Valkstraat 49 3514 TH Utrecht

Karakteristieke, praktisch ingedeelde en strak onderhouden tussenwoning (ca. 90 m2 woonoppervlakte / bouwjaar medio 1904) voorzien van een zonovergoten tuin op het oosten. Deze 3-laags tussenwoning, gelegen op een perceel van 61m2 eigen grond, is gelegen in een gezellig maar rustig straatje van het populaire Vogelenbuurt in Utrecht.

Deze woning in de populaire Vogelenbuurt heeft het allemaal!

Kenmerkend voor deze woning zijn het strakke afwerkingsniveau, de mooie authentieke details (paneeldeuren, originele glas-in-lood ramen, hoge plafonds met stucplinten), de praktische indeling met 2 volwaardige slaapkamers, de grote dakopbouw (geplaatst in 2021) waardoor een ruime 3de woonlaag is gecreëerd, het goede isolatieniveau (dak, vloer, dubbel glas), de nette maar basic badkamer alsmede de moderne leef keuken voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur. Bovendien is het huis voorzien van een heerlijke achtertuin op het oosten waar je de ochtend- en middag van het zonnetje kunt genieten.

De bovenste slaapkamer beschikt over schuifdeuren naar het balkon waar je lekker in het avondzonnetje kunt zitten. Hoe heerlijk is het om ’s avonds vanaf het balkon over de Vogelenbuurt uit te kijken? Daarnaast heeft de woning een karakteristiek uiterlijk, doordat de originele glas-in-lood ramen behouden zijn. Daarnaast heeft de woning een moderne afwerking.

De "Vogelenbuurt" is een geweldige en populaire buurt om te wonen. Deze zeer kindvriendelijke buurt met verschillende speeltuinen, basisscholen en winkels, staat bekend om de prettige sociale contacten met hippe koffietentjes.

Binnen tien minuten wandel je naar de gezellige binnenstad van Utrecht, of het 'Griftpark'. Eventjes genieten op het terras, shoppen of gezellig uiteten, het behoort allemaal tot de mogelijkheden. De wijk is goed bereikbaar met het openbaar vervoer en de aansluiting op diverse snelwegen is aan deze kant van Utrecht uitstekend.

Op voorhand is in opdracht van de verkopende partij een bouwkundige keuring uitgevoerd door een professioneel bouwkundig bureau. Een digitaal exemplaar van het bouwkundig rapport is opgenomen als bijlage van de verkoopdocumentatie.