Verkocht onder voorbehoud
Beekdal 46 4851 SW Ulvenhout
€ 394.500 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 397.000 -
439.000
Wonen
102 m2
Perceel
126 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Op rustige en gewilde locatie gelegen, goed onderhouden tussenwoning op korte afstand van het centrum van Ulvenhout en Breda
Algemeen:
Deze woning ligt aan een rustig en ruim opgezet woonerf op loopafstand van het cenrum van Ulvenhout met een grote verscheidenheid aan winkels en diverse supermarkten, alsmede een tweetal basisscholen. Zowel het openbaar vervoer als de verbinding met snelwegen zijn gunstig gesitueerd. In de directe omgeving ligt het Ulvenhoutste bos en het fraaie Markdal. Het gezellige Ginnekenmarktje is binnen een paar minuten fietsen te bereiken.
Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met daarin de meterkast (met 9 groepen en 1 aardlekschakelaar) en toegang tot de woonkamer.
De ruime woonkamer heeft een keramische tegelvloer en de muren zijn afgewerkt met spachtelputz.
De half open keuken bestaat uit een L-vormig keukenblok en een vrijstaande apparatenkast met daarin 2 combi-oven/magnetrons en veel bergruimte.
Het L-vormige gedeelte bestaat uit onder- en bovenkastjes, een zwart granieten keukenblad met een rvs spoelbak met ééngreeps mengkraan, een gaskookplaat met rvs afzuigkap, een koelkast en een vaatwasser.
Via een loopdeur is de geheel betegelde tuin (op het NW gelegen) bereikbaar. De ruime stenen berging is voorzien van elektriciteit.
Aan de achtergevel is een buitenkraantje met afvoer geplaatst.
De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap, gelegen in een tussenhal, met daarin ook de toiletruimte, gemoderniseerd in 2021.
1e Verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.
De ruime hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een dakkapel. De muren zijn voorzien van behang en op de vloer ligt laminaat.
Slaapkamer 2 ligt eveneens aan de straatzijde en heeft een Velux dakraam en is ook voorzien van laminaat spachtelputz op de wanden.
Slaapkamer 3 ligt aan de achter/tuinzijde van de woning en heeft eveneens een laminaatvloer en spachtelputz op de muren.
De smaakvolle en moderne badkamer is in 2021 geheel gemoderniseerd en is voorzien van een ruime inloopdouche met glazen wand, een regendouche plus een aparte handdouche, een zwevend toilet en een modern badmeubel met 2 keramische waskommen en een design met ledverlichting. De badkamer wordt verwarmd door vloerverwarming en een aparte design handdoekenradiator.
2e Verdieping:
Via een open vaste trap bereik je de aparte voorzolder, waar de Nefit Smartline Basic cv-combiketel uit 2008 alsmede de cenrale afzuiging zijn geplaatst en waar ook de aansluiting van de wasmachine zich bevindt.
Slaapkamer 4 is een ruime kamer en heeft over de hele breedte een dakkapel met daarin 2 draai/kiepramen. Op de vloer ligt laminaat en de muren zijn afgewerkt met spachtelputz. Achter de knieschotten is er nog veel bergruimte.
Bijzonderheden:
* Gebruiksoppervlak wonen van 101,60 m² (Meetrapport conform NEN 2580 gemeten).
* Bruto inhoud woning 359,84 m3
* Woning is zeer centraal en fraai gelegen nabij de nodige voorzieningen.
* Verwarming en warm water middels een eigen CV combiketel Nefit HR uit 2008
* Voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing.
* Energielabel
* bouwjaar 1990
* Openbaar parkeren voor de deur.
* Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing.
* Oplevering: in overleg, kan op korte termijn
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 397.000 - 439.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht onder voorbehoud
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 1990
- Soort dak Zadeldak
Energie
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 102 m2
- Perceeloppervlakte 126 m2
- Inhoud 360 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal woonlagen 1 woonlaag
Buitenruimte
- Achtertuin: 48m2 (op het noorden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Beekdal 46 in Ulvenhout
Realistische vraagprijs jul 2024
€ 397.000 -
439.000
+7.61%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 394.500
€ 3.868/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Beekdal 46 in Ulvenhout ligt tussen de 397.000 en 439.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 394.500. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Beekdal 46.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
9
onderboden
2
op vraagprijs
7
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Beekdal 46 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
04-04-2024
Te koop
€ 394.500
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Beekdal 46 is redelijk tot goed.
Voorziening | Afstand |
---|---|
Treinstation | 6,27 km |
Bushalte | 0,20 km |
Centrum | 0,87 km |
Snelweg afrit | 0,42 km |
Supermarkt | 0,10 km |
Kinderopvang | 0,77 km |
Basisonderwijs | 0,77 km |
Voortgezetonderwijs | 3,33 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
37%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 762.359
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 519.977
+8.39%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.58%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Beekdal 46.Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus