Huispedia
214 m2 wonen
627 m2 perceel
6 kamers
C

Dorpstraat 19

214 m²
627 m²
6 kamers
C
4851 CJ Ulvenhout
Verkocht
Vraagprijs
€ 1.050.000
€ 4.907/m²
Vraagprijs per m²
€ 1,06M – 1,18M
Huispedia Woningwaarde
330 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

44% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 30% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Karakteristieke, goed onderhouden vrijstaande woning met een zeer royale vrijstaande multifunctionele ruimte (ca. 140 m2), drie parkeerplaatsen op eigen terrein en een prachtige aangelegde zonnige diepe achtertuin.
Het object is gelegen in de sfeervolle dorpskern van Ulvenhout en heeft de bestemming Centrum, wat een aantrekkelijke combinatie biedt van comfortabel wonen en levendige voorzieningen. Binnen deze bestemming staat wonen centraal, met op de begane grond van de woning ruimte voor ondersteunende functies die passen bij een dorps karakter, zoals kleinschalige detailhandel en/of dienstverlening. Ook geldt deze bestemming voor de vrijstaande multifunctionele ruimte.
De ligging in het hart van Ulvenhout zorgt voor een prettige woonomgeving waar alle dagelijkse voorzieningen, maar het het Ulvenhoutse bos en het natuurgebied "Markdal" op loopafstand bereikbaar zijn.
Een ideale plek voor wie op zoek is naar comfortabel wonen in een levendige, maar gemoedelijke dorpskern, met de flexibiliteit van een centrumbestemming.
Begane grond
Zij-entree/hal
Woonkamer (ca. 5.40 x 4.40 m), voorzien van eikenhouten vloerdelen.
Eetkamer (ca. 5.25 x 4.00 m), voorzien van een marmeren vloer, een zandstenen schouw en toegang tot de hal.
Portaal/gang met trapopgang naar de 1e verdieping en opstelplaats cv ketel (HR combi ketel, 2011).
Woonkamer 2 (ca. 3.00 x 6.50 m), voorzien van een marmeren vloer en een vaste kast.
Keuken (ca. 3.30 x 2.95 m) , voorzien van een moderne keukeninrichting in hoekopstelling met een hardstenen aanrechtblad, 5-pits Boretti gasfornuis, afzuigschouw, afwasmachine aansluiting. Openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin/zijterras.
Toiletruimte met wandcloset en fonteintje.
1e verdieping
Overloop
Royale slaapkamer (ca. 2.90 x 2.65), gelegen aan de voorzijde en voorzien van vaste kasten en dakkapel.
Masterbedroom (ca. 3.65 x 5.60 m), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een dakkapel en royale dressing met vaste kasten.
Volledig ingerichte luxe badkamer (ca. 3.80 x 2.80 m) voorzien van een ligbad, douche, wandcloset en dubbele wastafel. Een deur biedt toegang tot het dakterras.
Indeling vrijstaande multifuntionele bijgebouw
Begane grond
Voorentree (eigen ingang, elektra, gas en water apart).
De ruimte op de begane grond is verdeeld in :
Showroom
Keuken, voorzien van een keukeninrichting met vaatwasser.
Toiletruimte met fonteintje.
Trapopgang met vide.
2e trapopgang naar de 1e verdieping
1e verdieping
Kantoorruimte voorzien van twee dakkapellen.
Archiefruimte
De gehele ruimte is volledig voorzien van eikenhouten vloerdelen.
Achter de vrijstaande bedrijfsruimte bevindt zich een royale schuur, tevens opstelplaats cv unit (HR combi 2018) van de bedrijfsruimte.
Handig om te weten:
De woning beschikt over energielabel C.
In de koopakte wordt de "niet bewoningsclausule" opgenomen.
Er is geen inlichtingenformulier Deel B aanwezig.
Algemeen
Bij een aan-/ verkoop wordt gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
Aangezien de woning ouder is dan … jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.
Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen.
Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door Steverink en partners, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. Steverink en partners en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door Steverink en partners gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Steverink en partners kan u voorzien van een geheel vrijblijvend en kosteloos financieel advies. Een onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur staat voor u klaar.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 1.060.000 - 1.175.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1850
Monument
Soort dak
Schilddak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
214 m2
Perceeloppervlakte
627 m2
Inhoud
509 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
330 m2
Balkon / terras
14 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Goed
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 14-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 1.050.000
  2. 14-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 28-08-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,2%.

€ 1.060.000 – 1.175.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.215/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Slotlaan 58 Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 1.265.000
    Winnend bod
  • Slotlaan 56 Verkocht nov 2025 · vraagprijs € 1.150.000
    Winnend bod
  • Dorpstraat 67 Verkocht aug 2025 · vraagprijs € 1.075.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
26570
€
Hypotheeksom € 1116000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 309,-
Rioolheffing · bewoners € 202,-
Afvalheffing · bewoners € 402,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 181,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 251,-
Totaal per jaar € 1.434,-
Geschatte belasting € 119 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de laatst bekende WOZ-waarde van € 610.000.

WOZ Dorpstraat 19

De WOZ-waarde van Dorpstraat 19 is 610.000 euro met peildatum 01-01-2024. Dit getal is 2% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Dorpstraat en 45.3% lager dan de realistische woningwaarde van Dorpstraat 19.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Ulvenhout: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.09 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.75 km · 6 min. fietsen
  • Supermarkt 0.21 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.74 km · 9 min. lopen
  • Breda 4.99 km · Treinstation
  • Breda-Prinsenbeek 10.11 km · Treinstation
  • Gilze-Rijen 14.66 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
36%
Eenpersoonshuishoudens
31%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
33%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
15%
45–64 jaar
32%
65 jaar en ouder
27%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 290 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 290 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Dorpstraat 19 in Ulvenhout ligt tussen de 1.060.000 en 1.175.000 euro. Deze waarde is 63.7% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Dorpstraat. Met een vraagprijs van € 1.050.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Dorpstraat 19? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.