neutrale kleurstelling betegeld en is voorzien van een douche, wastafel en toilet.

Op het terrein is een open fietsenstalling voor minimaal 45 fietsen. De oppervlakte van dit appartement bedraagt circa 33 m².

Appartement 2B8
Indeling:
Hal, trap naar eerste etage.
Eerste etage:
Appartementsvoordeur, badkamer welke is voorzien van douche, toilet, wasmachine aansluiting en wastafel. De keuken is voorzien van diverse apparatuur waaronder koelkast met vriesvak, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap & magnetron combi oven. De ruime en lichte woonkamer beschikt over een grote raampartij. Via de woonkamer is de slaapkamer te bereiken.

Bijzonderheden:
- Prijs EUR 1750,- exclusief;
- Voorschot g/w/e EUR 100,- per mnd voor 1 persoon, EUR 120,- voor 2 bewoners;
- Servicekosten EUR 75,30 per mnd;
- Oppervlakte ca. 33 m2;
- Gemeenschappelijke tuin;
- Gelegen op de eerste etage;
- Twee maanden borg;
- Inkomenseis: 3 x maandhuur bruto;
- Energielabel: A++++;
- Hoogwaardig afwerkingsniveau;
- Volledig gestoffeerd: laminaatvloer, gordijnen/rolgordijnen/jaloezie, lampen, handdoekhaakjes, kapstok;
- Huisdieren zijn niet toegestaan;
- Beschikbaar per: 18 maart 2026.

Kenmerken

Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
  • Aantal kamers 2 kamers (1 slaapkamer)
  • Aantal badkamers 1 badkamer
  • Badkamervoorzieningen douche, toilet
  • Aantal woonlagen 1 woonlaag
  • Gelegen op 1e verdieping

Waardeontwikkeling

Hoe heeft de waarde van Hooft Graaflandstraat 2-B8 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 273.000 – 318.000
Woningwaarde
+2.42%
Afgelopen jaar

+2% in waarde gestegen sinds 2025

Biedadvies

Biedadvies beschikbaar

€ 295.000

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
10170
Hypotheeksom € 296000
Rentepercentage 3.97%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Utrecht

OZB € 231,- / jaar
Afvalheffing € 304,- / jaar
Rioolheffing € 228,- / jaar
Totaal per jaar € 763,-
Geschatte belasting € 64 /mnd
WOZ Hooft Graaflandstraat 2-B8

De WOZ-waarde van Hooft Graaflandstraat 2-B8 is 303.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 31.5% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Hooft Graaflandstraat en 2.5% hoger dan de realistische woningwaarde van Hooft Graaflandstraat 2-B8.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
  • 1 persoon Alleen
  • 2 persoons Samen
  • klein gezin Klein gezin
  • Middel gezin Middel gezin
  • Groot gezin Groot gezin
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Geschatte kosten € 100 /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Hooft Graaflandstraat 2-B8 is nog niet bij ons bekend.

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Zuid: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.
Bekijk de hele buurt
74 /100
Bereikbaarheid Redelijk tot goed
Markt: Stabiel
Gemengde buurt
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.04 km · 1 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.32 km · 4 min. lopen
  • Supermarkt 0.72 km · 9 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.38 km · 5 min. lopen
  • Utrecht Vaartsche Rijn 2.06 km · Treinstation
  • Utrecht Lunetten 2.93 km · Treinstation
  • Utrecht Centraal 3.3 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt
  • Gem. vraagprijs buurt € 691.247
  • Waardetrend afgelopen jaar +1.96%
  • Gezinnen met kinderen 23%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Verhoogd milieuprofiel
Gemengde buurt
Groene omgeving
Ontdek geluid, lucht en klimaatdata
Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning
Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed
Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd
Bekijk alle leefomgevingsdata Huispedia Plus


Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische woningwaarde van Hooft Graaflandstraat 2-B8 in Utrecht ligt tussen de 273.000 en 318.000 euro. Deze waarde is 37.3% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Hooft Graaflandstraat. Meer weten over de werkelijke verkoopwaarde en toegang tot alle inzichten die enkel makelaars hebben over Hooft Graaflandstraat 2-B8? Bekijk Huispedia Plus.

Huispedia plus modal background image
Huispedia Plus

Weet jouw verwachte verkoopprijs - én wat je kunt kopen

Tijd voor een volgende stap naar een nieuwe woning? Met Huispedia Plus krijg je directe toegang tot de inzichten die normaal alleen makelaars hebben voor Hooft Graaflandstraat 2-B8 en élke andere woning. Zie in één oogopslag:

Jouw actuele woningwaarde met échte verkoopprijzen Biedadvies op élke woning in Nederland Alle verkoopprijzen met biedgedrag in élke buurt Populariteit en concurrentie van élke woning

Voor Hooft Graaflandstraat 2-B8 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Huispedia Plus
Hoe werkt Huispedia Plus
Real-time woningwaarde met alle verkoopprijzen:

Krijg direct een real-time beeld van je eigen woningwaarde, op basis van actuele marktdata en vergelijkbare verkopen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Real-time woningwaarde met alle verkoopprijzen:
Krijg direct een real-time beeld van je eigen woningwaarde, op basis van actuele marktdata en vergelijkbare verkopen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Biedadvies op élke woning in Nederland:

Ontdek precies wat kopers écht betalen. Zo weet jij wat slim is om te bieden - of wat je kunt verwachten bij een nieuw huis.

Hoe werkt Huispedia Plus

Biedadvies op élke woning in Nederland:
Ontdek precies wat kopers écht betalen. Zo weet jij wat slim is om te bieden - of wat je kunt verwachten bij een nieuw huis.

Hoe werkt Huispedia Plus
Alle verkoopprijzen met biedgedrag in élke buurt:

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overgeboden.

Hoe werkt Huispedia Plus

Alle verkoopprijzen met biedgedrag in élke buurt:
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overgeboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Weet de populariteit en concurrentie van élke woning:

Weet hoeveel andere mensen interesse tonen in woningen die jij bekijkt. Zo bepaal je zelf wanneer het slim is om te kopen of verkopen.

Hoe werkt Huispedia Plus

Weet de populariteit en concurrentie van élke woning:
Weet hoeveel andere mensen interesse tonen in woningen die jij bekijkt. Zo bepaal je zelf wanneer het slim is om te kopen of verkopen.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek precies wanneer een woning in prijs is verhoogd of verlaagd – en wat dat zegt over de onderhandelingsruimte.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen:
Ontdek precies wanneer een woning in prijs is verhoogd of verlaagd – en wat dat zegt over de onderhandelingsruimte.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Probeer Huispedia Plus