Tivolistraat 28, Tilburg
251 m²
308 m² perceel
6 kamers
€ 850.000
Laag in de markt
Heuvelstraat 102-A 5038 AH Tilburg
€ 750.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 713.000 -
766.000
Wonen
208 m2
Perceel
139 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Knijp jezelf even. Want achter deze misschien wel de mooiste gevel in de Heuvelstraat gaat deze unieke bovenwoning schuil. En die kan van jou zijn! Gelegen in hartje centrum vind je dit ruim honderd jaar oude, luxe appartement met een balzaal van een slaapkamer, een splinternieuwe badkamer en een uniek dakterras van bijna 40 m2. Als extraatje kun je dagelijks genieten van het uitzicht over de bedrijvige Heuvelstraat. Voor als je niets wilt missen!
Deze woning is instapklaar en straalt een en al sfeer en luxe uit. De witte hoge plafonds en lichte visgraatvloer (woonkamer) combineren perfect met de zwarte keuken en chique badkamer.
Rustig wonen midden in het centrum van Tilburg. Kan dat? Jazeker. Wanneer je hier in je woonkamer zit, krijg je (op deze hoogte) niets mee van de bedrijvige Heuvelstraat. Wil je er wel van genieten? Dan neem je plaats op je vensterbank en kun je uren mensen kijken.
In 2020 / 2021 kreeg zo goed als de gehele woning een metamorfose: grotendeels opnieuw gestuct en geschilderd, nieuwe kozijnen achterzijde draai-kiep HR++, visgraat PVC, radiator omtimmeringen, elektrisch bedienbare screens en ook de keuken werd volledig bij de tijd gebracht.
Uiteraard is ook aan de energierekening gedacht: 27 zonnepanelen, verwarmen en koelen met 4 airco-units, HR++ glas, ledverlichting en slimme radiatorknoppen (TADO) zorgen voor uitzonderlijk lage energielasten.
Zie jij jezelf hier al wonen? Bel vandaag nog voor een afspraak en vraag een vrijblijvende bezichtiging aan. We leiden je graag rond en vertellen je met veel plezier meer over deze fraaie woning!
De bijzonderheden van de woning:
-Riante en lichte bovenwoning gelegen midden in Tilburg centrum
-Karakteristieke gevel (beschermd stadsgezicht)
-Op loop/-kruipafstand van winkels, terrassen, restaurants, bioscoop en schouwburg
-Verassend rustig wonen ? gevoel van vrijstaand
-Goed onderhouden en dus instapklaar
-Bediening licht (HUE), screens en rolluiken met afstandsbediening en/of app
-Gladgestucte wanden, hoge plafonds, gashaard, visgraatvloer en vensterbankzitjes met uitzicht op de Heuvelstraat
-Uniek en riant dakterras gelegen op het zuidwesten
-Fraaie keuken (complete refit 2020)
-Toiletruimte (2023)
-Logeerverdieping met gastenbadkamer
-Spa-achtige badkamer (2023)
-1 (mega)slaapkamer bovenste verdieping (voorheen 3 slaapkamers, zie alternatieve plattegrond. In de aanmelding is uitgegaan van de indeling van deze alternatieve plattegrond)
-Volledig voorzien van dubbel glas ? grotendeels HR++ / draai-kiepramen
-De screens op de zonzijde houden het huis koel i.c.m. de aanwezige airco’s
-CV-ketel: Nefit, bouwjaar: 2018
-Zonnepanelen (27 x)
-Airconditioning die verwarmt en koelt in nagenoeg alle ruimtes
-Uitzonderlijk laag gasverbruik
-“Slapende” vereniging van eigenaren en zodoende geen maandelijkse bijdrage
Indeling:
Via de grijze houten hoge deur tussen de winkels Tuerlings en TIEN in bereik je via de gezellig aangeklede gang de voordeur van de Heuvelstraat 102a.
Begane grond:
Achter de voordeur de vernieuwde meterkast en de eerste trap naar boven. We zeggen eerste trap, want het trappenhuis van dit appartement is indrukwekkend.
Eerste verdieping:
Aan de eerste overloop grenst een praktische bergruimte voor gereedschappen en opslag. Een volgende deur brengt je naar de hal waar garderobe en (logeer)kamer zich bevinden met aangrenzend de gastenbadkamer. Deze kamer (met inbouwkast) kan als slaapkamer worden gebruikt, maar het kan ook jouw nieuwe thuiskantoor zijn bijvoorbeeld.
