Veenendaalstraat 66, Tilburg
145 m²
177 m² perceel
5 kamers
€ 550.000
Hoog in de markt
Verkocht
Ommenstraat 88 5045 TP Tilburg
€ 475.000 k.k.
Hoog in de markt
Realistische vraagprijs
€ 390.000 -
463.000
Wonen
118 m2
Perceel
290 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Wonen om de hoek van de Dongevallei, waar u de Schotse Hooglanders ziet grazen en een overweldigende diversiteit aan plant- en vogelsoorten vindt, dat is hier mogelijk. De woning biedt u veel woongenot. Deze imposante hoekwoning biedt u een flinke oprit, voortuin en een riante garage van ca. 40 m² als entree.
Bij binnenkomst in de hal verraadt meteen hoe net de woning is en valt u meteen de speelsheid van de muren op. De doorzon woonkamer is daar ook een mooi voorbeeld van. Speels ingedeeld maar wel functioneel. Achter bevindt zich de vernieuwde keuken van de meest denkbare inbouwapparatuur. Op de verdieping zijn 2 royale slaapkamers en de moderne badkamer gesitueerd. Op de
2de verdieping zijn nog eens twee slaapkamers te vinden. De keurig en onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin ligt op het oosten met een sfeervolle overkapping in het achter gedeelte van de tuin. Via de tuin is de riante garage te bereiken. Ideale ruimte voor meerdere doeleinden te gebruiken.
De Dongevallei is een 40 ha groot natuurgebied met rivier de Donge als ruggengraat. De Dongevallei vormt de ecologische verbinding tussen de natuurgebieden rondom het Wilhelminakanaal en de natuurgebieden aan de zuidkant van Tilburg. Het gebied is een afwisseling van poelen, schrale graslanden, wilgenelzen en berkenbosjes, aaneengeschakeld door de Donge en de zijtakken. De natuur heeft volop geprofiteerd van de veranderingen. Vanaf 2001 wordt het gebied begraasd door Schotse Hooglanders van Taurus. De dieren lopen er het hele jaar rond zonder te worden bijgevoerd.
Indeling
Begane grond:
Aan de voorzijde van de woning heeft u voldoende parkeergelegenheid op uw eigen oprit. Door de grootte van het perceel aan de voorzijde, kunt u met gemak 4 auto’s kwijt. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating, borderbakken met boomschors en een lage haag als erfafscheiding.
Via de overdekt entree bereikt u de veel licht biedende hal. Hier bevindt zich de trapopgang, de moderne en geheel betegelde toiletruimte (wandcloset en fonteintje), een garderobemogelijkheid en de meterkastopstelling (6 groepen, fornuisgroep en 2 aardlekschakelaars).
Vervolgens bereikt u de sfeervolle woonkamer. Het zitgedeelte is aan de voorzijde gesitueerd en achter heeft u het eetgedeelte met de royale trapkast. In de kast is de unit van de vloerverwarming te vinden. Achter de woning is de moderne keuken (2017) gesitueerd. Deze is in een L-opstelling opgesteld en voorzien van een vaatwasser, gootsteen, inbouwkoelkast, combi oven, inductie kookplaat met bijbehorende afzuigkap en de handige hoekkast (Le Mans systeem).
Via de keuken bereikt u de achtertuin.
Op de vloer ligt een keramisch parket met houtstructuur (houtlook tegel) met vloerverwarming. Het plafond is strak afgewerkt en de wanden zijn van spuitwerk. De kozijnen zijn van hout met dubbele beglazing. Het achterraam en deur is voorzien van een rolluik.
1e verdieping:
De eerste verdieping is te bereiken via de hal uitkomende op de overloop met toegang tot de 2 slaapkamers en de badkamer. De achtergelegen slaapkamer is royaal te noemen. Over de volle breedte van de woning is er een ruimte ontstaan van ca. 15 m². De voorgelegen slaapkamer is eveneens van een goed formaat, namelijk ca. 9 m².
De geheel betegelde badkamer is in 2019 vernieuwd. Dit is een moderne en heerlijke ruimte voorzien van een inloopdouche met spatschermen, dubbele wastafel verwerkt in een meubel, twee spiegelkastjes, hoge handdoekenkast, tweede wandcloset en daglichttoetreding middels meerdere en speels ingedeelde raampartijen.
2de verdieping:
Via een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken. Overloop met toegang tot de 2 slaapkamers. De voorgelegen slaapkamer van ca. 16 m² is een prachtige ruimte met als extra luxe een airco. De achtergelegen slaapkamer van ca. 11 m² kan als logeerkamer gebruikt worden. Overigens is er een wasmachine aansluiting aanwezig. Ondanks de kap constructie van de woning, een lessenaars dak, is de
2de verdieping volledig benut.
Achtertuin:
De keurig aangelegde achtertuin ligt op het oosten. Deze is niet alleen onderhoudsvriendelijk maar ook sfeervol aangelegd. Door de plaatsing van een overkapping aan de achterzijde van de tuin maakt het geheel af en erg aangenaam om te vertoeven. Achterom is aanwezig uitkomend in de brandgang.
Geweldige garage:
Als klap de vuurpijl de riante garage van ca. 40 m². Met recht een geweldige ruimte wat u als koper zeer zeker warm voor gaat lopen. Door het creëren van een doorgang vanuit de hal zijn de mogelijkheden hier overweldigend. U kunt een kantoor/praktijk aan huis beginnen of een atelierruimte creëren of wat dacht u van een speelkamer of zelfs een slaapkamer met een doucheruimte vervaardigen.
Buurtgegevens:
De woning is gelegen in een zeer ruim opgezet deel van de Reeshof. Tevens zijn er in de nabije omgeving het winkelcentrum (Heyhoef), het winkelcentrum Dalempromenade, basisscholen, een brede opzet van het voortgezet onderwijs, gezondheidscentrum, fysiotherapeuten en ligt de woning op loopafstand (ongeveer 8 minuten) van het NS station. Er zijn parkjes met speelruimte voor de kinderen, is het Reeshofbos en park allen op loopafstand te bereiken. In de directe omgeving zijn de Wandelbos en de Oude Warande, met een grote speeltuin en de kinderboerderij te vinden. Door het openstellen van de Noordwest tangent is de ontsluiting van de Reeshof een stuk sneller geworden. Daarnaast is op ongeveer 150 m afstand de fietsroute aanwezig.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 390.000 - 463.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Hoekwoning
- Bouwjaar 1995
Energie
-
Energielabel
BBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 118 m2
- Perceeloppervlakte 290 m2
- Inhoud 410 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen toilet
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 77m2 (op het oosten)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Ommenstraat 88 in Tilburg
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 390.000 -
463.000
+3.19%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 475.000
€ 4.025/m²
Hoog in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Ommenstraat 88 in Tilburg ligt tussen de 390.000 en 463.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 475.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Ommenstraat 88.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
9
onderboden
2
op vraagprijs
8
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Ommenstraat 88 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
27-03-2024
Verkocht
€ 475.000
Door makelaar
16-11-2023
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
21,050
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Tilburg
Geschatte belasting
€ 46,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Tilburg. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Ommenstraat 88 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Tilburg.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Ommenstraat 88 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,68 km |
| Bushalte | 0,21 km |
| Centrum | 3,84 km |
| Snelweg afrit | 4,49 km |
| Supermarkt | 0,82 km |
| Kinderopvang | 0,50 km |
| Basisonderwijs | 0,40 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,83 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
49%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 384.957
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+1.51%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Ommenstraat 88.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Ommenstraat 88 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Ommenstraat 88 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Ommenstraat 88 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus