Cornelis de Vriendtstraat 47 5041 GL Tilburg

RUIM WONEN, TOEKOMSTBESTENDIG LEVEN ÉN WERKEN AAN HUIS
Op zoek naar een woning die nét dat beetje meer biedt? Dan is deze bijzonder veelzijdige en royale woning met een woonoppervlakte van 159 m² absoluut het bekijken waard. Hier komen comfortabel wonen, volop leefruimte, toekomstbestendigheid én werken of ondernemen aan huis op een unieke manier samen.
De woning beschikt niet alleen over een royale woonkamer en woonkeuken, meerdere slaapkamers en een ruime tuin, maar ook over een lift tussen de begane grond en de eerste verdieping. Daarnaast bevindt zich achter op het perceel een opgesplitste loods van maar liefst circa 117 m² die kan fungeren als garage-, berg- en werkruimte én een compleet tuinhuis van circa 25 m² met overkapping.
Een ideale woning voor een gezin dat ruimte zoekt, voor wie vooruit wil kijken naar de toekomst of voor een ondernemer die wonen en werken graag wil combineren.

LOCATIE
De woning is gelegen in een karakteristieke en centraal gelegen woonomgeving in Tilburg. Winkels, horeca, scholen en diverse dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand.
Ook het stadscentrum, het Spoorpark en diverse uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Hierdoor profiteert u van een prettige woonomgeving met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik.

INDELING
Begane grond:
Via de entree betreedt u de hal, voorzien van vloerverwarming. Vanuit hier heeft u toegang tot de woonkamer (ook voorzien van vloerverwarming), en bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping.
De woonkamer en hal zijn in 2024 volledig gerenoveerd. De royale woonkamer vormt samen met de aansluitende woonkeuken een heerlijke leefruimte waar het dagelijkse gezinsleven centraal kan staan. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel.
De pelletkachel zorgt daarnaast voor extra sfeer en warmte tijdens de koudere maanden.
De woonkeuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse moderne apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, Quooker, combi-oven, vaatwasser en spoelbak. Daarnaast beschikt de ruimte over een gezellige, praktische koffiecorner.
De keuken betreft een hoogwaardige keuken van het merk Next125 uit 2020.
Vanuit de woonkeuken is tevens de lift bereikbaar. Deze lift biedt rechtstreeks toegang tot een slaapkamer op de eerste verdieping en maakt de woning daarmee bijzonder interessant voor verschillende levensfasen.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een gang met toegang tot het toilet, de bijkeuken en de buitenruimte.
De praktische bijkeuken beschikt onder andere over een wasmachineaansluiting en de cv-opstelling.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een royale badkamer, een praktische walk-in closet en de overloop met toegang tot de zolderverdieping.
Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer waarin de lift rechtstreeks uitkomt. Deze slaapkamer staat bovendien in directe verbinding met de badkamer.
Een bijzonder comfortabele indeling die niet alleen praktisch is voor nu, maar ook interessante mogelijkheden biedt voor de toekomst.
De royale badkamer heeft een oppervlakte van circa 12 m² en is zowel vanuit de slaapkamer als vanaf de overloop bereikbaar. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, een ligbad, een ruime douche, dubbele wastafel en toilet. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede ruime slaapkamer met een prettige lichtinval.

Zolderverdieping:
Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping.
Hier bevindt zich een ruime zolderkamer met dakraam. Deze ruimte kan uitstekend worden gebruikt als extra slaapkamer, maar leent zich uiteraard ook voor andere doeleinden.
Denk bijvoorbeeld aan een thuiswerkplek, hobbyruimte, speelkamer of logeerkamer.
Onder de schuine dakvlakken is bovendien praktische bergruimte aanwezig.

EEN UNIEKE COMBINATIE VAN WONEN EN WERKEN
Een van de absolute pluspunten van deze woning bevindt zich achter op het perceel.
Hier treft u een bijzonder royale hoeveelheid aanvullende ruimte aan. De loods is verdeeld over twee gedeelten en biedt gezamenlijk circa 117 m² aan garage-, berg- en werkruimte.
Het eerste gedeelte heeft een oppervlakte van circa 59 m² en biedt ruimte voor het stallen van meerdere voertuigen. Daarnaast is deze ruimte uitstekend geschikt voor opslag, materialen of hobbygebruik.
Het tweede gedeelte is verdeeld over meerdere ruimtes en biedt aanvullende mogelijkheden voor opslag en berging. Hier bevinden zich onder andere een toilet en een kantoorruimte.
De loods beschikt over elektra en water. Daarnaast is krachtstroom aanwezig.
Voor een ondernemer, zelfstandige of hobbyist die behoefte heeft aan veel ruimte, biedt dit object bijzondere mogelijkheden.
Werken vanuit huis, opslag van materialen, ruimte voor voertuigen of een uitgebreide hobbyruimte: hier heeft u een hoeveelheid ruimte die in een stedelijke woonomgeving niet vaak voorkomt.

