Rijnlaan 256 3522 BZ Utrecht

Op een steenworp afstand van het bruisende centrum van Utrecht, in de populaire Rivierenwijk, ligt deze ruime, instapklare jaren ’30-woning aan de Rijnlaan. De woning heeft mooie originele jaren ’30-details, een moderne afwerking en is in de afgelopen jaren gerenoveerd, verduurzaamd en goed onderhouden. Met een heerlijke groene tuin, halfopen keuken, drie slaapkamers en voorzolder met werkplek is dit een fijne woning en een ideaal gezinshuis.

De Rivierenwijk is geliefd om haar levendige en gezellige sfeer, met scholen, speeltuinen, sportfaciliteiten, supermarkten, speciaalzaken in de buurt. Je woont hier op fietsafstand van het centrum van Utrecht, Centraal Station en station Vaartsche Rijn. Tevens zijn bus-, tramhaltes en de snelwegen rondom Utrecht snel bereikbaar. Voor gezellige horeca ga je naar Rotsoord, Ledig Erf, de Twijnstraat en de Oudegracht. Voor groen en water ga je naar Park Transwijk, of maak een wandeling langs het Merwedekanaal.

BEGANE GROND: Entree met terrazzo-tegeltjes, hal met modern toilet, trapopgang en deur naar woonkamer en keuken. De lichte woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van een daklicht en openslaande deuren naar de tuin. De houten vloer en strakke afwerking zorgen voor een warme uitstraling. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een erker, met nog het originele glas in lood, en de moderne, halfopen keuken (2018). De keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer.
1e VERDIEPING: Overloop met toegang tot twee slaapkamers en een badkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van een inbouwkast. De grote slaapkamer ligt aan de voorzijde, een kleinere slaapkamer aan de achterzijde. De badkamer (2020) met terrazzo-tegels, is modern en licht, met douche, wastafel, toilet en raam voor daglicht.
2e VERDIEPING: Ruime voorzolder met wasmachineaansluiting en CV-installatie. De voorzolder is ingericht als werkruimte, en biedt mogelijkheden voor het plaatsen van inbouwkasten voor extra bergruimte. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde. Aan beide zijden is een dakkapel geplaatst (2020 en 2023). In de nok van de woning is extra bergruimte gecreëerd, te bereiken via de slaapkamer.
TUIN: De zonnige, verzorgde achtertuin ligt op het oosten en biedt een fijne plek om te ontbijten in de zon of ’s avonds te borrelen. De tuin is in 2019 volledig nieuw aangelegd in ’30-jaren stijl, waarbij fruit-leibomen zorgen voor privacy. Er is een achterom, houten berging, buitenkraan en buitenelektra.

Bijzonderheden:
- Sfeervolle jaren ’30-woning met originele details;
- Uitgebouwd met veel lichtinval;
- Moderne keuken (2018) en badkamer (2020);
- Drie slaapkamers en een ruime voorzolder met werkplek;
- Verzorgde tuin op het oosten met berging en achterom;
- Centrale ligging dichtbij centrum, station, uitvalswegen en voorzieningen;
- Voorzien van vloer- en dakisolatie;
- Woning grotendeels voorzien van HR++ glas;
- Schilderwerk buiten 2024;
- Parkeren in de straat met vergunning;
- Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopakte;
- Oplevering in overleg.

Toon meer Toon minder