Pol 108 7071 PN Ulft

Op een kindvriendelijke en rustige locatie ligt deze geschakelde vrijstaande woning met berging en parkeergelegenheid op eigen terrein. Aan de overzijde van de woning bevindt zich een groot speelveld met speeltoestellen, waardoor kinderen veilig en onbezorgd buiten kunnen spelen.

De woning is de afgelopen periode op belangrijke onderdelen gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo is de woning voorzien van een nieuw energielabel A, 13 zonnepanelen (2024) met een jaarlijkse opbrengst van circa 3.700 kWh, een Remeha cv-ketel uit november 2024 die geschikt is voor de toekomstige aansluiting van een hybride warmtepomp, nieuwe kunststof kozijnen met triple (HR+++) beglazing, vernieuwde windveren, gemoderniseerde meterkast en elektrische rolluiken met solar en afstandbediening. Ook de achtertuin en de overkapping zijn recent opgefrist, waardoor het geheel een verzorgde uitstraling heeft.

Naast het duurzame karakter biedt de woning volop mogelijkheden. De huidige indeling beschikt over twee slaapkamers, maar met eenvoudige aanpassingen zijn vier slaapkamers te realiseren. Daarnaast biedt de diepe achtertuin voldoende ruimte voor een eventuele uitbouw. Hierdoor is deze woning aantrekkelijk voor zowel gezinnen als vitale senioren die comfortabel willen wonen op een rustige locatie.

Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!

Indeling:

Via de oprit bereik je de entree van de woning. De hal geeft toegang tot de gemoderniseerde meterkast en de nette toiletruimte met hangcloset en fontein.

De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De keukenopstelling is geplaatst in 2006 en voorzien van een magnetron, vaatwasser, inductiekookplaat, koelkast en afzuigkap. Vanuit het keukenraam kijk je uit over het groene speelveld aan de voorzijde, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel.

De tuingerichte woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en profiteert dankzij de ligging op het zuiden van een aangename hoeveelheid daglicht. De massief eikenhouten vloer geeft de ruimte een warme uitstraling. Via de dubbele schuifpui is de tuin bereikbaar.

Vanuit de woonkamer bereik je de voormalige garage, die praktisch is ingedeeld. Aan de voorzijde bevindt zich een berging met voldoende ruimte voor fietsen en opslag. Het achterste gedeelte is ingericht als ruime bijkeuken met een grote schuifkastenwand en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook vanuit deze ruimte is de achtertuin rechtstreeks bereikbaar.

De eerste verdieping beschikt momenteel over twee slaapkamers. De royale ouderslaapkamer is ontstaan door het samenvoegen van twee slaapkamers. Wie behoefte heeft aan extra slaapkamers, kan deze indeling relatief eenvoudig weer terugbrengen naar drie slaapkamers op deze verdieping. De ouderslaapkamer is voorzien van rolluiken met solar. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad/douchecombinatie, toilet, wastafel en designradiator.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Dankzij de goede stahoogte biedt deze verdieping volop mogelijkheden voor het realiseren van een vierde slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. Tevens bevindt zich hier de Remeha cv-ketel uit november 2024, die voorbereid is op de aansluiting van een hybride warmtepomp.

De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grind en naast de woning bevindt zich de eigen oprit.
De achtertuin is circa 12 meter diep, ligt perfect op het zuiden en biedt volop zon gedurende de dag. Dankzij de diepte blijft er, ook bij een eventuele uitbouw van de woning, voldoende tuin over. De tuin is recent opgefrist en vormt samen met de vernieuwde overkapping een heerlijke plek om te ontspannen. Daarnaast is een elektrisch zonnescherm aanwezig, waardoor ook op warme zomerdagen comfortabel buiten kan worden gezeten. De tuin is fraai omsloten door een beukenhaag en deels schuttingen, waardoor veel privacy wordt geboden.

Bijzonderheden:
- Gebouwd omstreeks 1984
- De inhoud van de woning is circa 400 m³ en de woonoppervlakte circa 111 m²
- De inpandig te bereiken berging is circa 7 m²
- De perceeloppervlakte is 241 m²
- Diepe achtertuin op het zuiden
- Momenteel 2 slaapkamers, eenvoudig uit te breiden naar 4
- Rustige, autoluwe en kindvriendelijke woonomgeving
- 13 zonnepanelen (2024), opbrengst circa 3.700 kWh per jaar
- Gemoderniseerde meterkast
- Remeha cv-ketel uit november 2024, geschikt voor hybride warmtepomp
- Volledig voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met triple (HR+++) beglazing
- Deels elektrische rolluiken met solar en afstandbediening
- Garagedeur voorzien van HR++ beglazing
- Energielabel A
- Aanvaarding in overleg

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Toon meer Toon minder