Mgr. Van Dijkstraat 2 4851 CW Ulvenhout

Toplocatie Ulvenhout, nabij de dorpskern vindt u deze met oog voor luxe en design hoogwaardig gerenoveerde en aan de voor- en achterzijde uitgebouwde hoekwoning. Voorzien van een living van ca.70m2 met een open luxe leefkeuken, voorzien van een kookeiland en openslaande deuren naar de aangelegde achtertuin met zicht op de toren van de Sint-Laurentiuskerk. Op de eerste verdieping 3 slaapkamers en een luxe badkamer, op de tweede verdieping een royale bergzolder. De woning is strak afgewerkt met pvc-vloeren, glad stucwerk wanden en plafonds met stuclijsten en led-inbouwverlichting. Energielabel C, voorzien van nieuwe houten kozijnen met HR++ isolerende beglazing, betonnen begane grondvloer en dakisolatie. Kortom: wonen in luxe, wooncomfort en hedendaags design. Op loopafstand van de monumentale boerderij de Pekhoeve met speelmogelijkheden en een dierenwijde. Binnen vijf minuten staat u in natuurgebied het Markdal en om de hoek vindt u de Dorpstraat met een diversiteit aan winkels, horeca en een supermarkt. Met de auto is het centrum van Breda binnen 15 minuten bereikbaar en binnen een paar autominuten is de A58 bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
- Entree: (ca.3.60x1.00m) voorzien van een strak witte trapopgang naar de eerste verdieping, een pvc-vloer, die naadloos doorloopt in de woonkamer, glad stucwerk wanden met stuclijsten en een glad stucwerk plafond met stuclijsten en led-inbouwverlichting.
- Meterkast: (voorzien van 12 groepen en 4 aardlekschakelaars). De woning is voorzien van een compleet vernieuwde elektrische installatie, meterkast, bedrading, zwart schakelmateriaal en verlaagde wandcontactdozen.
- Toiletruimte: (ca.1.25x0.80m) deels betegeld, voorzien van een wandcloset en fonteintje.
- Woonkamer: (ca.9.70x3.60/10.00m) deze living van ca.70m2 met een open leefkeuken heeft een diversiteit aan indelingsmogelijkheden, bijvoorbeeld onder te verdelen in een eetkamer, zitkamer en een speelkamer voor de kinderen. Strak afgewerkt met een pvc-vloer, glad stucwerk wanden met stuclijsten en wandverlichting en een glad stucwerk plafond met led-inbouwverlichting. Kamerhoge openslaande deuren in de uitbouw geven toegang tot het terras van de achtertuin. Door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde heeft deze royale living veel lichtinval en krijgt het een ruimtelijk effect.
- Open leefkeuken: voorzien van kookeiland met onderbouwkasten aan weerszijde en een eetbar, een siemens inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, matzwarte spoelbak met Quooker en een ingebouwde vaatwasser. De kamerhoge kastenwand met koffiebar, ingebouwde koelkast, 3-vaks vriezer en combi-oven maakt deze luxe keuken compleet.
- Trapkast: (ca.2.00x0.85m) voorzien van een pvc-vloer en de gas en watermeter.
- Bijkeuken: (ca.2.40x2.50m) voorzien van een pvc-vloer, glad stucwerk wanden en plafond met led-inbouwverlichting. Tevens vindt u hier de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelplaats van de Intergas HR cv-combiketel (bouwjaar 2025). Via een loopdeur heeft u toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
- Overloop: (ca.3.00x1.10m) voorzien van een strak witte trapopgang naar de tweede verdieping, een pvc-vloer, die naadloos doorloopt in de slaapkamers, glad stucwerk wanden en plafond met stuclijsten en led-inbouwverlichting.
- Slaapkamer 1: (ca.3.35x3.00m) ca.11m2, gelegen aan de voorzijde.
- Slaapkamer 2: (ca.3.40x2.80m) ca.9.5m2, gelegen aan de achterzijde.
- Slaapkamer 3: (ca.2.50/1.90x2.80m) ca.6.5m2, gelegen aan de achterzijde.
De slaapkamers zijn voorzien pvc-vloeren, glad stucwerk wanden met stuclijsten en een glad stucwerk plafonds met stuclijsten en led-inbouwverlichting.
- Badkamer: (ca.2.60x1.20m) deels betegeld, voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche en een handdouche, Eikenhouten panelen met een wastafel, zwarte inbouwkraan en een ronde verwarmde spiegel met verlichting, een handdoekradiator en een glad stucwerk plafond met led-inbouwverlichting en mechanische ventilatie.
- Toiletruimte: (ca.1.35x0.80m) deels betegeld en voorzien van een wandcloset.

