58% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Exclusief en gelijkvloers wonen op een toplocatie
Deze luxe villa, midden in de fijne wijk Vierkenshof in Tolkamer, heeft alle ruimte en comfort die je je maar kunt wensen. Deze riante vrijstaande woning biedt niet alleen gelijkvloers wonen maar is ook voorzien van een aparte kantoorruimte én zelfstandige woonruimte op de verdieping. Alles is tot in de puntjes verzorgd; van de jacuzzi en de sauna, de luxe keuken, tot de prachtig aangelegde achtertuin. Een zee van ruimte Laten we beginnen bij de omvang van deze villa: met een perceel van maar liefst 708 m² zit je hier gebakken als je op zoek bent naar ruimte. De achtertuin is een waar paradijs, ideaal voor zonnige zomerdagen, BBQ’s met vrienden of even ontspannen in de jacuzzi. En dat is nog niet alles: op het grote terras vind je een knusse, overdekte zithoek, heerlijk uit de wind. Voor je tuinspullen is er een vrijstaande berging. Gelijkvloers woongenot en ultiem comfort Je leven speelt zich eigenlijk op de begane grond af, alles binnen handbereik, geen gedoe met trappen lopen. Deze woning is daar perfect op ingericht. Je stapt binnen in een riante hal met hoog plafond. Hier is een gastentoilet, de meterkast en toegang naar de slaapkamer. De prachtige taatsdeuren brengen je naar de woonkamer met de open keuken. De luxe keuken, voorzien van een combi-oven, een oven, vaatwasser, inductie kookplaat met afzuiging, vriezer en een koelkast– nodigt uit tot culinaire hoogstandjes. Aan het kookeiland is ruimte voor 2 barkrukken om gezellig samen te zijn bij het koken. In de bijkeuken is voldoende bergruimte voor onder andere de wasmachine en droger of een extra koelkast. Alle kozijnen en deuren van aluminium met HR++ glas. In het voor- en najaar schuif je lekker de pui open en loop je zo dat fijne terras op! Naast de woning bevindt zich de ruime oprit met carport en een berging, voor je fietsen bijvoorbeeld. Onder de carport is voldoende ruimte voor 2 auto’s en daarnaast nog eens 2 auto’s op de oprit. Wat een luxe! Er is een aparte ingang naar de hal met daar de inpandige garage, een separaat toilet en de kantoorruimte; ideaal voor als je thuiswerkt of klanten wilt ontvangen. In het kantoor is een kitchenette aanwezig, een airco en een opbergkast. Wil je even pauzeren, dan kun je via de tuindeur zo even in het zonnetje gaan zitten. Maar het absolute pareltje is toch wel de master bedroom. Ruim opgezet en met directe toegang tot een en suite badkamer, die je eerder in een vijfsterrenhotel verwacht: een ligbad, dubbele regendouche, dubbele wastafel, toilet, walk-in closet én je eigen sauna. Hoe lekker is dat! De maatwerkkast en sauna blijven achter. Slimme indeling, veel mogelijkheden Op de bovenverdieping tref je een volledig zelfstandige woonruimte aan, perfect voor oudere kinderen of logerende familie en vrienden. Deze verdieping is zowel van binnen als via buiten bereikbaar, namelijk met de trap aan de zijgevel van de woning of via de trap in de hal. De ruimte biedt eindeloze mogelijkheden en past zich moeiteloos aan jouw levensstijl aan. Er is 1 slaapkamer met en suite badkamer, met een inloopdouche, vloerverwarming, toilet en wastafel. Ook bevindt zich op deze verdieping de technische ruimte met de warmtepomp, wasmachine en wat extra bergruimte. In het andere deel is een tweede keuken geplaatst met koelkast, kookplaat, oven en vaatwasser. Vanaf deze kamer is er toegang tot het balkon met zicht over de Byland. Zet hier je loungeset neer en geniet van de lange avonden en de ondergaande zon! Leven op het Gelders Eiland – water, natuur en gezelligheid dichtbij Je bevindt je aan de rand van het levendige, karakteristieke Tolkamer, in de populaire wijk Vierkenshof, met de Montferlandse bossen, de Rijn en het water van de Byland vlakbij. Start je dag met een wandeling over de dijk of pak een terrasje aan de Rijn. Fietsers, watersporters en natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen. In de directe omgeving zijn supermarkten, een basisschool, sportschool, diverse horeca en winkels aanwezig. In ca 10-15 min ben je op de A12, de A18 of de Duitse A3. Wil je liever naar de stad? In een half uurtje ben je in Arnhem of Doetinchem, in 15 minuten in Zevenaar of Didam. Hier heb je alles binnen handbereik en ben je toch helemaal weg van alle drukte. Jouw volgende stap? Dus… Ben jij op zoek naar een instapklare, eigentijdse villa met oneindig veel comfort, alle ruimte en een toplocatie? Zet dan vooral even Tangelderhof 12 in Tolkamer op je lijstje. Luxe, duurzaamheid én de vrijheid om te leven zoals jij wilt—allemaal onder één bijzonder dak. BIJZONDERHEDEN: - INSTAPKLAAR - GELIJKVLOERS WONEN - DUBBELE BEWONING MOGELIJK - KANTOOR AAN HUIS - ENERGIELABEL A++ - 2 BADKAMERS, 2 KEUKENS - JACUZZI EN SAUNA
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 837.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Tangelderhof 12
De WOZ-waarde van Tangelderhof 12 is 837.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 203.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Tangelderhof en 20% lager dan de realistische woningwaarde van Tangelderhof 12.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Tangelderhof 12 in Tolkamer ligt tussen de 981.000 en 1.117.000 euro. Deze waarde is 161.4% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Tangelderhof. Met een vraagprijs van € 945.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Tangelderhof 12? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
