Kreitenmolenstraat 179 5071 BD Udenhout

VRIJSTAANDE WONING OP ROYAAL PERCEEL MET VEELZIJDIGE MOGELIJKHEDEN VOOR WONEN, WERKEN EN HOBBY

• Wil je een vrijstaande woning met volop ruimte voor wonen én ondernemen?
• Zoek je een perceel waar je hobby's of opslag aan huis kunt combineren?
• Hou je van een woning met meerdere slaapkamers en flexibele indelingsmogelijkheden?
• Droom je van een diepe achtertuin met volop privacy en een prijswinnende voortuin?
• Vind je het prettig dat werken aan huis binnen de bestemming tot de mogelijkheden behoort?
• Verlang je naar een aparte woonvoorziening op de begane grond voor mantelzorg, verhuur of thuiswonende kinderen?
• Spreekt een royaal terrein voor stalling van auto's, caravan of hobbyprojecten je aan?
• Kies je graag voor een woning met karakter die je stap voor stap naar eigen smaak kunt moderniseren?
• Zie je kansen in een perceel van circa 75 meter diep met verrassend veel gebruiksmogelijkheden?
• Lijkt het je fijn om wonen, ondernemen en ontspannen op één locatie te combineren?

Heb je meer dan 1 keer JA IK WIL gezegd op deze vragen, dan is dit wellicht je nieuwe droomhuis.

Sommige woningen zijn vooral een huis. Andere bieden mogelijkheden die je niet iedere dag tegenkomt. Deze vrijstaande woning behoort duidelijk tot die laatste categorie.

De woning is jarenlang met zorg onderhouden, maar vraagt op onderdelen om een eigentijdse modernisering. Juist daardoor krijg je de kans om de uitstraling volledig aan te passen aan jouw eigen wensen, terwijl de basis al jarenlang met liefde is onderhouden.

Het royale perceel van circa 75 meter diep maakt direct indruk. Aan de achterzijde is de tuin verdeeld in twee totaal verschillende werelden. Direct achter de woning ligt een prachtig aangelegde siertuin met vijver en tuinhuis. De voortuin was jarenlang vastedeelnemer aan de bekende Udenhoutse Tuintjesactie en mocht hij zich zelfs een keer winnaar noemen.

Via een afsluitbare poort bereik je vervolgens een tweede gedeelte van het perceel. Dit terrein werd jarenlang gebruikt als deels overdekte caravan- en autostalling en biedt daardoor volop mogelijkheden voor ondernemers, hobbyisten, verzamelaars of mensen die simpelweg veel ruimte zoeken.

Ook binnen verrast de woning. Op de begane grond bevinden zich twee slaapkamers met een badkamer en een eenvoudig keukentje. Deze ruimtes zijn in het verleden onder andere gebruikt voor kamerverhuur, maar kunnen natuurlijk ook uitstekend dienstdoen als mantelzorgvoorziening, praktijkruimte of woonruimte voor een thuiswonend kind.

Op de eerste verdieping bevinden zich nog eens drie slaapkamers en een tweede badkamer. Daardoor is de woning ook voor grotere gezinnen verrassend praktisch ingedeeld.

De woning beschikt daarnaast over 12 zonnepanelen en is vrijwel geheel voorzien van dubbel glas. Wie verder wil verduurzamen, kan gebruikmaken van de beschikbare quickscan waarin overzichtelijk staat beschreven hoe het energielabel verder kan worden verbeterd richting label A of hoger.

Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de bestemming 'Gemengd - Dorps'. Daardoor zijn naast wonen ook diverse andere gebruiksvormen mogelijk. Denk bijvoorbeeld aan een kantoor aan huis, adviesbureau, praktijkruimte, salon, atelier, ontwerpstudio of lichte dienstverlening. Ook bepaalde kleinschalige bedrijfsactiviteiten binnen categorie 1 en 2 kunnen passend zijn. Voor activiteiten met veel opslag, bezoekers, verkeer of buitenruimte, zoals (auto)handel, is vooraf overleg met de gemeente verstandig. Zo weet je direct welke mogelijkheden deze bijzondere locatie jou kan bieden.

Belangrijkste kenmerken

• Vrijstaande woning – volop vrijheid en privacy rondom de woning
• Perceel circa 75 meter diep – uitzonderlijk veel buitenruimte en gebruiksmogelijkheden
• Prijswinnende siertuin – jarenlang met passie onderhouden
• Afgesloten terrein achter de tuin – ideaal voor caravan-, auto- of hobbystalling
• 2 slaapkamers met badkamer en keukentje beneden – geschikt voor mantelzorg, verhuur of praktijkruimte
• 3 slaapkamers en badkamer boven – volop ruimte voor gezin of logees
• Bestemming 'Gemengd - Dorps' – wonen combineren met diverse vormen van werken aan huis
• 12 zonnepanelen – lagere energielasten en goede basis voor verdere verduurzaming
• Vrijwel geheel dubbel glas – extra wooncomfort
• Quickscan energielabel beschikbaar – inzicht in de stappen richting energielabel A of hoger
• De brede inrit aan de rechterzijde is grotendeels van de buren, maar er heerst een recht van overweg op de inrit om naar achteren (nu caravanstalling) te rijden. Parkeren langs het huis is daar niet mogelijk.

Extra handig: bij deze woning is een quickscan beschikbaar die in overzichtelijke stappen laat zien hoe je het energielabel kunt verbeteren tot label A of hoger. Zo zie je direct welke slimme stappen je kunt zetten om de woning energiezuiniger en toekomstbestendig te maken.

Eerlijk is eerlijk: deze woning wordt verkocht door nabestaanden, die er zelf alleen als kind hebben gewoond. Daardoor zijn niet alle praktische ervaringen, onderhoudsgegevens en bijzonderheden bekend zoals dat bij een eigenaar-bewoner meestal wel het geval is. Zie deze woning daarom vooral zoals hij nu is. Een bezichtiging en eventueel een bouwkundige keuring geven daarbij het beste beeld. Met deze omstandigheid is uiteraard rekening gehouden bij de prijsstelling. De vraagprijs is de "bieden vanaf" prijs.

Foto’s geven een indruk, maar pas als je binnen bent voel je of dit huis jou past—en dat gevoel vang je niet op een scherm. Daarnaast is deze woning, ondanks voorgaande poging, met geen pen te beschrijven :-). Wacht niet langer en maak een afspraak!

Neem contact op met Ad Krijnen, de ADnormale makelaar bij REMAX en de Langstraat. Ad is 365 dagen per jaar bereikbaar en flexibel met bezichtigingen, ook 's avonds of in het weekend. Dus neem vandaag nog contact op en zet je eerste stap naar jouw nieuwe thuis!

Toon meer Toon minder