Hogeweg 49 7071 GC Ulft

Deze statige vrijstaande jaren ’30 woning met grote garage is een buitenkans voor liefhebbers van karakter, ruimte en comfort. Gelegen op een ruim perceel van 840 m², biedt deze woning een unieke combinatie van klassieke charme en praktische leefruimte. De woning is door de jaren heen altijd met zorg bewoond en keurig onderhouden.

Bij aankomst valt direct het karakteristieke aanzicht op. De symmetrische voorgevel, hoge nok en fraaie overstekken geven de woning een statige uitstraling die typerend is voor de geliefde jaren ’30 bouwstijl. De brede kavel met een prachtig aangelegde voortuin versterkt dit beeld en zorgt voor een warm welkom.

Vanaf 2023 is de woning op diverse punten aangepakt. Zo is er een woonkamer en-suite gerealiseerd en zijn de afwerkingen van wanden en vloeren gemoderniseerd. Op de eerste verdieping zijn kunststof kozijnen met HR++ beglazing en horren geplaatst en zijn de schuine dakvlakken aan de binnenzijde nageïsoleerd. Tevens is het toilet op deze verdieping op fraaie wijze gemoderniseerd.

Kortom: een woning met uitstraling die op diverse onderdelen is gemoderniseerd, maar waar je zelf ook nog je eigen stempel op kunt drukken.

Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een vanafprijs. Biedingen vanaf € 500.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:
Via de ruime entree aan de voorzijde betreden we de woning. De hal biedt toegang tot het toilet en de vernieuwde meterkast. Vanuit de hal lopen we door naar de royale woonkamer, die zich over de volledige breedte van de woning uitstrekt. Hier valt direct de prettige lichtinval op dankzij de grote raampartijen. Via klassieke en-suite deuren met glas-in-lood-ramen is er een extra kamer te bereiken. Dit is een prachtige aanvulling op de woonruimte en kan uitstekend dienst doen als werkkamer of als speelkamer voor de kids. Diverse raampartijen in de woonkamer zijn voorzien van screens of zonwering om het comfort te verhogen. De ruimte biedt mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een ruime eethoek. Aansluitend bevindt zich de keuken, uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, inductiekookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken is de authentieke provisiekelder bereikbaar. Met afmetingen van circa 3,5 bij 2,5 meter biedt deze kelder volop ruimte voor het opslaan van voorraad en is het functioneel element dat perfect past bij het karakter van de woning. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een praktische bijkeuken. Hier zijn de aansluitingen voor was- en droogapparatuur gesitueerd en is er in een separatie stookruimte de cv-ketel (Nefit, circa 2016) opgesteld. Daarnaast beschikt deze ruimte over een tweede separaat toilet en een ruime badkamer met douche, ligbad en wastafel.

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot maar liefst vier slaapkamers. De 1e verdieping heeft vanaf 2023 een grondige modernisering ondergaan waardoor alle kamers eigentijds zijn afgewerkt en nageïsoleerd. Enkele kamers beschikken over praktische vaste kasten. Ook op de overloop is extra bergruimte aanwezig onder de schuine kap. Op deze verdieping bevindt zich bovendien een modern separaat toilet met wastafel.

Via een vaste trap, geplaatst in één van de slaapkamers, is de tweede verdieping bereikbaar. Deze zolderverdieping is verrassend ruim en biedt dankzij de hoogte nog diverse gebruiksmogelijkheden. In de huidige vorm is het een riante bergzolder waar je legio spullen kwijt kunt.

Ook buiten is het genieten van ruimte en privacy. De voortuin is fraai aangelegd met een verzorgd gazon en kleurrijke borders. De ruime oprit biedt plaats aan meerdere auto’s en zelfs een caravan of camper op eigen terrein. De vrijstaande garage van circa 34 m² (ca. 9,6 x 3,5 meter) is ideaal voor het stallen van een auto, maar leent zich ook uitstekend als werkruimte of hobbyruimte. De achtertuin is een fijne plek voor liefhebbers van het buitenleven. Dankzij de royale afmetingen en de groene erfafscheidingen geniet je hier van optimale privacy. De tuin biedt volop mogelijkheden, zoals het aanleggen van een moestuin, een speelveld voor kinderen of meerdere terrassen. Het bestaande terras is een heerlijke plek om te ontspannen, terwijl de aanwezige zonwering zorgt voor verkoeling op warme zomerdagen. Door de grootte van de tuin zijn er altijd plekken te vinden in zowel de zon als de schaduw. Bovendien is er een eigen grondwaterpomp aanwezig, waarmee de tuin eenvoudig besproeid kan worden.

Aan de rechterzijde van het perceel is er de mogelijkheid voor het plaatsen van een
(pré-)mantelzorgunit. In verband met een eerdere mantelzorgunit is er rechts naast de garage een riool-, water-, elektra- en internetaansluiting gerealiseerd. Dit biedt aantrekkelijke mogelijkheden indien je op zoekt bent naar een locatie waar je in het kader van mantelzorg met ouders zou willen wonen.

Kortom, deze charmante en goed onderhouden vrijstaande jaren ’30 woning combineert karakter, ruimte en functionaliteit op een unieke manier. Met een woonoppervlakte van circa 148 m², vier slaapkamers, een grote garage en een uitzonderlijk ruim perceel van 840 m² is dit een unieke kans!

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1937
De inhoud van de woning is circa 615 m³
De woonoppervlakte bedraagt circa 148 m²
De perceeloppervlakte is maar liefst 840 m²
Degelijke houten kozijnen en kunststof kozijnen met grotendeels dubbele beglazing
Diverse zonweringen zijn aanwezig
Energielabel E
Aanvaarding in overleg

Locatie:
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Toon meer Toon minder