Herautsingel 28 3525 GK Utrecht

Bekijk de op maat gemaakte video en/of de 360 graden virtuele tour voor een goede indruk van deze ideale starters woning, sfeervol en keurig onderhouden met als kers op de taart een fantastische achtertuin (ca. 73 m2) , gelegen op een toplocatie in de groene en geliefde woonwijk Hoograven.

Kenmerkend voor deze woning is de verrassend ruime buitenbeleving die hier samenkomt met comfortabel wonen. Deze benedenwoning is een uitstekende kans voor starters die op zoek zijn naar een fijne eigen plek met een royale tuin, een verzorgde afwerking en een centrale ligging ten opzichte van alles wat Utrecht zo aantrekkelijk maakt. De woning is gelegen in een rustig deel van Hoograven, terwijl de levendige binnenstad, diverse voorzieningen en gezellige horecagelegenheden zich op korte afstand bevinden.

Hoograven is een populaire woonwijk waar het prettig wonen is dankzij de combinatie van veel groen, goede bereikbaarheid en een breed aanbod aan dagelijkse voorzieningen. Voor een hapje of drankje ben je binnen enkele minuten bij het populaire restaurant en café Op Zuid. Ook het groene Park Transwijk bevindt zich op korte afstand en biedt volop ruimte voor ontspanning, wandelen en recreëren. Daarnaast bevinden winkels, openbaar vervoer, sportvoorzieningen en diverse uitvalswegen zich in de directe omgeving. De binnenstad van Utrecht is eenvoudig bereikbaar, waardoor je kunt genieten van alle dynamiek die de stad te bieden heeft, terwijl je thuis juist profiteert van een rustige woonomgeving.

Kom gerust een kijkje nemen bij deze woning! De koffie staat voor je klaar!

Indeling
Begane grond
Entree, hal, toegang tot alle vertrekken.

De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde valt hier aangenaam veel daglicht naar binnen. Het vrije en groene uitzicht zorgt voor een prettige woonbeleving en geeft de ruimte een open karakter. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek.

Vanuit de woonkamer bereik je de multifunctionele slaapkamer. De praktische indeling zorgt ervoor dat iedere vierkante meter optimaal wordt benut, er is hier voldoende ruimte voor een twee persoons bed, een werkplek en de wastafel. Via de slaapkamer heb je toegang tot de riante achtertuin.
De dichte keuken is geplaatst in een parallel opstelling en uitgevoerd in een witte landelijke uitvoering en een houtlook werkblad. De keuken beschikt over alle wenselijke inbouwapparatuur, te weten: een gaskookplaat, een oven, een koelkast, een vriezer, een vaatwasser en een afzuigkap. Tevens is de keuken voorzien van een wasmachine-aansluiting. De keuken verkeert in nette staat en is recent vernieuwd, waardoor je hier direct kunt genieten van een verzorgde en praktische kookomgeving. Ook de CV-ketel is netjes weggewerkt achter een kastje, wat bijdraagt aan het verzorgde geheel.

De badkamer, is eenvoudig en beschikt over een douche, een toilet en mechanische ventilatie. De praktische inrichting maakt de ruimte comfortabel in dagelijks gebruik.

Tuin
Vanuit de slaapkamer stap je direct de bijzonder royale achtertuin in. Met een oppervlakte van circa 70 m² vormt deze buitenruimte zonder twijfel één van de absolute blikvangers van deze woning. De tuin is verzorgd en groen aangelegd met diverse plantvakken en bloembordes die gedurende het seizoen zorgen voor kleur en sfeer. Dankzij de royale diepte van de tuin is er vrijwel altijd wel een aangenaam plekje in de zon of juist in de schaduw te vinden. Of je nu graag tuiniert, buiten eet met vrienden of simpelweg wilt ontspannen met een goed boek, deze tuin biedt daar alle ruimte voor. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische vrijstaande berging en een handige achterom.

De gehele woning is voorzien van een laminaat vloer en een nette wand- en plafondafwerking.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte: ca. 45 m²;
• Bouwjaar: 1961;
• Inhoud: ca. 177 m³;
• Energielabel: B;
• Verwarming en warmwatervoorziening middels een CV-installatie (merk: Intergas, bouwjaar: 2011);
• De uitzonderlijk diepe en groene achtertuin biedt een heerlijke plek om ieder seizoen van het buitenleven te genieten;
• Actieve VvE aanwezig met een maandelijkse bijdrage van € 109,- en een meerjarenonderhoudsplan;

Interesse in deze woning? Neem je NVM-aankoopmakelaar mee!

Toon meer Toon minder