Herenstraat 12 3512 KC Utrecht

Dit loft in hartje Museumkwartier is ‘one of a kind’. Ruim 275 m² verdeeld over twee verdiepingen met de optie om inpandig, onder je appartement, te parkeren.

Dat is royaal en uniek wonen in één van de mooiste buurten van de binnenstad. Met ruimte, licht en rust als hoofdingrediënten.

Het loft bestaat uit de verdiepingen van een voormalig koetshuis gebouwd omstreeks 1890. Door de situering van het pand is het een opvallend rustige plek; de stilte is voelbaar. En je hebt veel privacy: geen inkijk, geen drukte. Je eigen unieke ‘hide away’ midden in de stad.

Van buiten is het onderhoud op orde. Van binnen is er veel vrijheid qua indeling en afwerking.

De huidige indeling is een ontwerp van ZECC Architecten. Dat ontwerp is uit 2006 en klopt nog steeds. Kenmerkend is dat de tweede verdieping op de stalen spantconstructie lijkt te liggen. Ook de vides zijn goed doordacht. De grote ramen laten het daglicht vrijelijk binnen, waardoor de ruimte op elk moment van de dag anders aanvoelt. De robuuste stalen trap middenin is mooi geïntegreerd in de belijning van de balustrade.

Kortom de basis is al goed. Maar de huidige indeling en afwerking nodigen ook uit om de potentie van dit unieke object optimaal te benutten om je eigen oase van rust te creëren. Dat kan al met een kleine verbouwing, maar groots uitpakken kan ook.

Om je een idee te geven van de mogelijkheden is door Wonders Interiors een ontwerp gemaakt, gebaseerd op wat er al is. Bijvoorbeeld door de ‘ZECC’ trap een kwart te draaien kan de trap blijven en ontstaat er middenin ruimte voor een 6 meter hoge patio. Die geeft een dosis extra licht en is ook een tweede buitenruimte, naast de patio van circa 9 m2 die er als buitenruimte al is.

Het ontwerp laat ook zien dat er ruimte is voor drie slaapkamers en badkamers, zonder het ruimtelijk karakter van de loft teniet te doen. Vanuit één slaapkamer is er vooral ’s avonds prachtig uitzicht op de Domtoren. Een uitzicht dat nooit verveelt en je dagelijks herinnert aan de rijke geschiedenis van Utrecht. Een heerlijke plek om in alle rust lekker weg te dromen.

Het staat een koper vrij om dit ontwerp te realiseren of aan te passen. Want ook met eenvoudiger ingrepen is er een prachtig loft van te maken. Handig is dat voor dit ontwerp al wel een omgevingsvergunning is verleend.

De Herenstraat is een straat met een verhaal. Aangelegd in 1338 als verbinding tussen kloosters in de binnenstad en het ‘buitengebied’ waar voedsel werd verbouwd. Onder het appartement was zelfs een gangetje met deur waar de fraters van het aangrenzende Gregoriusklooster vroeger hun eigen kortere route naar de Herenstraat hadden.

Die tijd is voorbij, maar op stille momenten ademt de straat nog altijd die serene, bijna tijdloze sfeer. Tegelijkertijd ligt alles wat de binnenstad te bieden heeft op loopafstand: gezellige cafés waar je 's ochtends kunt ontbijten, sfeervolle restaurants voor een avondje uit, galeries en winkeltjes die de buurt karakter geven en ijssalons voor op zonnige middagen.
Park Lepelenburg ligt om de hoek en biedt een groene ontsnapping zonder de stad te hoeven verlaten. De meanderende groene singels nodigen uit voor een ontspannen wandeling of een rondje hardlopen, terwijl de Nieuwegracht met zijn statige herenhuizen en werfkelders monumentale allure uitstraalt.

Het is een van die prachtige plekken in Utrecht waar je de tijd en geschiedenis kunt proeven en waar je steeds weer iets nieuws kunt ontdekken. Rustig, grotendeels autovrij, en toch vol stedelijke verfijning en levendigheid. Hier woon je niet zómaar in de binnenstad, je woont op een van de mooiste en meest gewilde plekken van historisch Utrecht.

Een loft met dit karakter, deze ligging én dit potentieel kom je niet vaak tegen. Het is de combinatie die deze woning zo uniek maakt: veel ruimte om naar wens in te delen, de rust om tot jezelf te komen en de locatie die je alles biedt wat stedelijk wonen aantrekkelijk maakt. Of je nu op zoek bent naar een plek die je met enkele aanpassingen helemaal eigen maakt, of je droomt van een groter verbouwingsplan waarbij je alle registers opentrekt, dit buitengewone loft biedt die vrijheid. Een zeldzame vondst voor wie ruimte, rust en historie waardeert, en voor wie iets unieks wil creëren.

Benieuwd geworden? We laten het appartement graag aan je zien en vertellen je meer over de mogelijkheden die deze bijzondere woning biedt.

Indeling (huidig)

Begane grond: gemeenschappelijke hal met postkast, toegang tot de parkeergarage en trap naar de appartementen op de eerste verdieping.

Eerste verdieping: vanuit de gemeenschappelijke gang heb je via een nog te realiseren voorportaal toegang tot het appartement. Meteen bij binnenkomst voelt de ruimte riant aan door de hoogte, de zichtlijnen en het halfopen karakter. Deze verdieping is circa 180 m² en verder in te delen. Nu zijn er alleen aan de achterzijde ingedeelde ruimtes voor keuken, wc/badkamer en een berging met voldoende plek voor witgoed en installaties. Aan de achterzijde is een tweede entree met een privétrap die toegang geeft tot de parkeergarage. Aan de voorzijde is een patio van circa 9 m² waar een intieme groene buitenruimte van te maken is.

Midden in het appartement leidt een open trap je naar de tweede verdieping van circa 97 m². Die is verder in te delen met slaapkamers of werk/tv ruimte en biedt zicht op de open ruimte beneden. Er is nu één kamer met uitzicht op de Domtoren die heel mooi een master bedroom met badkamer zou kunnen worden.

Bijzonderheden:
- Verwarming door middel van stadsverwarming;
- Warm water door middel van boilers;
- Het dak is van binnenuit geïsoleerd;
- De woning is voorzien van dubbele beglazing;
- In 2025 is de vloer naar de begane grond geïsoleerd;
- Het schilderwerk van het hout aan de buitenkant van het hele pand is eind 2024 uitgevoerd;
- In 2013 zijn de dakpannen, het loodwerk en de goten vervangen;
- De eigenaar heeft de woning nooit bewoond, hier worden extra clausules voor opgenomen;
- De Vereniging van Eigenaren is in oprichting;
- De verkoop geschiedt onder voorbehoud van definitieve splitsing;
- Mogelijkheid tot het huren of kopen van twee parkeerplaatsen die intern te bereiken zijn;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via herenstraat12.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.

Toon meer Toon minder