Grimhuijsenhof 22 4851 AS Ulvenhout

Luxe energiezuinige geschakelde twee-onder- een kapwoning voorzien van een oprit, een aanpandige garage en een fraai aangelegde achtertuin met overkapping. De woning is voorzien van drie slaapkamers, een moderne badkamer en een royale 2e verdieping waar extra slaapkamers en een 2e badkamer gecreëerd kunnen worden.

De woning is gelegen op een uitstekende locatie, in een kindvriendelijke rustige straat, in de nabijheid van twee scholen, het Ulvenhoutse bos, de winkels in het dorpscentrum en natuurgebied Het Markdal. Uitvalswegen zijn met 2 minuten bereikbaar. Het bruisend stadscentrum van Breda alsmede het sfeervolle Ginnekenmarktje zijn met de fiets en auto goed en snel bereikbaar.

Begane grond
Entree/ hal voorzien van een kast met daarin de meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars) en de trapopgang naar de 1e verdieping.
Toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje.
Moderne luxe woonkeuken (ca. 3.68 x 3.57 m) voorzien van een kookeiland, een halfhoge/ hoge kastenwand en een vaste kast met sfeervolle nis.
Het kookeiland is voorzien van een lichte keukeninrichting met een hardstenen aanrechtblad en de volgende inbouwapparatuur: een 5-pits gasfornuis, een RVS afzuigschouw en een wijnklimaatkast.
De halfhoge/ hoge kastenwand is voorzien van een spoelbak, een vaatwasser, een koelkast en een combi- oven.
De vaste kastenwand met sfeervolle nis is voorzien van voldoende kastruimte.
Fraaie lichte woonkamer (ca. 5.21 x 7.26 m) voorzien van een schouw met houthaard en een vaste kast. Openslaande deuren bieden toegang tot de achtertuin.
De gehele begane grond is voorzien van een houten vloer, met uitzondering van de toiletruimte.
De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

1e verdieping
Overloop voorzien van de trapopgang naar de 2e verdieping.
Slaapkamer 1 (ca. 3.01 x 4.69 m), gelegen aan de voorzijde en voorzien van openslaande deuren naar een Frans balkon.
Moderne luxe badkamer (ca. 2.13 x 3.10 m) voorzien van een ligbad, een royale inloopdouche, een houten wastafelmeubel met twee waskommen, een wandcloset, een designradiator en vloerverwarming.
Slaapkamer 2 (ca. 2.57 x 4.53 m), gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 3 (ca. 2.53 x 2.96 m), gelegen aan de achterzijde.
De gehele 1e verdieping is voorzien van een houten vloer, met uitzondering van de badkamer.

2e verdieping
Royale open ruimte (ca. 35 m²), voorzien van een laminaat vloer, twee dakkapellen, bergruimte achter de schotten, de opstelplaats van de CV- ketel (Intergas Kompakt HRE 28/ 24A), de opstelplaats van de mechanische ventilatie (Duco) en de omvormer van de zonnepanelen. Deze royale ruimte is te gebruiken als 4e/5e slaapkamer met 2e badkamer, kantoor, atelier etc.

Tuin
De fraai aangelegde tuin is voorzien van een terras, kunstgras, een vlonder, een sfeervolle overkapping en toegang tot aanpandige stenen garage.

Aanpandige stenen garage (ca. 3.13 x 5.24 m), voorzien van elektra, een enkele deur naar de achtertuin en openslaande deuren naar de oprit.

Handig om te weten:
Bouwjaar 2016;
Energielabel A;
Voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas;
Voorzien van 4 zonnepanelen;
Voorzien van vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer;
Voorzien van vier slaapkamers en een moderne luxe badkamer;
Mogelijkheid om op de 2e verdieping 2 slaapkamers en een badkamer te creëren;
Voorzien van een fraai aangelegde tuin met overkapping;
Voorzien van een aanpandige stenen garage;
Voorzien van een oprit;

Algemeen
Bij een aan-/ verkoop wordt gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.

Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen.
Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door Steverink makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. Steverink makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door Steverink makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Steverink makelaars kan u voorzien van een geheel vrijblijvend en kosteloos financieel advies. Een onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur staat voor u klaar.

Toon meer Toon minder