Twijnstraat aan de Werf 7 3511 ZE Utrecht

Makelaardij Exclusief

Slechts een handjevol mensen kan zich gelukkig prijzen met een huis op deze toplocatie: een uniek stukje Utrecht waar je direct aan de Oudegracht woont, even ver weg van als dichtbij de gezellige reuring van winkels, restaurants, terrassen, bioscoop, musea en podia.

Daarom doet het ons als makelaars in hoogwaardig wonen veel plezier dat wij op zoek mogen naar de volgende eigenaar van Twijnstraat aan de Werf 7, een pand dat een historie kent van pakhuis tot schoolgebouw, van winkelopslag tot woonhuis.

Dit is een leuke plek om je kinderen groot te brengen—mits ze hun zwemdiploma hebben. Of je werkt veel vanuit huis, wat met twee personen, naast ruim wonen, heel riant kan in dit pand. Een afzonderlijk appartement op de bovenste verdieping is zo gerealiseerd; leuk voor volwassen kinderen die nog niet op zichzelf kunnen of willen wonen. Er is zoveel mogelijk met dit huis waarin je bijna 230 vierkante meter tot je beschikking hebt..

Lange tijd was dit pand onlosmakelijk verbonden met Twijnstraat nummer 49 en 51, rond de vorige eeuwwisseling nog in het bezit van het Bisdom Utrecht. Aanvankelijk werd de werfzijde verhuurd als pakhuis, maar na verloop van tijd werd het toegevoegd aan de succesvolle Sint Martinusschool die gevestigd was op nummer 49 en 51.

De school verhuisde en werd opgevolgd door de Utrechtse Chemicaliënhandel, die in 1934 door een verwoestende brand ten onder ging. Een nieuw gebouw in jaren ’30-stijl verving de twee oude panden aan de Twijnstraat. Aan de werf verloor het pakhuis een verdieping. Radio Van Dam, Versloot Installatietechniek, Schoenenmagazijn Paanakker en sigarenmagazijn Logica zijn namen van weleer die de winkelnering in het verleden hebben vormgegeven.

In 1998 werd de winkelopslag aan de werf afgesplitst van de Twijnstraat. Onder architectuur ontstond het woonhuis dat we nu mogen aanbieden.

Het huis is voorzien van allerlei onverwachte features. Zo heeft het drie terrassen en een kelder waar je die niet verwacht. Het heeft een inpandig steegje waar je een paar fietsen kunt stallen (een inpandig steegje? Je snapt het pas als je het gezien hebt—alleraardigst). Dankzij de opzet heeft het op verrassende manieren lichttoetreding. En sinds kort beschikt het huis over energielabel A+ dankzij zonnepanelen, warmtepomp en WTW, het huis is geheel gas-loos.

Bovenal is het een heel comfortabel en royaal leefhuis met hoge plafonds, riante vertrekken, geweldig lichtinval en voldoende bergruimte. Het magische zit hem natuurlijk in de locatie. Het contact met de gracht is magnifiek. Het uitzicht op de monumentale werfkelders en grachtenpanden is Anton-Pieck-waardig.

Het behoeft geen toelichting dat op een plek als deze alle voorzieningen letterlijk binnen handbereik zijn: naast supermarkten hele fijne speciaalzaken, naast kroegen en terrassen prima restaurants en een leuke bioscoop, naast kinderopvang en scholen leuke musea, parken en podia. En bus en trein zijn op loopafstand.

Het beeldmateriaal bij deze presentatie geeft je een goede indruk van dit aanbod. Toch nemen we je nog even mee door het geheel.

Twijnstraat aan de Werf kan je op meer manieren benaderen: vanaf de Tolsteegbarrière onder het terras door, vanaf de kant van de Vollersbrug via het trappetje naar beneden, of door de Nauwe of Wijde Watersteeg vanaf de Twijnstraat. Nummer 7 zit ongeveer halverwege.

Achter de voordeur is een halletje met drie deuren: een van de meterkast, een van “het steegje” en een van de leefkeuken. Het steegje gaat iets omhoog en brengt je naar de kelder en verderop naar de eerste binnenplaats/tuintje. Via het steegje kan je ook weer naar binnen, waar je achter de keuken uitkomt in de hal met gangkast, toiletruimte en trappenhuis.

In de keuken kan je de deuren naar de werf openzetten en op mooie dagen genieten van een drankje. Je loopt dan de kans in contact te komen met de mensen uit de buurt, die samen een fijne gemeenschap vormen met gedeelde liefde voor dit stukje van de stad.

De andere deuren gaan naar de hal achter de keuken met het trappenhuis. Op de eerste verdieping tref je een overloop met een grote kast die ruimte biedt aan de technische installaties van het huis, een toiletruimte en toegang tot enerzijds het woonvertrek aan de voorzijde en anderzijds het slaapvertrek aan de achterzijde. Centraal ligt de tweede binnenplaats van het huis, die tevens als lichtkoker fungeert. De woonkamer is voorzien van een Frans balkon en biedt leuk uitzicht op de gracht.

Het slaapvertrek op deze verdieping is voorzien van een ruime badkamer en een inloopkast. Vanuit de slaapkamer is de eerste binnenplaats/tuintje bereikbaar via openslaande deuren. De badkamer is voorzien van douche, bad en dubbele wastafel.

Op de tweede verdieping kom je uit in een grote open ruimte met pantry en toegang tot het ruime zonneterras dat aan de grachtzijde is gelegen. De ruimte is multifunctioneel inzetbaar, maar ook anders in te delen waardoor een extra kamer kan ontstaan.

Aan de achterkant van deze verdieping zijn twee (slaap)kamers die ongeveer even groot zijn en samen een badkamer met douche, ligbad en wc delen.

Ter inspiratie is een aantal visuals toegevoegd hoe een andere inrichting een heel andere sfeer geeft aan het huis.

Voor wie een auto wil stallen op loopafstand van het huis, is een garageplek beschikbaar. Deze kan los van de woning worden gekocht.

De huidige eigenaars hebben goed voor het pand gezorgd en het in technisch opzicht zeker voorzien van een upgrade. Het zat ook niet direct in de planning om te verhuizen en afscheid te nemen van dit fijne stukje Utrecht. Toch liepen zij tegen iets aan waardoor ze een toekomst zonder traplopen met vertrouwen tegemoet zien.

Wie is de volgende?

Hebben wij je interesse gewekt? Een afspraak voor een exclusieve bezichtiging is zo gemaakt via ons kantoor.

Tot ziens.

Toon meer Toon minder