ROYALE TUIN MET COMPLEET TUINHUIS
Ook buiten ontbreekt het u niet aan ruimte.
De royale tuin is gunstig gelegen op het westen en biedt volop mogelijkheden om te genieten van de middag- en avondzon.
Er is ruimte voor verschillende zitplekken, spelende kinderen en lange zomeravonden met familie en vrienden.
Achter op het perceel bevindt zich bovendien een groot tuinhuis van circa 25 m² met aansluitend een overkapping.
Het tuinhuis beschikt over elektra, water en een eigen toilet en vormt daarmee een bijzonder complete extra ruimte.
Een ideale plek om te borrelen met vrienden, uitgebreid te tafelen of te ontspannen. Uiteraard kan deze ruimte ook worden gebruikt als hobby- of recreatieruimte.
Via de buitenruimte is tevens de loods eenvoudig bereikbaar.

EEN WONING VOOR VERSCHILLENDE LEVENSFASEN
Deze woning biedt niet alleen veel ruimte, maar ook een praktische en toekomstgerichte indeling.
De lift tussen de begane grond en de eerste verdieping, met directe toegang tot een slaapkamer, maakt comfortabel wonen op lange termijn mogelijk.
Hierdoor is de woning niet alleen aantrekkelijk voor gezinnen, maar ook interessant voor bewoners die vooruit willen kijken naar de toekomst.
Ook voor mantelzorg of andere woon- en zorgbehoeften kan deze woning interessante mogelijkheden bieden, afhankelijk van het gewenste gebruik en de geldende regelgeving.

DUURZAAM EN COMFORTABEL WONEN

Ook op het gebied van duurzaamheid en comfort is de woning goed uitgerust.
De woning beschikt over:
Energielabel A;
15 zonnepanelen;
Vloerverwarming in de woonkamer, hal en badkamer;
Een lift tussen de begane grond en de eerste verdieping;
Een praktische en toekomstgerichte indeling.

In combinatie met de royale leefruimtes en de vele aanvullende voorzieningen ontstaat hier een woning die geschikt is voor verschillende woonwensen en levensfasen.

BELANGRIJKSTE KENMERKEN
Bijzonder royale en veelzijdige woning;
Woonkamer en hal volledig gerenoveerd in 2024;
Royale woonkamer en woonkeuken;
Pelletkachel in de woonkamer;
Keuken van het merk Next125 uit 2020;
Lift tussen de begane grond en de eerste verdieping;
Lift komt rechtstreeks uit in een slaapkamer;
Twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping;
Royale badkamer van circa 12 m²;
Badkamer voorzien van ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet;
Praktische walk-in closet;
Extra zolderkamer met diverse gebruiksmogelijkheden;
Energielabel A;
15 zonnepanelen;
Vloerverwarming in woonkamer, hal en badkamer;
Royale tuin gelegen op het westen;
Compleet tuinhuis van circa 25 m²;
Tuinhuis voorzien van elektra, water en toilet;
Overkapping aansluitend aan het tuinhuis;
Opgesplitste Loods van circa 117 m² met daarin een garage- van circa 59 m², berg- en werkruimte voorzien van elektra en water;
Krachtstroom aanwezig in de loods;
Toilet en kantoorruimte aanwezig in de loods;
Interessante mogelijkheden voor werken, ondernemen, opslag of hobby aan huis;
Geschikt voor verschillende woon- en zorgbehoeften.

KORTOM
Dit is veel meer dan alleen een ruim woonhuis.
Het is een woning waar ruimte, comfort en mogelijkheden samenkomen. Een heerlijk familiehuis met volop leefruimte, een comfortabele en toekomstgerichte indeling én uitzonderlijk veel ruimte voor werken, ondernemen, opslag of hobby aan huis.
Met de royale woonkamer en woonkeuken, de lift, meerdere slaapkamers, de grote badkamer, walk-in closet en extra zolderkamer biedt de woning alles wat u van een ruim gezinshuis mag verwachten.
Tel daar de royale westgerichte tuin, het complete tuinhuis en maar liefst circa 117 m² aan loods bij op, en u krijgt een woning met mogelijkheden die u niet snel opnieuw zult tegenkomen.

Bent u benieuwd naar de ruimte en de mogelijkheden? Dan nodigen wij u graag uit om deze bijzondere woning zelf te komen ervaren.

Eventueel bedrijfsmatig gebruik, mantelzorg en/of afwijkend gebruik van de bijgebouwen is afhankelijk van de aard en omvang van het beoogde gebruik en de geldende publiekrechtelijke regelgeving. Koper dient zelf onderzoek te doen naar de mogelijkheden voor het door hem of haar beoogde gebruik.

Toon meer Toon minder