Huispedia
97 m2 wonen
397 m2 perceel
4 kamers
B

Biezenakker 23

97 m²
397 m²
4 kamers
B
7071 SH Ulft
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 399.000
€ 4.113/m²
Vraagprijs per m²
€ 428K – 480K
Huispedia Woningwaarde
168 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

74% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
UNIEK AANBOD, RUSTIG EN LEVENSLOOPBESTENDIG WONEN AAN DE RAND VAN ULFT!
In rustige woonomgeving op fietsafstand van het gezellige centrum van Ulft gelegen HALF VRIJSTAANDE SEMI-BUNGALOW met GARAGE en royale geheel besloten tuin op het zuidwesten voorzien van achterom. De woning is in 1993 op traditionele wijze gebouwd en is ideaal geschikt voor wie comfortabel en gelijkvloers wil wonen. Naast een slaapkamer en badkamer op de begane grond beschikt deze woning voorts nog over 2 ruime slaapkamers en een berging op de 1e verdieping!
De woning meet een totale inhoud van circa 400 m³, heeft een woonoppervlakte van 97 m² en staat prettig gesitueerd op een perceel eigen grond van 397 m².
De woning is gelegen aan de rand van een groene en ruim opgezette woonwijk. Op korte afstand bevindt zich het centrum van Ulft. Het dorp heeft een gezellig centrum met supermarkten, winkels en horecagelegenheden. De industriële geschiedenis van het dorp komt onder andere tot uiting bij het DRU Industriepark, waar verschillende rijksmonumenten zijn verbouwd tot een cultureel centrum met een poppodium, theater en musea. De omgeving nodigt uit om te wandelen en fietsen door een prachtig en wisselend landschap.
Bieden vanaf prijs € 399.000,= K.K.
Deze woning wordt u aangeboden met een aantrekkelijke “bieden vanaf” prijs.
Ieder aannemelijk voorstel boven de vermelde vanaf prijs zal door verkoper serieus in overweging genomen worden.
INDELING:
BEGANE GROND: Entree, hal met meterkast, royale L-vormige woonkamer, portaal met trapopgang naar 1e verdieping en toilet met fontein, open keuken voorzien van hoek opgestelde inbouwkeuken met rvs afzuigkap, gaskookplaat, oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie, toegang tot tuin, tussenhal met toegang tot ouderslaapkamer, geheel licht betegelde badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet, doorgang naar garage met roldeur, cv-opstelling en wasmachine aansluiting.
1E VERDIEPING: Overloop, 2 slaapkamers, bergruimte.
BIJZONDERHEDEN: Bouwjaar 1993, perceeloppervlakte 397 m², inhoud ca. 400 m³, woonoppervlakte 97 m², overig inpandige ruimte 18 m² (garage), externe bergruimte 4 m² , AWB HR combiketel ca. 2010, hardhouten kozijnen met isolerende beglazing, dak,- muur,- en vloerisolatie, nieuwe groepenkast, garage v.v. van roldeur, energielabel B, glasvezelaansluiting, verkoop betreft ex huurwoning, woning wordt derhalve verkocht met de clausule “as is where is”
Aanvaarding in overleg, spoedige aanvaarding mogelijk.
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen circa 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals Hema en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3, ook de busverbindingen zijn er goed.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Huispedia.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 428.000 - 480.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1993
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
97 m2
Perceeloppervlakte
397 m2
Inhoud
400 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
168 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 18-06-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 399.000
  2. 20-05-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,5%.

€ 428.000 – 480.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.670/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Vendeliers 57 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 399.000
    Winnend bod
  • De Schouwgr. 27 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 495.000
    Winnend bod
  • Pol 69 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 400.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
13310
€
Hypotheeksom € 453000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 424,-
Rioolheffing · bewoners € 292,-
Afvalheffing · bewoners € 273,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 135,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 88,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 220,-
Totaal per jaar € 1.431,-
Geschatte belasting € 119 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 375.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Biezenakker 23

De WOZ-waarde van Biezenakker 23 is 375.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 19.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Biezenakker en 17.2% lager dan de realistische woningwaarde van Biezenakker 23.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Ulft-Etten: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.74 km · 9 min. lopen
  • Snelweg afrit 9.14 km · 14 min. rijden
  • Supermarkt 0.68 km · 9 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.5 km · 6 min. lopen
  • Terborg 3.64 km · Treinstation
  • Gaanderen 5.1 km · Treinstation
  • Varsseveld 11.15 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
38%
Eenpersoonshuishoudens
28%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
34%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
21%
45–64 jaar
29%
65 jaar en ouder
24%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met weinig groen. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 930 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Biezenakker 23 in Ulft ligt tussen de 428.000 en 480.000 euro. Deze waarde is 11.7% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Biezenakker. Met een vraagprijs van € 399.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Biezenakker 23? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.