Anneville-laan 90 4851 CD Ulvenhout

Fraaie, goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning in het geliefde Ulvenhout. Met een ruime oprit, een aanpandige berging en maar liefst 4 slaapkamers is dit een ideale gezinswoning.
Binnen ervaar je direct de royale opzet, de ruime woonkamer met veel lichtinval en de fraaie leefkeuken in open verbinding met de tuin, waardoor je een heerlijk binnen-buitengevoel hebt. De privacybiedende tuin, gelegen op het zuidwesten, vormt een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten.
Daarnaast zorgen de 13 zonnepanelen, HR++ beglazing, het WTW-systeem en de airconditioning voor extra comfort én lage energielasten.

De ligging is minstens zo aantrekkelijk: op loopafstand van het prachtige Ulvenhoutse Bos, het natuurgebied langs de rivier de Mark én het gezellige dorpscentrum. Tegelijkertijd zijn uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar.

Begane grond
Entree/ hal voorzien van de trapopgang naar de 1e verdieping.
Toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje.
Woonkamer (ca 42 m²) voorzien van een houten vloer, een sfeervolle houtkachel en een vaste half- open op maat gemaakte kast. Vanuit de woon-/eetkamer bereik je middels een schuifpui de achtertuin.
Moderne, luxe leefkeuken (ca. 38 m²) met twee dakkoepels, een tegelvloer met vloerverwarming en airconditioning.
De keuken is o.a. voorzien van een koffiecorner, een hoge kastenwand en een kook-/spoeleiland.
De hoge kastenwand in eiken-fineer beschikt over een stoomoven, een combi oven/magnetron en een hoge koelkast. Het kook- spoeleiland met bar is voorzien van een eiken- fineer keukeninrichting met een granieten blad en de volgende apparatuur (Atag): een inductiekookplaat met afzuiging, een vaatwasser en een Quooker.
De openslaande deuren en een brede schuifpui zorgen voor een prachtige lichtinval en bieden toegang tot de achtertuin, hierdoor ontstaat er een heerlijk ruimtelijk binnen-buitengevoel.

Bijkeuken/ berging, bereikbaar middels twee kastdeuren en voorzien van een tegelvloer, een dakkoepel, een uitstortgootsteen en de opstelplaats van de omvormer van de zonnepanelen. Een deur biedt toegang naar de oprit.

1e verdieping
Slaapkamer 1 (ca. 3.39 x 4.70 m), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een houten vloer en een rolluik.
Slaapkamer 2 (ca. 3.39 x 3.63 m), gelegen aan de voorzijde en voorzien van een laminaatvloer en shutters.
Royale badkamer (ca. 12 m²), gelegen aan de voorzijde en voorzien van een ligbad, een inloopdouche, twee wastafelmeubels, een wandcloset en shutters.
Slaapkamer 3 (ca. 3.39 x 2.33 m), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een laminaatvloer, shutters en rolluiken.

2e verdieping
Overloop met wasruimte (ca. 3.44 x 6.89 m) voorzien van een dakraam, aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelplaats van de CV- ketel (Remeha Calenta).
Slaapkamer 4 (ca. 3.38 x 6.03 m) voorzien van een dakkapel aan de achterzijde, airconditioning, een wastafel, een vaste kastenwand en rolluiken (handmatig).

Tuin
De fraai aangelegde, zonnige en privacybiedende tuin is gelegen op het zuidwesten en voorzien van terrassen, een gazon, een fraaie overkapping met stenen berging en een vrijstaande houten berging.

Stenen berging (ca. 2.88 x 1.19 m) met overkapping (ca. 2.88 x 2.20 m), voorzien van elektra.

Vrijstaande houten berging (ca. 3.95 m²), voorzien van elektra.

Handig om te weten:
Energielabel B;
Energiezuinig en lage maandelijkse kosten;
Voorzien van vier slaapkamers en een royale badkamer op de verdiepingen;
Voorzien van een moderne luxe leefkeuken;
Voorzien van airconditioning die kan koelen en verwarmen: in de leefkeuken en slaapkamer 2e verdieping;
Voorzien van HR++ glas;
Voorzien van een WTW- systeem, ventilator in keuken;
Voorzien van vloerverwarming in de leefkeuken;
Voorzien van 13 zonnepanelen;
De meterkast is in 2019 vernieuwd;

Algemeen

Bij een aan-/ verkoop wordt gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.
In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen.

Aangezien de woning ouder is dan 57 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door Steverink makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. Steverink makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door Steverink makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.
De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Steverink makelaars kan u voorzien van een geheel vrijblijvend en kosteloos financieel advies. Een onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur staat voor u klaar.

Toon meer Toon minder