Diergaarde 3 7071 WV Ulft

Karakteristiek wonen op een unieke locatie!

Deze sfeervolle vrijstaande woning in boerderijstijl is gelegen op een royaal perceel van 652 m² en combineert het beste van twee werelden. Je woont namelijk aan het centrum van Ulft met alle dagelijkse voorzieningen én de rust, privacy en het groen van een prachtig aangelegde diepe achtertuin.

De woning verkeert in een goede staat van onderhoud en ademt authenticiteit en warmte. In 2008 zijn onder andere nieuwe dakpannen en goten aangebracht en is de kap voorzien van dakisolatie, wat bijdraagt aan het wooncomfort. Binnen tref je een verrassend ruime indeling met volop mogelijkheden voor gezinnen, of thuiswerkers.

Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een badkamer. Op de begane grond beschikt de woning daarnaast over een extra werk-/studeerkamer. De woonkamer en eetkamer zijn aan de achterzijde van de woning gesitueerd en bieden dankzij de grote raampartijen prachtige zichtlijnen over de diepe, groene achtertuin.

De tuin is zonder meer een van de absolute hoogtepunten van dit bijzondere object. Liefhebbers van tuinieren en buitenleven kunnen hier hun hart ophalen. De speelse looppaden, volwassen beplanting en meerdere knusse zitgedeeltes zorgen voor een sfeervolle en beschutte ambiance met veel privacy!

Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een vanafprijs. Biedingen vanaf € 500.000,-worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:
Bij de eerste aanblik valt direct op dat het een sfeervolle karakteristieke woning betreft met hedendaags comfort. De in 2008 vernieuwde kap met zinken goten en keramische dakpan geven de woning een prachtige uitstraling. Rondom zijn kunststof kozijnen aanwezig die onderhoudsvriendelijk zijn, waarbij er is gekozen voor kozijnen met houtnerfstructuur die beter passen bij de stijl van de woning. Diverse markiezen, de luifel bij de voordeur en de bloembakken aan de voor- en achtergevel dragen bij aan het karakter van de woning. Bij binnenkomst in de ruime hal tref je een praktische kastenwand aan, alsmede de trapopgang en een doorloop naar het keurige toilet met fontein. Naast het toilet bevindt zich een wasruimte met de aansluitingen voor de was-/droogapparatuur. De hobbykamer/werkkamer is voorzien van elektrische haard en een balkenplafond met inbouwspots. Dit is een prettige werk-/studeerkamer om te kunnen thuiswerken of voor studerende kinderen. De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Het royale keukenblok is in een U-opstelling geplaatst en uitgevoerd met een close-in-boiler voor direct warm water. Daarnaast beschikt de keuken over apothekerskasten, een pannencarrousel, 4 pits gasfornuis met wokbrander en oven, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit het raam aan de voorzijde is er een leuke doorkijk de Diergaarde in. Direct aan de keuken grenst een ruime woon-/eetkamer waar voldoende plaats is voor een riante eettafel. Het hoge plafond en de grote raampartijen maken dit een heerlijke leefruimte om gasten te kunnen ontvangen. Via de gang bereiken we de ‘ouderwetse’ provisiekelder met legio opslagmogelijkheden. De woon-/zitkamer is ruim en knus. De aanwezige schouw met houtkachel is een echte blikvanger in de ruimte en zorgt voor aangename warmte tijdens koude wintermaanden. Zowel de zitkamer als eetkamer hebben aan de achterzijde grote raampartijen met prachtige zichtlijnen de achtertuin in.

De overloop op de eerste verdieping heeft een vaste kastruimte en leidt naar vier ruime slaapkamers. De ouderslaapkamer beschikt over een grote (kleding-)kastenwand met schuifdeuren. Enkele slaapkamers hebben extra bergruimte achter de knieschotten en de kamers zijn voldoende ruim voor een groot gezin. De badkamer is doordacht ingedeeld en voorzien van een modern wastafelmeubel, 2e toilet en hoekligbad-/douchecombinatie. Het aanwezige dakraam zorgt voor lichtinval en ventilatiemogelijkheden. De nog aanwezige balken en de zwart met wit geblokte tegels zorgen voor een authentieke sfeer.

Echte ‘eye-catcher’ is de open verdieping op de overloop waarbij de houten balken in het zicht zijn gelaten. Dit geeft een bijzonder ruimtelijk effect. Met een houten ladder is er toegang naar de 2e verdieping waar extra bergruimte en een slaapzolder is gecreëerd.

De tuin rondom de woning is werkelijk prachtig aangelegd. Een project van jaren waar de huidige eigenaars met liefde een eigen groen paradijs hebben gecreëerd. In de voortuin zorgen de kleurrijke bloemen en planten en een tweetal volwassen bomen voor een warm welkom. In de achtertuin is een breed terras aangelegd waar het heerlijk vertoeven is. Een ruime houten schuur biedt een opslagplaats voor de fietsen of zou uitstekend dienst kunnen doen als hobby-/klusruimte. Er is een grote overkapping aangebouwd met zonwering waar het tijdens warme zomerdagen ook prettig is om te kunnen zitten. Verder is er een ruimte voor de barbecue. Diverse kleurrijke borders met onder andere hortensia’s, annabellen en vlinderstruiken worden afgewisseld met gazon. Er zijn meerdere fruitbomen geplaatst en er is een ruimte voor een moestuin. Onder een pergola is er een aangename schaduwplek gerealiseerd waardoor je gedurende de hele dag een plek in de zon of schaduw kunt opzoeken. Daarnaast is er nog een grote schuur en een hobbykas aanwezig en een schuurtje voor het tuingereedschap.

Kortom: een karakteristieke woning volop ruimte voor een groot gezin én een prachtige aangelegde, groene achtertuin. Je geniet hier van de rust, terwijl je letterlijk in het centrum woont!

Bijzonderheden:
- Gebouwd omstreeks 1909
- De inhoud van de woning is circa 525 m³
- De woonoppervlakte bedraagt circa 147 m²
- De perceeloppervlakte is 652 m²
- Kunststof kozijnen met houtnerf en dubbele beglazing
- Er zijn 12 zonnepanelen aanwezig
- Sfeervolle markiezen geven de woning extra uitstraling
- De c.v.-installatie is voorbereid op een combinatie met hybride warmtepomp
- Grondwaterpomp installatie aanwezig om de tuin te kunnen besproeien
- Het buitenschilderwerk is in 2016 uitgevoerd, voorlopig geen omkijken naar dus
- Aantal slaapkamers maar liefst 4 tot 5 stuks
- Energielabel C
- Aanvaarding in overleg

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Toon meer Toon minder