Kreitenmolenstraat 193 5071 BD Udenhout

Een tweekapper op een perceel van maar liefst 809 m² en dan voor deze prijs? Addertje onder het gras zeker?

Zeker niet! Deze woning is in basis keurig onderhouden, maar is gedateerd. De mogelijkheden zijn, mede door het perceel, groot. Maar ook door de bestemming 'gemengd dorps' biedt de woning de nodige mogelijkheden, waaronder naast 'wonen' ook (lichte) bedrijfsactiviteiten.

Kortom, een veelzijdige tweekapper, die aan de achterzijde uitgebouwd is en voorzien is van een voortuin, lange oprit, grote, vrijstaande garage met 2 aangebouwde bergingen, zeer riante en diepe achtertuin met daarin aan de achterzijde een grote tuinkas. De woning ligt aan de rand van Udenhout met vrij uitzicht aan de voorzijde over de landerijen.

KENMERKEN:
- De woning is gebouwd in 1950.
- De woonoppervlakte bedraagt 91 m² (excl. zolder) (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*.
- De inhoud van de woning 338 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*.
- Perceeloppervlakte bedraagt 809 m².
- Verwarming en warm water worden geleverd door een CV-combi uit ca. 2011.
- Begane grond is deels v.v. dubbel glas en grotendeels v.v. aluminium kozijnen.
- Het energielabel is een G label en is geldig tot 20 april 2036, waardoor de woning nog vele mogelijkheden tot verduurzamning geeft.
- Bestemming is gemengd dorps en samenvattend mag het volgende:
De voor ´Gemengd - Dorps´ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
# bedrijven die zijn genoemd in de bij dit plan gevoegde Staat van Bedrijfsactiviteiten onder de categorieën 1 en 2;
# kantoren tot maximaal 250 m² bruto vloeroppervlak per zelfstandige eenheid, met een maximum van 700 m² bruto vloeroppervlak per bestemmingsvlak;
# maatschappelijke voorzieningen;
# dienstverlening;
# wonen, met dien verstande dat sprake is van grondgebonden woningen;
# bed & breakfast tot maximaal 2 kamers;
# bouwwerken van algemeen nut;
# water- en waterhuishoudkundige voorzieningen, met dien verstande dat de maximale omvang per functionele eenheid, niet zijnde kantoren of woningen, 1.000 m² bruto vloeroppervlak bedraagt.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de voortuin is de overdekte entree te bereiken.

De hal is v.v. de meterkast, de trapopgang en het volledig betegelde toilet met fontein. Vanuit de hal is direct de keuken te bereiken.

De ruime woonkeuken van 6,05 x 2,61 m heeft een lange, rechte opstelling met daarin een keramische kookplaat, oven, afzuigkap, koelkast en close-in boiler. In de keuken is tevens het keldertje onder de trap te bereiken.

Vanuit de keuken is er toegang tot de woonkamer.

De doorzon woonkamer met betonnen verdiepingsvloer en een grootte van 29 m² is afgewerkt met een parket vloer, IJsselsteen schoon metselwerk wand alsmede glasvlies behang en een balken plafond. De kamer is tevens v.v. een bruikbare (hout)haardkachel.

1e VERDIEPING (stenen vloer):
Via de overloop zijn er 4 slaapkamers en de badkamer te bereiken.

De kamers zijn alle afgewerkt met eiken vloerdelen, behang wanden en schroten plafonds. 2 kamers hebben vaste kasten. Een kamer aan de achterzijde geeft toegang tot een mogelijk dakterras.

De badkamer van 0,89 x 2,15 m is volledig betegeld en is v.v. een douche en wastafel.

De slaapkamers hebben de volgende afmetingen:
kamer 1 aan de voorzijde gelegen (b x l) 2,66 x 2,15 m;
kamer 2 aan de voorzijde gelegen 2,58 x 3,20 m;
kamer 3 aan de achterzijde gelegen 3,58 x 2,79 m en
kamer 4 aan de achterzijde gelegen 2,66 x 2,79 m.

2e VERDIEPING (houten vloer):
Via een vlizotrap is de zolder te bereiken. De zolder heeft een hoogte van 1,17 m en is in gebruik als bergzolder. Op de zolder is de CV opgesteld. De mogelijkheid bestaat om de 'kap op te trekken' en dus te verhogen, waardoor een volwaardige zolder ontstaat.

BUITENLEVEN:
In de intro van deze tekst is al een tipje van de sluier opgelicht. De woning is gelegen op een zeer riant perceel van 809 m² en is als volgt ingedeeld:
De voortuin gaat aan de rechterzijde over in een lange oprit voor meerdere auto's. Via de oprit is de vrijstaande garage te bereiken. Tussen de garage en de woning is een vrije achterom naar de achtertuin.

Aan de garage is een stenen berging gebouwd en naast de stenen berging is nog een houten berging gerealiseerd.
De garage is in spouw uitgevoerd en v.v. verwarming.

De achtertuin is zeer riant met een diepte vanaf de achtergevel van ca. 63 m. Door de ruime achtertuin en de gemengde bestemming zijn er diverse mogelijkheden. De tuin is keurig aangelegd en heeft aan de achterzijde nog een tuinkas.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Toon meer Toon minder