Fregatstraat 85-A, Utrecht
126 m²
6 kamers
1946
€ 559.500
Laag in de markt
Nieuw
Merelstraat 1-BS 3514 CL Utrecht
€ 649.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 710.000 -
785.000
Wonen
122 m2
Balkon
5 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Ruime bovenwoning met veel privacy en een geweldig uitzicht!
Dit is een woning om verliefd op te worden! Bij binnenkomst valt direct op hoe licht en ruim de woning is. Aan drie zijden ramen, een uniek uitzicht op de Molen en voormalig Emailleer en Vernikkelfabriek en bijzonder weinig inkijk. Een pareltje gelegen in de Vogelenbuurt aan de rand van het centrum van Utrecht.
De woning is in 2017 grotendeels gemoderniseerd en twee jaar geleden hebben de huidige eigenaren een luxe nieuwe keuken geplaatst. Het voelt heel ruimtelijk aan, met name door het licht, de hoge plafonds en de breedte van de woning. Er is een riante woonverdieping, drie goede slaapkamers en een zeer ruime badkamer. Leuk detail, wij kennen niet veel voorbeelden van ligbaden met een nóg mooier uitzicht!
Niet vaak komen we een eigenaar tegen die zo gepassioneerd spreekt over zijn woning. Een persoonlijke noot van de eigenaar:
_A history tied to the beautiful windmill_
The first thing you notice about this house is its glorious neighbour, the windmill built in 1913. No doubt the history of this house is linked to the beautiful windmill, it is not difficult to imagine that our home, built in 1916 was erected to house the people working in and around the windmill. The tallest windmill in Utrecht, the Rijn en Zon windmill is a functioning mill that often spins on Saturdays, grinding flour that can be bought at the downstairs butcher.
_Our living space and our sleek new kitchen_
The heart of the home, the open plan kitchen and lounge is where our family connects and enjoys each other's company. Our renovated kitchen was designed to allow everyone in the room to always stay connected, whether you are cooking dinner, watching tv or relaxing at the dining room table, everyone feels connected in this light and open space.
_Relaxing in our spacious bathroom_
Sunday evenings we have made a habit of relaxing in the bath and soaking in the scenic views of the windmill and the Utrecht skyline. This spacious room is the most relaxing corner of the home, and will serve as the perfect sanctuary to recharge your batteries.
_A home you can grow into_
The size of this apartment never ceases to amaze me. Through all the changes in our lives this apartment has grown with us, from supporting new hobbies (our bicycles hang in the laundry room), to enabling a dedicated home office when COVID changed the way we work and most recently a beautiful baby room for our growing family.
_Enjoying the peaceful Vogelenbuurt_
The biggest benefit of this home is the world of adventure that sits literally right outside its doorstep. From the tranquil Zwartewater that sits less than 50m from the front door, to the peaceful Griftpark, the Vogelenbuurt offers a calm and welcoming neighbourhood while simultaneously being on the doorstep of the bustling Utrecht city centre. We will miss our home, but even more than that, we will miss this incredible neighbourhood.
Indeling
Begane grond: entree/hal met meterkast en trapopgang naar de woonverdieping.
Eerste verdieping: overloop met toilet en toegang tot de zijkamer die met name voor opslag wordt gebruikt (incl. wasmachine aansluiting) en de woonkamer. Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct het vele licht op. De zijgevel van het pand ligt deels vrij en is voorzien van een groot raam, waardoor er aan drie zijdes licht de woning in komt. In combinatie met de breedte van het pand en de hoge plafonds ontstaat een heerlijke woonverdieping. Aan de voorzijde ligt de woonkamer met een uniek uitzicht op Molen Rijn en Zon en de voormalig Emailleer en Vernikkel fabriek. De open keuken bestaat uit een kookeiland, barretje en kastenwand. Een ruime keuken met voldoende opbergmogelijkheden en voorzien van inbouwapparatuur. Via de keuken is het terras aan de achterkant van de woning bereikbaar; het balkon is op het oosten gelegen (ochtendzon), en gedurende de dag draait de zon richting de voorkant van de woning.
Tweede verdieping: Ruime hal met opbergmogelijkheden. De woning heeft drie volwaardige slaapkamers en een riante (moderne) badkamer met toilet, wastafelmeubel, inloopdouche en ligbad met een uniek uitzicht!
Wilt u deze sfeervolle woning met vrij ligging en geweldig uitzicht met eigen ogen komen bewonderen? Dan nodigen we u graag uit voor een bezichtiging!
Bijzonderheden:
- De woning is in 2017 grotendeels gemoderniseerd;
- In 2022 is de voorgevel opnieuw gevoegd;
- In 2023 is een luxe keuken geplaatst;
- In 2024 wordt de dakbedekking van de platte daken vernieuwd;
- Potentieel: het realiseren van een dakterras (vergunningsplichtig) en/of het uitbreiden van het terras op de eerste verdieping;
- Verwarming en warm water middels een c.v.-combiketel (bouwjaar: 2017);
- Energielabel E;
- Actieve vereniging van eigenaren;
- De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren is € 185;
- Oplevering in overleg.
Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.
Website
Meer zien? Via 'Download brochure' kun je op de website van deze woning komen. Daar kun je alle informatie en documenten van de woning bekijken.
Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 649.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 5.320
- Aangeboden sinds 6 dagen
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort appartement Bovenwoning
- Bouwjaar 1915
- Soort dak Samengesteld dak
Energie
-
Energielabel
EBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 122 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 5 m2
- Inhoud 452 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
- Gelegen op 1e verdieping
Vereniging van Eigenaren
- Maandelijkse bijdrage € 185 per maand
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Merelstraat 1-BS in Utrecht
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 710.000 -
785.000
+8.93%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 649.000
€ 5.320/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Merelstraat 1-BS in Utrecht ligt tussen de 710.000 en 785.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 649.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Merelstraat 1-BS.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
3
onderboden
0
op vraagprijs
8
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Merelstraat 1-BS eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
25-04-2024
Te koop
€ 649.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
32,450
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Utrecht
Geschatte belasting
€ 63,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Utrecht. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Merelstraat 1-BS en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Utrecht.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Geschatte kosten
€ 100,- /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Merelstraat 1-BS is nog niet bij ons bekend.
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Merelstraat 1-BS is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,31 km |
| Bushalte | 0,05 km |
| Centrum | 0,85 km |
| Snelweg afrit | 3,27 km |
| Supermarkt | 0,13 km |
| Kinderopvang | 0,22 km |
| Basisonderwijs | 0,22 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,66 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
17%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 529.544
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+2.47%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Merelstraat 1-BS.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Merelstraat 1-BS met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Merelstraat 1-BS met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Merelstraat 1-BS en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus