Koepeloven 24 7071 NA Ulft

Koepeloven 24, Ulft
Vanaf prijs € 640.000,- k.k.

Op een unieke locatie, gelegen aan het fietspad langs de Oude IJssel, grenzend aan een natuurgebied in een rustige, autoluwe straat met speelveld, ligt een uitstekend onderhouden woning met een woonoppervlak van bijna 200 m2.

Koepeloven 24 in Ulft is zo'n woning waar alles samenkomt.
Een plek waar je iedere dag geniet van rust, het uitzicht, comfort en een fijne woonomgeving.

De woning is gebouwd in 2006 en is door de huidige eigenaren met veel zorg onderhouden.
Dankzij energielabel A, stadsverwarming, 12 zonnepanelen, dak-, muur- en vloerisolatie, HR++ beglazing, rolluiken en vloerverwarming woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig.

Indeling

Begane grond
Via de hal met toiletruimte voorzien van een fonteintje en de trapopgang naar de verdieping kom je in het ruime woongedeelte.

De woning is met veel zorg ontworpen, waarbij optimaal is geprofiteerd van de schitterende ligging: zowel vanuit de woonkamer als de woonkeuken geniet je van weidse uitzichten over het terras, de Oude IJssel en het omliggende landschap.
De woonkamer is royaal opgezet en biedt alle ruimte voor een comfortabele zithoek, een grote eethoek én bijvoorbeeld een gezellige lees- of werkplek.
Dankzij de openslaande tuindeuren loopt binnen moeiteloos over in buiten.

De grote raampartijen aan de achterzijde zorgen voor een panoramisch uitzicht, maar ook voor een overvloed aan natuurlijk licht.
De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Vanuit hier heb je een prachtig uitzicht over het terras, het water en het aangrenzende natuurgebied.
De keuken staat in directe verbinding met de woonkamer, waardoor het een fijne leefruimte is waar koken en gezellig tafelen centraal staan.

Vanuit de keuken bereik je de inpandige garage. Deze ruimte is volledig geïsoleerd en ingericht als praktische bijkeuken met de aansluitingen voor het witgoed en volop bergruimte.
Via de openslaande deuren aan de voorzijde kom je uit op de verzorgde voortuin en de oprit, waar plaats is voor twee auto's op eigen terrein.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan één is voorzien van een praktische inbouwkast.
De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, wastafel, toilet, urinoir, vloerverwarming en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog twee ruime slaapkamers en een bergruimte.
Beide kamers beschikken over openslaande deuren met Frans balkon, waardoor je ook hier profiteert van veel daglicht en een schitterend uitzicht.
Achter de knieschotten is bovendien extra bergruimte aanwezig.

Buitenleven
De achtertuin is zonder twijfel één van de grootste pluspunten van deze woning.
De tuin ligt op het zuidoosten en is iets hoger aangelegd, waardoor je vanaf het terras een prachtig vrij uitzicht hebt over het water en het aangrenzende natuurgebied.
Via een trap loop je naar beneden, waar je direct uitkomt aan het wandelpad langs het water.

Deze ligging is bijzonder; rustig, vrij en toch midden in een prettige woonwijk. Daarnaast is de woning gelegen in een kindvriendelijke buurt met een uitgebreide speelplaats, waardoor het ook voor gezinnen een heerlijke plek is om te wonen.
De tuin biedt volop ruimte voor meerdere terrassen en is voorzien van twee elektrisch bedienbare zonneschermen, zodat je op ieder moment van de dag kunt kiezen tussen zon en schaduw.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte van bijna 200 m²;
- Unieke ligging aan het water en grenzend aan een natuurgebied met vrij uitzicht;
- Energielabel A;
- Stadsverwarming;
- 12 zonnepanelen;
- Dak-, muur- en vloerisolatie;
- HR++ beglazing;
- Vloerverwarming op de gehele begane grond en in de badkamer;
- Rolluiken aanwezig;
- Inpandige, volledig geïsoleerde garage;
- Oprit met parkeergelegenheid voor twee auto's;
- Vier slaapkamers;
- Achtertuin op het zuidoosten.

Wonen in Ulft
Ulft is een levendig dorp in de Achterhoek met een uitgebreid aanbod aan winkels, scholen, sportverenigingen en horecagelegenheden.
Daarnaast staat het dorp bekend om de combinatie van een actief verenigingsleven, culturele voorzieningen en de prachtige natuur in de omgeving.
Vanuit de woning zijn zowel de dagelijkse voorzieningen als de mooie wandel- en fietsroutes eenvoudig bereikbaar.

Interesse?
Ben je nieuwsgierig geworden naar deze verrassend ruime woning op een unieke locatie aan het water en grenzend aan een natuurgebied?
Neem dan contact voor een bezichtiging. Wij laten je Koepeloven 24 in Ulft graag persoonlijk zien.

Toon meer Toon minder