Tweede verdieping:
- Voorzolder: (ca.3.90x2.80/1.10m) voorzien van een houten vloer.
- Bergzolder: (ca.3.90x2.80/3.60m) voorzien van een houten vloer en een Velux dakraam.

Tuin:
- Voortuin: (ca.3.00x11.00m) voorzien van bestrating en borders met vaste beplanting.
- Achtertuin: (ca.10.00x7.20/3.50m) Deze ca.60m2 grote privacy biedende, aangelegde tuin is gelegen op het noorden. Voorzien van een groot terras, bestrating, kunstgras, tuinverlichting, borders met vaste beplanting en een achterom. Vanuit de tuin heeft u zicht op de toren van de Sint-Laurentiuskerk in het centrum van Ulvenhout.

Algemeen:
- Het betreft een door TD Vastgoed & Projectontwikkeling recent hoogwaardig gerenoveerde hoekwoning uit de jaren 60, met een zij- en achter uitbouw, een woonkamer van ca.70m2 met een luxe open leefkeuken, bijkeuken, 3 slaapkamers, luxe badkamer, voorzolder met een bergzolder en een aangelegde voor- en achtertuin met zicht op de toren van de Sint-Laurentiuskerk van Ulvenhout.
- Voorzien van glad stucwerk wanden met deels klassieke stuclijsten en glad stucwerk plafonds met stuclijsten en een uitgedacht lichtplan van led-inbouwverlichting;
- Energielabel C. Voorzien van nieuwe houten kozijnen met HR++ isolerende beglazing, een betonnen begane grondvloer en dakisolatie;
- Vernieuwde meterkast, nieuwe bedrading met zwart schakelmateriaal en verlaagde stopcontacten.
- Nieuwe centrale verwarmingsinstallatie met een Intergas HR CV-combi ketel, luxe thermostaat en nieuwe radiatoren, waarvan de leidingen in de muur zijn weggewerkt.
- De woon- en slaapkamers zijn voorzien van pvc vloeren met hoge witgelakte plinten.
- Binnen vijf minuten staat u in natuurgebied het Markdal en om de hoek vindt u de Dorpstraat met een diversiteit aan winkels, horeca en een supermarkt.
- Alle voorzieningen zijn in de nabijheid aanwezig, met de auto is het centrum van Breda binnen 15 minuten bereikbaar en binnen een paar autominuten is de A58 bereikbaar.
- Aangezien de woning ouder is dan 65 jaar zal in de NVM-koopovereenkomst de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen, voor de niet door TD-Vastgoed gerenoveerde zaken.
- Notaris keuze: bij de verkoop, van deze woning is een projectnotaris van toepassing. De voor de overdracht vereiste akte van levering, zal worden verleden ten overstaan van één van de notarissen verbonden aan Linders notarissen Ginnekenweg 188 te Breda.

TD Vastgoed & Projectontwikkeling:
De woning is door TD Vastgoed & Projectontwikkeling verbouwd c.q. gerenoveerd en in een bijna nieuw staat afgeleverd. Met oog voor luxe en design wordt er rekening gehouden met hedendaagse woonwensen en de daarbij horende wooncomfort. TD Vastgoed is een jong, dynamisch bedrijf. Zij dragen de stad Breda en omgeving met haar oude en nieuwe architectuur een warm hart toe en herontwikkelen kleinschalige binnenstedelijke projecten.

Toelichtingsclausule NEN2580/meetinstructie:
Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een Zibber meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. U als Koper heeft een kopie van dit meetrapport ontvangen en bent in de gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Brochure:
Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Hypodomus Makelaars Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Toon meer Toon minder