Topaaslaan 1 3523 AX Utrecht

Op een rustige en centrale locatie in de wijk Tolsteeg in Utrecht gelegen drive-in hoekwoning met ruime garage en ruim balkon. Uitstekend onderhouden en in 2016 vernieuwd met stijlvolle vloerbedekking en laminaat, moderne badkamer en nette keuken met inbouw Siemens vaatwasser, inbouw Bosch oven met magnetron functie, inbouwkoelkast en luxe gaskookplaat met wokbrander. Het huis is uitstekend geïsoleerd en tevens voorzien van nieuwe stille centrale afzuiging en een actieve afzuigkap die direct naar buiten blaast vanuit de keuken. Verder zijn er veel en grote raampartijen in alle ruimtes en is een groot deel ook open te zetten.

Het balkon is vanaf de woonkamer op de eerste verdieping met dubbele naar buiten slaande deuren bereikbaar en meet bijna 3 x 7 meter.

De garage is voorzien van een elektrische roldeur met afstandsbediening en is in te richten als hobbyplek of stalling voor de auto.

Tevens is deze ruimte gereed gemaakt voor wasmachine-en droger en staan er enkele rekken.

Het nieuwe treinstation "Vaartsche Rijn" ligt op 5 minuten loopafstand.

Ook ligt het bruisend "Ledig Erf" plein binnen 10 minuten loopafstand en is de weg vanaf het station naar de Dom toren en richting het Vaartsche Rijn kanaal voorzien van talloze horeca, winkeltjes, antiekhandels en heerlijke terrasjes.

De nieuwe hot-spot van Utrecht, Rotsoort, met de watertoren en een restaurant op het dak, is binnen enkele minuten loopafstand.

Winkelcentrum Smaragdplein zit op enkele minuten lopen en dit alles met behoud van voldoende toegangswegen en parkeerplaatsen in deze hippe buurt.

Om de hoek zit een mooi en levendig park naast het Tolsteeg plantsoen waar de lokale verenigingen graag activiteiten organiseren. Ook is er een kinderboerderij op enkele minuten lopen.

Voor auto eigenaren is de bereikbaarheid aan deze zijde van Utrecht optimaal; binnen 5 minuten op de A2, A12 of de A27 in alle richtingen van het land.

Voor mensen die aan auto delen doen is er voor de deur een Greenwheels voorziening.

Afval wordt in containers onder de grond verzameld zodat het straatbeeld vooral heel erg groen blijft.

De woning zelf heeft 1 kamer op de begane grond, naast de ruime garage die voorzien is van CV, een wasbak en plaats voor wasmachine- en droger.

De open trap is voorzien van nieuwe vloerbedekking en ook in de entree ligt nieuw laminaat.

Op de overloop zit een toilet en is de toegang tot de ruime woonkamer met half-open keuken. Beide hebben ook nieuwe vloerbedekking.

Op de 2e verdieping zit een extra toilet, 2 slaapkamers en de badkamer.Ook hier nieuwe vloerbedekking op de overloop en laminaat in de kamers.

De badkamer heeft een regendouche met thermostaatkraan en ook een ligbad met douchemogelijkheid.

Zwevende ladekast en LED verlichting aanwezig.

Het gehele huis is voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken die in de winter extra isoleren en in de zomer de zon buiten kunnen houden. Ventilatie is in elke kamer ook dmv ingebouwde raamroosters te regelen.

Warm water en CV worden door een Nefit combi ketel uit 2010 verzorgd. In alle ruimtes is een thermostaat of thermostaatkraan aanwezig.

Politiekeurmerk in 2016 vernieuwd.

De woning is per direct beschikbaar.

Bezichtiging op aanvraag.

Geen bemiddelingskosten en direct contact met de eigenaar. Prijs is exclusief g/w/e/belastingen.

Prijs is exclusief servicekosten, die bestaan uit bereikbaarheidsdienst van een monteur in geval van nood, afschrijving van de vloer en trapbekleding, laminaat en andere in de woning aanwezige meubels en apparaten en onderhoud van roerende goederen.

De servicekosten bedragen 50 euro per maand.

De buitenramen kunnen op verzoek enkele keren per jaar door een glazenwasser voor 15 euro per keer worden gewassen.

Een inboedel en glas verzekering dienen te worden afgesloten door de huurder.

De huurder moet tevens wa-verzekerd zijn en zich inschrijven op deze locatie.

De borg is 2 maanden huur.

Acquisitie wordt niet op prijs gesteld.

Woningdelen, kamerverhuur en/of onderhuur zijn niet mogelijk.