Goirkestraat 173 5046 GH Tilburg

SFEER, KARAKTER EN RUIMTE!

In de karakteristieke Goirkestraat gelegen bijzonder sfeervolle en verrassend ruime 'woonboerderij' met royale leefruimtes, een sfeervolle woonkeuken in boerderijstijl, 4 slaapkamers, atelier, eigen oprit met carport en een uitzonderlijk diepe achtertuin met multifunctionele bijgebouwen, veel privacy en een vrije ligging aan de achterzijde. Deze uitstekend onderhouden woning dateert oorspronkelijk uit ca. 1873 en betreft één van de oudste woningen in de straat. De woning beschikt over een unieke combinatie van authentieke details en moderne afwerking, waarbij sfeer, ruimte en comfort naadloos samenkomen. Extra bijzonder is de royale tuin, zeker gezien de centrale ligging nabij het stadscentrum van Tilburg. Verder uitermate gunstig gelegen op fietsafstand van het stadshart van Tilburg, de Spoorzone, het Centraal Station en het Spoorpark, evenals nabij diverse uitvalswegen.

Bouwjaar: ca. 1873
Woonoppervlakte: 169 m²
Perceeloppervlakte: 565 m²
Inhoud: 774 m³

Indeling

Begane grond
Entree/hal met meterkast en toegang tot de diverse leefruimtes. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een sfeervolle woonkamer, momenteel ingericht als kantoorruimte, die dankzij de hoge plafonds en authentieke details een bijzonder karaktervolle uitstraling heeft. Aansluitend bevindt zich een tweede fijne leefruimte met fraaie houten vloer en gezellige gashaard, wat zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer. De ruime woonkeuken in landelijke boerderijstijl vormt het hart van de woning en is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een ingebouwd Miele koffieapparaat, vaatwasser, magnetron en inductiekookplaat. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de tuin. De glazen tussenruimte/serre vormt een stijlvolle en lichte verbinding tussen de verschillende woonvertrekken en biedt dankzij de grote raampartijen een prachtig zicht op de tuin. Daarnaast beschikt de begane grond over een volledig betegelde badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel, evenals een ruime slaapkamer, waardoor gelijkvloers wonen uitstekend tot de mogelijkheden behoort. Tot slot beschikt de woning over meerdere multifunctionele ruimtes die zich uitstekend lenen als kantoor aan huis, speelkamer, hobbyruimte of praktijkruimte.

1e verdieping
Royale overloop met toegang tot drie sfeervolle slaapkamers van respectievelijk 8, 9 en 13m2, evenals een praktische inloopkast en de tweede badkamer. De gehele verdieping ademt karakter dankzij de prachtige zichtbare kapconstructies, authentieke houten vloeren en de grote hoeveelheid natuurlijke lichtinval die de ruimtes een warme en uitnodigende sfeer geeft. De badkamer is stijlvol afgewerkt met een fraaie tegelvloer en beschikt over een wastafelmeubel, toilet en een klassiek Frans vrijstaand bad dat direct in het oog springt. Deze combinatie van authentieke elementen en modern comfort maakt de verdieping tot een bijzonder sfeervol en luxe geheel.

2e verdieping
Middels vaste trap bereikbare zolderverdieping met volop bergruimte en de opstelling van de cv-ketel uit 2022.

Tuin
Royale achtertuin van maar liefst 35 meter diep met meerdere terrassen, volwassen groen, diverse bergingen en een sfeervolle tuinkamer/atelier met grote glaspartijen. De tuin biedt veel privacy en een vrije ligging aan de achterzijde, wat deze buitenruimte extra bijzonder maakt voor een woning op deze centrale locatie. Daarnaast beschikt de woning over een eigen oprit met carport en een eigen waterbron met sproei-installatie ten behoeve van beregening.

Algemeen
* Karakteristieke 'woonboerderij' uit ca. 1873
* Slaapkamer en badkamer op de begane grond
* 4 slaapkamers en 2 badkamers
* Royale stadstuin met veel privacy en vrije ligging achter
* Eigen oprit met carport/parkeerplaats
* Sfeervolle tuinkamer/atelier aanwezig
* Houtkachel, gashaard en pellet kachel aanwezig
* Meerdere multifunctionele ruimtes
* Cv-ketel vernieuwd in 2022
* Buitenschilderwerk recent uitgevoerd
* Dak vernieuwd in 2026

Toon meer Toon minder