Via deze kamer is een bergruimte bereikbaar waar de spullen droog kunt opslaan die je normaal gesproken in een tuinberging opslaat. De badkamer heeft een slimme indeling en is opgedeeld in een dubbele wastafel met meubel, toilet en een inloopdouche.
Tweede verdieping:
We gaan het trappenhuis op en komen uit bij de indrukwekkende stalen deur van 3,4 meter hoog, gevolgd door de woonkamer. Hier kijk je je ogen uit! Hoge plafonds, karakteristieke ramen met vensterbankzitjes, lichte visgraatvloer, gashaard: je kunt je voorstellen dat thuiskomen een hele andere dimensie krijgt. Daarnaast was gasten ontvangen nog nooit zo leuk. Geniet samen van een hapje & drankje in de woonkamer of kies op mooie dagen voor het dakterras. Daarna misschien wel de stad in…
De jonge keuken, gelegen in het achterhuis, bestaat uit een inductiekookplaat met kookveldafzuiging (Bora), vaatwasser, Quooker, oven, koelkast en een dubbele wijnklimaatkast. De keukenbladen van dik marmer en de brede lades zijn heerlijk praktisch. Daarnaast grenst er nog een handige voorraadkast aan de keuken en een toiletruimte (2022).
Via de keuken en woonkamer is het dakterras bereikbaar. Hier kan je wel een BBQ of feestje geven! Dit riante dakterras is bijna een idealistisch plaatje door de prachtige muren met een mooie karakteristieke uitstraling. Een zonnig terras waar je in alle rust en privacy uitkijkt op de prachtig Heikese kerk. (1838).
Derde verdieping:
Het laatste gedeelte van het trappenhuis brengt je naar de master bedroom (of: balzaal), kleedkamer en de fancy badkamer. De slaapkamer is gigantisch in hoogte, lengte en breedte (bijna 200 m3). Je vindt er een zeer ruime inloopkast, een tv-aansluiting en ook een airconditioning. Hier mogen slapen is iedere nacht een feestje.
In de kleedkamer in het achterhuis vind je nog meer kastruimte en ook de aansluiting van de wasapparatuur.
Dan de badkamer. Een lust voor het oog: Donker, sfeervol en luxe. Je vindt er een dubbele wastafel met meubel en spiegel met spiegelverlichting, een zwevend (zwart) toilet, een design ligbad en een inloopdouche met sun shower. Dit alles is ondergedompeld in de kleuren zwart en goud. Misschien wordt dit wel je lievelingsplek in het huis!
De ligging van de woning:
Gelegen in de Heuvelstraat Tilburg, een mooie winkelstraat waar een aantal panden er echt uitspringen. Zo ook de gevel van de Heuvelstraat 102a met zijn authentieke karakter. Deze gevel is een beschermd stadsgezicht en dat begrijpen wij heel goed. Een prachtige karakteristieke gevel die in de avond bijzonder mooi is uitgelicht . Een rood stenen gevel met hoge raam partijen met een prachtige uitstraling door het torentje bovenaan dit prachtige statige pand uit 1901.
Bruisend Tilburg en jij zit er met je neus bovenop. Op loopafstand vind je alles aan vertier dat je nodig hebt. Drink een drankje, prik een vorkje, pak een filmpje of wandel gewoon lekker door het centrum en het DWaalgebied. Bezoek de Spoorzone of de Piushaven voor nog meer leuke hotspots. En wat er ook gebeurt in de stad, jij bent erbij!
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 750.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.606
- Aangeboden sinds 1 maand
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Herenhuis, Geschakelde woning
- Bouwjaar 1901
Energie
- Energielabel A Bekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 208 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 45 m2
- Perceeloppervlakte 139 m2
- Inhoud 896 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 4 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Heuvelstraat 102-A in Tilburg
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 713.000 -
766.000
+3.31%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 750.000
€ 3.606/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Heuvelstraat 102-A in Tilburg ligt tussen de 713.000 en 766.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 750.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Heuvelstraat 102-A.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
4
onderboden
2
op vraagprijs
4
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Heuvelstraat 102-A eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
37,500
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Tilburg
Geschatte belasting
€ 59,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Tilburg. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Heuvelstraat 102-A en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Tilburg.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Heuvelstraat 102-A is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,59 km |
| Bushalte | 0,29 km |
| Centrum | 0,40 km |
| Snelweg afrit | 3,28 km |
| Supermarkt | 0,55 km |
| Kinderopvang | 0,33 km |
| Basisonderwijs | 0,90 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,39 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
6%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 551.684
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+7.36%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Heuvelstraat 102-A.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Heuvelstraat 102-A met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Heuvelstraat 102-A met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Heuvelstraat 102-A en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus